Решение от 22 декабря 2024 г. по делу № А65-13896/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Казань                                                                                                                     

                                                                                                             Дело №А65-13896/2024

Резолютивная часть решения оглашена 12 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2024 года


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Вахитовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к  Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Лаишево, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании произвести демонтаж торгового павильона на прилегающей территории к МКД №36/2 по ул. Карбышева, г.Казани,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3,

с участием:

представителя истца – ФИО4 по доверенности от 03.10.2024,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Татарстан 03.05.2024 поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к  Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Лаишево, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании произвести демонтаж торгового павильона на прилегающей территории к МКД №36/2 по ул. Карбышева, г.Казани.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.05.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.06.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.09.2024, от 15.10.2024, от 14.11.2024 судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Из материалов дела следует,  что истец на основании протокола №1 общего собрания многоквартирного дома №36/2 по ул.Карбышева г.Казани от 29.04.2011 является организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 16:50:060506:239.

Согласно акту выездного обследования земельного участка №7853 органом муниципального земельного контроля от 23.11.2023 на части земельного участка с кадастровым номером 16:50:060506:239 расположен торговый павильон площадью 25 кв.м.

Поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по вопросам передачи ответчику части земельного участка не проводилось, соответствующее решение собственниками по такому вопросам не принималось, истец  обратился в арбитражный  суд с настоящим иском.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. В силу абзаца третьего статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные названной статьей, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Реализация прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Не отрицая принадлежность ему спорного торгового павильона, ответчик указал, что павильон, предоставленный в аренду ИП ФИО3, расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:060506:3203, принадлежащему ему на праве собственности.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В подтверждение заявленных доводов истцом представлены материалы муниципального земельного контроля, сведения из публичной кадастровой карты и фотоматериалы.

При этом ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлены доказательства, опровергающие доказательства истца и подтверждающие фактическое размещение павильона не в пределах земельного участка под многоквартирным жилым домом.

Действия ответчика, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом МКД, нарушают права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

С учетом норм гражданского и жилищного законодательства (часть 1 статьи 161 ЖК РФ, пункт 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170), истец в силу возложенных на него обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества, вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества и обращаться с настоящим иском, заявленным в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме.

Соответственно, управляющая организация в силу возложенных на нее обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества не только вправе, но и обязана обратиться в суд с иском в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом ею доме, к лицам, нарушившим право общей долевой собственности в отношении общего имущества.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика и взысканию с него в пользу истца размере 6 000 руб.

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Лаишево (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 16:50:060506:239, расположенный под многоквартирным домом №36/2 по ул. Карбышева, г.Казани, путем демонтажа торгового павильона.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Лаишево (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                                                              Б.Ф. Мугинов