Решение от 16 июля 2019 г. по делу № А32-11053/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-11053/2019
г. Краснодар
16 июля 2019 года
Резолютивная часть решения принята 10.07.2019.

Полный текст решения изготовлен 16.07.2019.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации муниципального образования город Краснодар (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350000, <...> (далее – истец, администрация)

к обществу с ограниченной ответственностью «КраснодарСтройГрупп» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350063, <...> (далее – ответчик, ООО «КраснодарСтройГрупп», общество)

о взыскании

в отсутствие лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика 1 169 587,49 рублей, из них задолженности по договору аренды земельного участка от 27.10.2017 № 4300023246 по арендной плате за период с 01.06.2018 по 31.01.2019 в размере 1 140 442,90 рублей, пени по состоянию на 31.01.2019 в сумме 29 144,59 рублей.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 26.04.2017 № 1709 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории), расположенной в посёлке Берёзовом по улице имени Профессора Малигонова, 22 в Берёзовском сельском округе муниципального образования город Краснодар», между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды от 27.10.2017 № 4300023246 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 40 420 кв. м, расположенный по адресу: <...> пос. 1-е отделение свинооткормочного хозяйства «Прогресс», кадастровый номер 23:43:0108020:11286. В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

В связи с тем, что образовалась задолженность по арендной плате, истец обратился в суд с настоящим иском.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды земельного участка, в силу чего подлежат регулированию положениями общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, а также специальному отраслевому законодательству.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.

В силу положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. В связи, с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008).

Расчет арендной платы за спорный период надлежит произвести в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов»

При этом, из акта сверки взаиморасчетов по договору аренды от 27.10.2017 № 4300023246, подписанного представителем департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар по состоянию на 10.07.2019 имеется переплата по арендной плате в размере 233 884,92 рублей.

В силу указанного исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2018 по 31.01.2019 в размере 1 140 442,90 рублей не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени по состоянию на 31.01.2019 в сумме 29 144,59 рублей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

При этом, согласно акта сверки взаиморасчетов по договору аренды от 27.10.2017 № 4300023246, подписанного представителем департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар по состоянию на 10.07.2019 имеется переплата по пене в сумме 74,15 рублей.

В силу указанного исковые требования о взыскании пени по состоянию на 31.01.2019 в сумме 29 144,59 рублей не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 41, 70, 71, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко