Решение от 25 сентября 2018 г. по делу № А50-19199/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

«25» сентября 2018 года Дело № А50-19199/2018


Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2018.

Решение в полном объеме изготовлено 25.09.2018.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кульбаковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Коробейниковой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску акционерного общества «Трубодеталь» (454904, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>)

к ответчику акционерному обществу «Второе пермское управление «Уралхиммонтаж» (614000, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 90 500 рублей 00 копеек, в том числе 33 152 рублей 00 копеек – за квартиру № 166, 1 631 рублей 47 копеек – за квартиру № 173, 17 716 рублей 53 копеек – за квартиру № 196, 38 000 рублей 00 копеек – за квартиру № 198; убытков в размере платы коммунальных платежей за пользование квартирой № 198 за период с мая 2017 года по октябрь 2017 года в размере 19 709 рублей 24 копеек,


в заседании приняли участие:

от истца – ФИО1, доверенность от 29.12.2017, паспорт,

от ответчика – не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

истец акционерное общество «Трубодеталь» обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Второе пермское управление «Уралхиммонтаж» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 90 500 рублей 00 копеек, в том числе 33 152 рублей 00 копеек – за квартиру № 166, 1 631 рублей 47 копеек – за квартиру № 173, 17 716 рублей 53 копеек – за квартиру № 196, 38 000 рублей 00 копеек – за квартиру № 198; убытков в размере платы коммунальных платежей за пользование квартирой № 198 за период с мая 2017 года по октябрь 2017 года в размере 19 709 рублей 24 копеек.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В соответствии со ст. 136 АПК РФ, после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов арбитражный суд с учетом мнения сторон решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству.

Стороны ходатайств и заявлений о продолжении подготовки по делу не заявили, не возражали против окончания подготовки дела к судебному разбирательству.

Оформленным протокольно определением суда от 24.09.2018, в соответствии со ст.ст. 137, 156 АПК РФ, подготовка дела к судебному разбирательству была окончена, суд перешел к судебному разбирательству по делу по первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 28.03.2016 между акционерным общество «Трубодеталь» (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Второе Пермское управление «Уралхиммонтаж» (арендатор) заключен договор аренды № 37-16-0111. По настоящему арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату квартиру, расположенную по адресу: <...> (п. 1.1 договора). Ежемесячная арендная плата за пользование квартирой составляет 9 500 рублей и складывается из : арендной платы за пользование квартирой в размере 7 285 рублей и арендной платы за пользование мебелью, бытовой техникой и предметами быта в размере 2 215 рублей (п. 2.1 договора). Арендная плата за прожитый месяц вносится в течение 5 рабочих дней с момента выставления арендодателем счета-фактуры, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Счет-фактура выставляется арендодателем не позднее первого числа месяца, следующего за прожитым (п. 2.4 договора) (л.д. 22-25 т. 1).

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 12.04.2016 к договору аренды помещения № 37-16-0111 от 28.03.2016 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату квартиру, расположенную по адресу: <...>. Ежемесячная арендная плата за пользование квартирой составляет 15 500 рублей и складывается из: арендная плата за пользование квартирой в размере 11 537 рублей, арендная плата за пользование мебелью, бытовой техникой и предметами быта в размере 3 963 рублей (л.д. 29 т. 1).

Согласно дополнительному соглашению № 2 от 20.04.2016 к договору аренды помещения № 37-16-0111 от 28.03.2016 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату квартиру, расположенную по адресу: Пермский край, г. Чусовой, ул. Мира, д. 2/1, кв.кв. 198, 200. Ежемесячная арендная плата за пользование квартирами составляет 31 000 рублей и складывается из: арендная плата за пользование квартирами в размере 23 074 рублей, арендная плата за пользование мебелью, бытовой техникой и предметами быта в размере 7 926 рублей (л.д. 39 т. 1).

На основании соглашения от 01.06.2016 о расторжении договора аренды помещения № 37-16-0111 от 28.03.2016 прекращена аренда жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, ежемесячная арендная плата по которому составила 25 000 рублей. Обязательство по арендной плате, а также по оплате коммунальных платежей арендатор обязуется выплатить в срок до 10.06.2016 (л.д. 44). На основании акта приема-передачи от 01.06.2016 арендатор передал арендодателю квартиру и предметы мебели, бытовую технику, предметы быта (л.д. 45-46 т. 1).

Согласно дополнительному соглашению № 4 от 01.06.2016 к договору аренды помещения № 37-16-0111 от 28.03.2016 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату квартиру, расположенную по адресу: Пермский край, г. Чусовой, ул. Мира, д. 2/1, кв.кв. 166, 196. Ежемесячная арендная плата за пользование квартирами составляет 40 500 рублей и складывается из: арендная плата за пользование квартирами в размере 30 359 рублей, арендная плата за пользование мебелью, бытовой техникой и предметами быта в размере 10 141 рублей (л.д. 62 т. 1).

Согласно дополнительному соглашению № 7 от 29.09.2016 к договору аренды помещения № 37-16-0111 от 28.03.2016 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату квартиру, расположенную по адресу: Пермский край, г. Чусовой, ул. Мира, д. 2/1, кв.кв. 166, 198. Ежемесячная арендная плата за пользование квартирами составляет 19 000 рублей и складывается из: арендная плата за пользование квартирами в размере 14 570 рублей, арендная плата за пользование мебелью, бытовой техникой и предметами быта в размере 4 430 рублей (л.д. 65 т. 1).

Согласно дополнительному соглашению № 8 от 29.09.2016 к договору аренды помещения № 37-16-0111 от 28.03.2016 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату квартиру, расположенную по адресу: <...>. Ежемесячная арендная плата за пользование квартирой составляет 25 000 рублей и складывается из: арендная плата за пользование квартирами в размере 18 822 рублей, арендная плата за пользование мебелью, бытовой техникой и предметами быта в размере 6 178 рублей (л.д. 82 т. 1).

Жилые помещения передавались арендатору на основании актов приема-передачи жилого помещения и актов приема-передачи имущества от 28.03.2016 , от 12.04.2016, от 20.04.2016, от 01.06.2016, от 29.09.2016 (л.д. 26-28, 29об.-30, 41-43, 63-64, 65об.-66, 82об.-83 т. 1).

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, ответчик, в свою очередь, не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору, арендную плату за период с 28.03.2016 по 29.09.2016 не перечислил в установленный соглашением срок, на момент рассмотрения спора задолженность ответчика по арендной плате не погашена и составляет 90 500 рублей 00 копеек, в том числе 33 152 рублей 00 копеек – за квартиру № 166, 1 631 рублей 47 копеек – за квартиру № 173, 17 716 рублей 53 копеек – за квартиру № 196, 38 000 рублей 00 копеек – за квартиру № 198.

При указанных обстоятельствах, заявленные истцом требования в части взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 90 500 рублей 00 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности по арендной плате не могут быть приняты во внимание, поскольку из представленных платежных поручений следует, что оплата по ним производилась, в том числе и по иным счетам, не заявленным истцом в рассматриваемом споре.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере, также ответчиком не оспорены документы, представленные истцом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку доказательств оплаты суммы долга в размере 90 500 рублей 00 копеек ответчик суду не представил, указанная сумма задолженности на основании ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в виде расходов, связанных с уплатой коммунальных платежей в размере 19 709 рублей 24 копеек за пользование квартирой № 198 за период с мая 2017 года по октябрь 2017 года.

Согласно п. 2.6 оплата жилищных и коммунальных услуг производится арендатором самостоятельно в соответствии со счетами, выставляемыми управляющей домом организацией.

В данном случае, ответчик не исполнил свою обязанность по оплате коммунальных платежей, установленную пунктом 2.6 договора. В связи с чем, истец был вынужден оплатить коммунальные платежи как собственник помещения. Несение истцом расходов по оплате коммунальных платежей в размере 19 709 рублей 24 копеек подтверждено справкой ТСЖ «Юность» № 8 от 02.04.2018 (л.д. 108 т. 1), данная сумма по смыслу ст. 15 ГК РФ является для истца убытками.

Таким образом, требования о взыскании убытков в виде коммунальных платежей в размере 19 709 рублей 24 копеек за период с мая 2017 года по октябрь 2017 года по квартире № 198 обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину по чекам-ордерам № 18 от 15.05.2018 в размере 4 306 рубль 00 копеек.

По правилам статьи 110 АПК РФ, расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Второе пермское управление «Уралхиммонтаж» (614000, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Трубодеталь» (454904, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 90 500 рублей 00 копеек, в том числе 33 152 рублей 00 копеек – за квартиру № 166; 1 631 рублей 47 копеек – за квартиру № 173; 17 716 рублей 53 копеек – за квартиру № 196; 38 000 рублей 00 копеек – за квартиру № 198; убытки в размере платы коммунальных платежей за пользование квартирой № 198 за период с мая 2017 года по октябрь 2017 года в размере 19 709 рублей 24 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 306 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Е.В. Кульбакова