Решение от 26 февраля 2019 г. по делу № А37-2929/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А37-2929/2018
г. Магадан
26 февраля 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20.02.2019.

Решение в полном объёме изготовлено 26.02.2019.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Степановой Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании по адресу: <...>, зал 310 дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании возвратить земельный участок,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, главный специалист организационно – правового отдела, доверенность от 10.01.2019 № 03/16, паспорт;

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана, обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, Обществу с ограниченной ответственностью «Стройвест», об обязании возвратить истцу земельный участок, площадью 2 698 кв.м. с кадастровым номером 49:09:020008:123, расположенный по адресу: город Магадан, поселок Уптар, район улицы Синегорская, предоставленный для строительства двух 16-ти квартирных четырехэтажных жилых блок-секций.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, статьи 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-11972 от 05.05.2012, а также на представленные доказательства и указал, что КУМИ г. Магадана письмом от 09.07.2018 № 03/3886 уведомил ответчика об отказе от договора аренды с 12.10.2018 и предложил в пятидневный срок возвратить представителю КУМИ г. Магадана по акту приема-передачи земельный участок площадью 2 698 кв.м. с кадастровым номером 49:09:020008:123, расположенный по адресу: город Магадан, поселок Уптар, район улицы Синегорская, предоставленный для строительства двух 16-ти квартирных четырехэтажных жилых блок-секций.

При этом, право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного (возобновлённого) на неопределённый срок, предусмотрено статьей 610 ГК РФ и обусловлено исключительно волей арендатора.

В силу статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако, до настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи ответчиком не передан.

В судебном заседании представитель истца предъявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, устно обосновал правомерность заявленных исковых требований.

Представитель ответчика, ООО «Стройвест», в судебное заседание не явился, требования определения суда не выполнил, заявленные требования не оспорил, письменный отзыв и иные документы по существу заявленных исковых требований, а также заявление о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания не представил, при этом, определение суда о времени и месте рассмотрения дела направленное ответчику по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, возвращено в материалы дела с отметкой органа почтовой связи «истечение срока хранения».

В силу пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 июля 2013 г. № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» юридическое лицо несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесённые в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нём (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом).

При указанных обстоятельствах ответчик считается надлежащим образом извещённым о времени и месте проведения заседания в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 156 АПК РФ непредставление отзыва на заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьёй 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области - www.magadan.arbitr.ru.

При указанных обстоятельствах, спор подлежит рассмотрению в соответствии с требованиями статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, по представленным в материалах дела доказательствам.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании протокола аукциона № 368/1 от 24.04.2012 между КУМИ г. Магадана (арендодатель) и ООО «Стройвест» (арендатор) заключён Договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-11972 от 05.05.2012.

Согласно пункту 1.1 Договора аренды истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2 698 кв.м. с кадастровым номером 49:09:020008:123, расположенный по адресу: город Магадан, поселок Уптар, район улицы Синегорская, для строительства двух 16-ти квартирных четырехэтажных жилых блок-секций.

В соответствии с актом приёма-передачи к Договору аренды от 05.05.2012, ООО «Стройвест» приняло земельный участок площадью 2 698 кв.м. с кадастровым номером 49:09:020008:123, расположенный по адресу: город Магадан, поселок Уптар, район улицы Синегорская, в состоянии, пригодном для строительства двух 16-ти квартирных четырехэтажных жилых блок-секций.

Срок действия договора установлен с 05.05.2012 по 30.04.2015 (пункт 10.1 Договора аренды).

По истечении срока действия Договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, таким образом, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ Договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются ЗК РФ, параграфом 1 «Общие положения об аренде» главы 34 «Аренда» ГК РФ и условиями договора аренды.

Согласно статье 22 ЗК РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими общие положения об аренде, и нормами Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающими особенности сдачи земельных участков в аренду.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду в качестве объекта аренды.

Согласно статье 609 ГК РФ, пункту 2 статьи 26 ЗК РФ договор аренды недвижимого имущества, в том числе земельного участка, заключённый на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, поскольку сделка по аренде земельного участка заключена на срок более одного года, то она подлежит государственной регистрации.

Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, что подтверждается уведомлением № 49-49-01/0002/2012-916.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ при заключении договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора. При этом, не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Для того, чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, КУМИ г. Магадана письмом № 03/3886 от 09.07.2018 уведомил ответчика об отказе от Договора аренды с 12.10.2018 и предложил в пятидневный срок возвратить представителю КУМИ г. Магадана по акту приема-передачи земельный участок площадью 2 698 кв.м. с кадастровым номером 49:09:020008:123, расположенный по адресу: город Магадан, поселок Уптар, район улицы Синегорская, предоставленный для строительства двух 16-ти квартирных четырехэтажных жилых блок-секций.

Указанное письмо направлено ответчику заказным письмом, что подтверждается копий списка внутренних почтовых отправлений № 157 от 09.07.2018.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте почты России, письмо выслано обротано отправителю в связи с истечение срока хранения.

При таких обстоятельствах Договор аренды не занятого строением земельного участка земель для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-11972 от 05.05.2012 является прекращенным с 12.10.2018 в связи с отказом от него арендодателя (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако, на дату судебного заседания доказательств возврата ответчиком спорного земельного участка после прекращения Договора аренды, в материалы дела не представлено.

Кроме того, при обследовании спорного земельного участка специалистом КУМИ г. Магадана установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 49:09:020008:123, расположенном по адресу: город Магадан, <...> полностью отсутствуют какие либо строения, ограждения, что отражено в актах обследования от 29.01.2018 и от 10.12.2018.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Участвующие в деле лица в силу статей 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений относительно требований истца с обоснованием своей позиции не заявил, постольку согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ, предъявленные требования считаются признанными ответчиком.

Кроме того, частью 2 статьи 9 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик требования определений арбитражного суда по настоящему делу не выполнил, какие-либо возражения не представил, постольку в соответствии со статьёй 9, абзацем 2 части 3 статьи 41 АПК РФ на ответчике лежит риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, сформулированной им в определении № 244-О от 12.05.2005, принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, при котором суд обязан обеспечить справедливое и беспристрастное разрешение спора, и не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

С учетом представленных по делу доказательств суд признает документально подтвержденными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований. Указанные доказательства признаются достаточными для удовлетворения заявленных требований.

Иные доводы, представленные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих правовых позиций, уточняют основные доводы сторон, и признаются судом не имеющими существенного правового значения при рассмотрении вопроса об обязании возвратить земельный участок, т.к. судом установлено наличие достаточных оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая отсутствие у ответчика надлежащих правовых оснований пользования земельным участком, суд находит исковые требования КУМИ г. Магадана об обязании ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок площадью 2 698 кв.м. с кадастровым номером 49:09:020008:123, расположенный по адресу: город Магадан, поселок Уптар, район улицы Синегорская, предоставленный для строительства двух 16-ти квартирных четырехэтажных жилых блок-секций, подлежащими удовлетворению.

Подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ установлено, что при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявлений о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре подлежит уплате госпошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Истец при подаче иска госпошлину не оплачивал, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.

В связи с удовлетворение исковых требований госпошлина в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 112, 156, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования истца, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана, удовлетворить.

2. Обязать ответчика, Общество с ограниченной ответственностью «Стройвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>), возвратить истцу, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>), по акту приема-передачи земельный участок, площадью 2 698 кв.м. с кадастровым номером 49:09:020008:123, расположенный по адресу: город Магадан, поселок Уптар, район улицы Синегорская, предоставленный для строительства двух 16-ти квартирных четырехэтажных жилых блок-секций. Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.

3. Взыскать с ответчика, Общества с ограниченной ответственностью «Стройвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек. Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Магаданской области в порядке, установленном АПК РФ.


Судья Е.С. Степанова