Решение от 23 мая 2019 г. по делу № А40-76339/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-76339/18-180-536
24 мая 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 мая 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 08.02.2003)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛИНГ СПОРТ" (109544, <...> ОГРН: <***> ИНН: 7709342198-07.08.2002)

О взыскании 671 965 руб. 11 коп. задолженности

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. № 33-Д-1353/18 от 29.12.2018 г.

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 671 965 руб. 11 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 30.05.2014 № И-05-000593, из них: 612 343 руб. 60 коп. - долг по арендной плате за период с 13.04.2016 г. по 30.09.2017, 59 621 руб. 51 коп. - пени по состоянию на 30.09.2017.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил отзыв на иск. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ООО «ЭЛИНГ СПОРТ» (Арендатор) 30.05.2014 был заключен договор аренды от № И-05-000593 земельного участка, имеющего адресные ориентиры: МКАД. 33 км. предоставляемого для размещения объектов торговли, для завершения строительства объекта незавершенного строительства сроком на 11 месяцев 28 дней.

Пунктом 5.5. Договора на Арендатора возложена обязанность ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.

В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата вносится поквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

Истец ссылается на то, что в нарушение условий договора Ответчиком частично не внесена арендная плата за период с 13.04.2016 по 30.09.2017 в размере 612 343 руб. 60 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.8.2 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Размер пени за период с 2 квартала 2016 г. по 30.09.2017, согласно расчета истца, составляет 59 621 руб. 51 коп.

Департаментом в адрес Ответчика была направлена претензия от 04.12.2017 № 33-6-364420/17-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Кроме того, истец указывает на то, что определением Арбитражного суда г. Москвы от 12.04.2016 по делу № А40-75526/16-36-110 «Б» принято к производству заявление о признании Ответчика банкротом, возбуждено производство по делу. Задолженность, образовавшаяся за период с 13.04.2016 по 30.09.2017 является текущими платежами.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Как предусмотрено п.п. 2.1., 2.4. Договора от 30.05.2014г. №И-05-000593, договор заключен сроком на 11 месяцев 28 дней.

Ответчик ссылается на отсутствие договорных правоотношений между Истцом и Ответчиком после истечения срока действия Договора, что подтверждается сведениями с официального сайта Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (https://rosreestr.ru). Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, статус объекта (земельного участка) с кадастровым номером 77:05:0008007:1008 значится как аннулированный, дата обновления информации 16.04.2015г.

Аналогичные сведения поступили из Управления Росреестра по Москве по запросу суда. В письме от 16.05.2019 указано, что данный земельный участок, согласно базе АИС ГКН (Автоматизированная информационная система государственного кадастра недвижимости) снят с учета 10.12.2015 №77/601/15-91341 Решение «Об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 77:05:0008007:1008» в соответствии с ч.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В настоящее время данный земельный участок на кадастровом учете не стоит.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат ввиду отсутствия предмета договора.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.