Решение от 8 ноября 2019 г. по делу № А27-12755/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-12755/2019
город Кемерово
08 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 30 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Тисульского муниципального района, пгт. Тисуль, Тисульский район, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью техническо-коммерческому центру «ПАЙ-ЧЕР», пгт.Тисуль, Тисульский район, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 478 368,18 руб., пени в размере 307 704,36 руб., расторжении договора аренды от 12.11.2012 № 869

при участии: сторон не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация Тисульского муниципального района, пгт. Тисуль, Тисульский район, Кемеровская область (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью техническо-коммерческому центру «ПАЙ-ЧЕР», пгт.Тисуль, Тисульский район, Кемеровская область (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка по договору № 869 от 12.11.2012г. в размере 396 571,94 руб., пени в размере 282 871,42 руб., расторжении договора аренды от 12.11.2012 № 869. (изложено в редакции принятого судом ходатайства об уточнении заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 12.11.2012 № 869.

Извещенные надлежащим образом, в том числе – в порядке статей 121, 123 АПК РФ, о дате, времени и месте судебного заседания стороны своих представителей в заседание 30.10.2019 не направили. Истец обратился с ходатайством о проведении заседания в его отсутствие. Ответчик возражений против проведения заседания в его отсутствие не заявил, возражения на иск и доказательства, опровергающие исковые требования в материалы дела не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассмотрел спор в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.

Изучив приложенные к делу материалы, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Тисульского муниципального района и ООО техническо-коммерческий центр «ПАЙ-ЧЕР» был заключен договор аренды земельного участка от 12.11.2012 № 869, находящегося по адресу: Кемеровская область, Тисульский район, пгт. Комсомольск, ул. Горняка, 1 для использования в целях: размещения защитной дамбы, кеком и хвостов от переработки золотосодержащих кеков, общей площадью 26777 кв.м., с кадастровым номером 42:13:0114001:118.

В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 3 договора аренды арендная плата за участок составляет 33 850,59 руб. в месяц.

Согласно уведомления от 05.02.2016 № 232 арендная плата за участок на 2016 год составила 10 730,27 руб. (пункт 2.2 постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», в редакции от 20.08.2015 № 269).

На основании пункта 3.2 договора аренды арендная плата подлежит оплате арендатором ежемесячно в сумме, определенной договором аренды, в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки на расчетный счет арендодателя (пункт 5.2 договора).

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, ответчику была предъявлена претензия от 19.04.2019 № 875 о необходимости исполнения обязательств по уплате арендной платы по договору аренды в полном объеме.

Отсутствие ответа на претензию и неоплата задолженности явились основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.02.2018 по 30.04.2019.

Задолженность ответчика по арендной плате за указанный период составляет 396 571,94 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как отмечалось судом выше, согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки на расчетный счет арендодателя.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в установленный договором срок, истцом на основании пункта 5.2 договора начислены пени за период с 12.02.2018 по 30.04.2019 в сумме 282 871,42 руб.

Расчёт задолженности и пени судом проверен, признан арифметически верным.

Не заявив мотивированных возражений против удовлетворения иска и не подтвердив их надлежащими доказательствами, ответчик несет негативные последствия не совершения им указанных процессуальных действий в силу положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявление требование о расторжении договора аренды земельного участка от 12.11.2012 № 869.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным кодексом или договором.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя допускается, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной» разъяснено, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца.

Судом установлено, что ответчиком не внесены арендные платежи за период с 01.02.2018 по 30.04.2019.

До обращения в суд обществу было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленные договором сроки, длительный период просрочки оплаты, свидетельствуют о существенном нарушении обществом условий договора.

Суд признает требование о расторжении договора аренды земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение спора относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью техническо-коммерческому центру «ПАЙ-ЧЕР», пгт. Тисуль, Тисульский район, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу истца Администрации Тисульского муниципального района, пгт. Тисуль, Тисульский район, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 12.11.2012 № 869, в размере 396 571,94 руб., пени в размере 282 871,42 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.11.2012 № 869, заключенный между Администрацией Тисульского муниципального района и ООО техническо-коммерческий центр «ПАЙ-ЧЕР».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью техническо-коммерческому центру «ПАЙ-ЧЕР», пгт. Тисуль, Тисульский район, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 589 руб. за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Судья А.В. Алференко А.В. Алференко