Решение от 23 августа 2022 г. по делу № А55-12071/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


23 августа 2022 года

Дело №

А55-12071/2022


Арбитражный суд Самарской области

в составе

cудьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 16 августа 2022 года дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Соцкультбыт-Автоваз" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "АТЛ ПЛЮС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо – временный управляющий «АТЛ ПЛЮС» ФИО1

о взыскании


при участии в заседании

от истца – представитель

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явилось, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Соцкультбыт-Автоваз» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АТЛ ПЛЮС" 78 773 (Семьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят три) рубля 18 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 72 874 (Семьдесят две тысячи восемьсот семьдесят четыре) рубля 07 копеек, пени в сумме 1306 (Одна тысяча триста шесть) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4593 (Четыре тысячи пятьсот девяносто три) рубля 11 копеек.

Определением арбитражного суда от 29.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в ходе которого арбитражный суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, в предварительное судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом, не явились.

Ответчик в нарушение норм ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, в истец не возражал против рассмотрения дела в настоящем заседании, суд в силу ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между обществом с ограниченной ответственностью «АТЛ ПЛЮС» и обществом с ограниченной ответственностью «Соцкультбыт-АВТОВАЗ» 18.11.2020 заключен договор, в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель обязуется передать Арендатору по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное пользование нежилые помещения на 1-м этаже № 142 - 14,5 кв.м, № 143 - 8,1 кв.м, (далее по тексту Помещение) в соответствии со схемой (Приложение № 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора, нумерация Помещения указана в соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости, расположенное в здании Фруктохранилища 1-я очередь по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная 23.

Общая площадь сдаваемых в аренду Помещений составляет 22,6 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. договора Передача арендуемых Помещений осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями Сторон, подписание которого свидетельствует о фактической передаче Помещений в аренду и является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 2).

В момент подписания акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от арендуемых Помещений, после чего персоналу Арендатора должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемые Помещения. (п. 3.2. договора)

В п. 4.1. договора стороны согласовали, что Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными лицами Сторон и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

В соответствии с п. 4.2. договора срок аренды Помещений устанавливается Сторонами с 01.10.2020 по 30.08.2021.

Условия Договора применяются к отношениям Сторон, фактически возникшим с 01.10.2020. (п. 4.3. договора)

В соответствии с п. 5.1. договора общая сумма арендных платежей по Договору составляет 84 524,00 руб. (Восемьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать четыре рубля 00 коп.), т.ч. НДС 20% - 14 087,37 руб. (Четырнадцать тысяч восемьдесят семь рублей 37 коп.)

Из расчета арендной ставки:

- за офисное помещение - 340,00 руб. за 1 кв.м в месяц, в т.ч. НДС 20%;

Арендодатель в течение 5 календарных дней с последнего дня отчетного периода обязан оформить счет-фактуру за оказанные услуги. Арендатор обязан получить оригинал счета-фактуры за прошедший период с 5 по 10 число последующего месяца. (п. 5.2. договора)

В п. 5.3.договора стороны согласовали, что Арендные платежи производятся Арендатором на основании Договора, ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего отчетному, в размере и сроки согласно графику платежей.

Коммунальные платежи, платежи за потребленную электроэнергию, теплоснабжение, горячую, холодную воду, х/б стоки, содержание, ремонт сантехнического и электрооборудования Помещений входят в сумму арендной платы. (п. 6.1. договора)

Объект аренда возвращен истцу по акту приема-передачи (возврата помещения) от 16.07.2022.

У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 16.07.2022 в сумме 72 874 руб. 07 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить долг. Требования претензии ответчиком не исполнены, что послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с октября 2020 года по 16.07.2021 в сумме 72 874 руб. 07 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 8.3 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей до последнего дня отчетного месяца, арендодатель вправе взыскать пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от общей суммы задолженности постоянной величины арендной платы с 1 календарного дня месяца, следующего за отчетным.

Истцом ответчику начислена неустойка в сумме 1306 руб. 00 коп. за период с 02.02.2021 по 16.07.2021, то есть до дня возврата объекта из аренды – окончания срока действия договора.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства.

В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки в сумме 1306 руб. 00 коп. за период с 02.02.2021 по 16.07.2021 подлежат удовлетворению.

Истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4593 руб. 11 коп. за период с 17.07.2021 по 30.03.2022, то есть за период после окончания действия договора и возврата имущества из аренды

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Факт просрочки платежа является установленным по данному делу, ответчиком в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4593 руб. 11 коп. за период с 17.07.2021 по 30.03.2022 подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3151 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика применительно к ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АТЛ ПЛЮС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Соцкультбыт-Автоваз" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) – 78 773 (Семьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят три) рубля 18 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 72 874 (Семьдесят две тысячи восемьсот семьдесят четыре) рубля 07 копеек, пени в сумме 1306 (Одна тысяча триста шесть) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4593 (Четыре тысячи пятьсот девяносто три) рубля 11 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3151 (Три тысячи сто пятьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Н.Ю. Плотникова