Решение от 20 мая 2019 г. по делу № А41-20409/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-20409/19
21 мая 2019 года
г. Москва



Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, рассмотрев заявление ФГУП "РУБЛЕВО-УСПЕНСКИЙ ЛОК" о составлении мотивированного решения по делу А41-20409/19, рассмотренному в порядке упрощенного производства по исковому заявлению Управления делами Президента Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 07.08.2000, юридический адрес: 103132, <...>, корп. П5)

к Федеральному государственному унитарному предприятия "Рублево-Успенский лечебно-оздоровительный комплекс» Управления делами Президента Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 24.01.2001, юридический адрес: 143005, Московская область, Одинцовский район, поселок дачного хозяйства «Жуковка-2», д. 46)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 21.12.2011 г. № Д-22/340-з за 3-й квартал 2018 года в размере 295 891 руб. 00 коп. и пени за период с 05.07.2018 г. по 10.08.2018 г. в размере 21 304 руб. 15 коп.

УСТАНОВИЛ:

Управление делами Президента Российской Федерации (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятия "Рублево-Успенский лечебно-оздоровительный комплекс» Управления делами Президента Российской Федерации (далее – ФГУП "РУБЛЕВО-УСПЕНСКИЙ ЛОК", ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 21.12.2011 г. № Д-22/340-з за 3-й квартал 2018 года в размере 295 891 руб. 00 коп. и пени за период с 05.07.2018 г. по 10.08.2018 г. в размере 21 304 руб. 15 коп.

Определением суда от 18.03.2019 г. настоящее исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

До рассмотрения дела по существу от ответчика поступил отзыв, в котором он возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

15 мая 2019 года Арбитражным судом Московской области принята и размещена резолютивная часть решения суда по делу № А41-20409/19 в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

20 мая 2019 года от ФГУП "РУБЛЕВО-УСПЕНСКИЙ ЛОК" поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим.

Из материалов дела следует, что 21 декабря 2011 года между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее – арендодатель) и ФГУП "РУБЛЕВО-УСПЕНСКИЙ ЛОК" (далее – арендатор) заключён Договор аренды земельного участка, находящего в собственности Российской Федерации № Д-22/340-з (далее – договор аренды № Д-22/340-з).

Согласно п. 1.1 договора аренды № Д-22/340-з, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:08:0013003:114, находящийся по адресу: <...>, с разрешённым использование: реконструкции дачи, в границах, указанных в кадастровом паспорте участке, прилагаемом к договору, общей площадью 5462 кв.м.

Срок аренды участка уставлен на 49 лет (п. 2.1 договора аренды № Д-22/340-з).

Согласно п. 3.1 договора аренды № Д-22/340-з, размер годовой арендной платы за участок составляет 1 183 564 руб. 00 коп., что составляет 295 891 руб. 00 коп. в квартал.

Арендная плата вносится ежеквартально в полном объеме не позднее 5-го числа первого месяца квартала (п. 3.2 договора аренды № Д-22/340-з).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора аренды № Д-22/340-з).

В дальнейшем 25 октября 2017 года между Управлением делами Президента Российской Федерации, Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве и ФГУП "РУБЛЕВО-УСПЕНСКИЙ ЛОК" подписано Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 21.12.2011 г. № Д-22/340-з (далее – дополнительное соглашение), по условиям которого в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013003:114 на земельный участок с кадастровым номером 77:08:0013013:1964 площадью 1193 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 77:08:0013013:1965 площадью 4269 кв.м, предметом договора аренды № Д-22/340-з является земельный участок с кадастровым номером 77:08:0013013:1964 площадью 1193 кв.м.

Также согласно п. 5 дополнительного соглашения, права и обязанности арендодателя, Территориального управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, по договору в полном объеме переходят к Управлению делами Президента Российской Федерации.

При этом согласно п. 6 дополнительного соглашения, до дня государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения арендная плата подлежит направлению арендатором в федеральный бюджет с зачислением на счет Управления Федерального казначейства по городу Москве, то есть получателем денежных средств является Территориальное управление Росимущества в городе Москве.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № Д-22/340-з за 3-й 2018 года в размере 295 891 руб. 00 коп. и пени за период с 05.07.2018 г. по 10.08.2018 г. в размере 21 304 руб. 15 коп.

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика уведомление от 01.10.2018 г. № УДИ-3610 о необходимости погашение задолженности по арендной плате и пени в том числе про договору аренды № Д-22/340-з.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Однако, обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец не принял во внимание следующие обстоятельства.

Согласно, условиям договора аренды № Д-22/340-з размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 77:08:0013003:114 площадью 5462 кв.м составлял - 295 891 руб. 00 коп.

Однако в соответствии с дополнительным соглашением от 25.10.2017 г. к договору аренды № Д-22/340-з, предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 77:08:0013013:1964 площадью 1193 кв.м. Указанные положения о предмете договора аренды вступили в силу с момента государственной регистрации дополнительного соглашения.

Судом произведен перерасчет размера годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 77:08:0013013:1964 площадью 1193 кв.м в том числе с учетом отчета независимого оценщика от 21.10.2011 г. № 3-10-2011оц/5/16-1, который составил - 258 881 руб. 00 коп. в год, а в квартал – 64 720 руб. 25 коп.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения от 11.01.2018 г. № 1 на сумму 295 891 руб. 00 коп. и от 11.10.2018 г. № 259 на сумму 295 891 руб. 00 коп. В соответствии с указанными платежными документами ответчиком внесена арендная плата за 1-й и 2-й квартал 2018 года по договору аренды № Д-22/340-з в общем размере 591 782 руб. 00 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы задолженности по арендной плате за 3-й квартал 2018 г. и пени за период с 05.07.2018 г. по 10.08.2018 г. ввиду наличия переплаты со стороны ответчика арендной платы по спорному договору аренды № Д-22/340-з.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Р.Ш. Бирюков