Решение от 23 октября 2018 г. по делу № А47-8674/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-8674/2018
г. Оренбург
23 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 23 октября 2018 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Юдина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛЕДА» (г. Оренбург, ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Оренбург, ОГРНИП 307565821200151, ИНН <***>) о взыскании основного долга в размере 131 067 руб. 91 коп., неустойки (пени) за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 13.07.2018 в размере 189 212 руб. 50 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины.


В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО3;

от ответчика: явки нет.


Общество с ограниченной ответственностью «ЛЕДА» (далее по тексту – истец, ООО «ЛЕДА») обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту - ответчик, ИП ФИО2) о взыскании основного долга в размере 131 067 руб. 91 коп., неустойки (пени) за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 13.07.2018 в размере 189 212 руб. 50 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины.

В ходе судебного заседания представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, представил дополнительные документальные доказательства в обоснование заявленных требований, которые судом приобщены к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, письменный мотивированный отзыв по существу исковых требований, доказательства добровольной оплаты задолженности не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам в порядке ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ.


При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

01.11.2017 между ООО «ЛЕДА» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № Л-16/2017 (далее по тексту – договор).

В соответствии с предметом договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату помещение № 5, площадью 24,7 кв.м. и помещение № 6, площадью 34,8 кв.м., часть земельного участка - 4 места для стоянки автомобилей №№ 3, 4, 23, 24, расположенные по адресу: <...> «а» (пункты 1.1.1, 1.1.2 договора).

Предоставление в аренду указанных помещений и части земельного участка, осуществлено по акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.11.2017 (приложение № 3 к договору).

Размер арендной платы и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 2 договора, в соответствии с которым ежемесячная арендная плата за нежилое помещение составляет 17 850 руб., НДС не облагается, за часть земельного участка (4 места для стоянки автомобилей) - 25 руб. за 1 место в день, НДС не облагается. Общая стоимость арендной платы за места для стоянки автомобилей рассчитывается по количеству рабочих дней в отчетном месяце.

Арендная плата начисляется арендодателем с даты передачи по акту приема - передачи объекта недвижимости до даты возврата недвижимого имущества из аренды арендатором арендодателю по акту приема - передачи (возврата) объекта недвижимости включительно. Арендная плата уплачивается в порядке предоплаты путем безналичного перечисления средств на счет арендодателя, ежемесячно до первого числа расчетного месяца. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), потребляемых арендатором. Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг ежемесячно в течение 5 рабочих дней после выставления счета арендодателем.

В случае просрочки уплаты арендных и коммунальных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки. При просрочке внесения арендных и коммунальных платежей более чем на 15 дней, пеня за просрочку увеличивается до 1% от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

Исходя из пунктов 9.1, 9.2 договора срок действия договора наступает с 01 ноября 2017 года по 30 сентября 2018 года. Если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, в части внесения арендных и коммунальных услуг в установленные договором сроки, истец в адрес ответчика направил претензию (исх. № 13 от 28.03.2018) с предложением добровольной уплаты задолженности в общей сумме 99 541 руб. 08 коп. Ответчиком произведена частичная оплата задолженности в сумме 38 000 руб.

По акту приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от 01.06.2018 указанные помещения и часть земельного участка арендатором переданы арендодателю.

Взятые на себя обязательства ответчиком не исполнены надлежащим образом, таким образом, как следует из расчета истца, размер задолженности по арендной плате за период с 01.12.2017 по 31.05.2018 составил 100 850 руб., размер задолженности по оплате коммунальных услуг составил 30 117 руб. 91 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по уплате арендных платежей и коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.


Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как определено в ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор, в силу которого между ними установлены арендные правоотношения, что сторонами не оспаривается.

В рамках указанного договора, истец передал ответчику по акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.11.2017 указанные выше нежилое помещение и земельный участок.

По акту приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от 01.06.2018 указанные помещения и часть земельного участка арендатором переданы арендодателю.

Таким образом, на ответчике лежит обязанность по внесению истцу арендных платежей, определенных договором. При этом, исходя из условий договора, в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), потребляемых арендатором. Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг ежемесячно в течение 5 рабочих дней после выставления счета арендодателем.

Согласно расчету, произведенным арендодателем, размер задолженности по договору с учетом частичной оплаты на сумму 38 000 руб. 00 коп., составляет 131 067 руб. 91 коп., из которых задолженность по арендной плате составляет 100 950 руб. 00 коп. за период с 01.12.2017 по 31.05.2018, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 30 117 руб. 91 коп.

В обоснование задолженности истцом в материалы дела представлены расчет арендной платы и расчет коммунальных услуг.

Произведенные истцом расчет арендной платы и расчет коммунальных услуг, включают в себя отдельные расчеты по каждому энергоресурсу, на основании договоров энергоснабжения № 86133 от 01.10.2017 и теплоснабжения № 911858 (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем) от 03.03.2015; счетов – фактуры выставленных на оплату ресурсоснабжающими организациями в адрес арендодателя; подписанные истцом и ответчиком, скрепленные печатями двусторонние акты оказанных услуг по отпуску тепловой энергии, за потребленную электроэнергию за взыскиваемый период.

Доказательств погашения ответчиком задолженности в указанной сумме материалы дела не содержат, ответчиком такие доказательства не представлены.

Расчеты судом проверены, признаны арифметически правильными. Произведенные расчеты соответствуют имеющимся в материалах дела первичным учетным документам (перечислены выше). Возражений по расчетам ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд признает установленным и надлежащим образом доказанным материалами дела факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в общей сумме 131 067 руб. 91 коп.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за период с 01.12.2017 по 31.05.2018 в размере 131 067 руб. 91 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.


Помимо этого, истцом заявлены требования о взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 189 212 руб. 50 коп.

Указанные требования суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пени) (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

Как указано выше, пунктом 6.2 договора в случае просрочки уплаты арендных и коммунальных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки. При просрочке внесения арендных и коммунальных платежей более чем на 15 дней, пеня за просрочку увеличивается до 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Наличие у ответчика основного долга по арендной плате в общей сумме 100 950 руб. 00 коп., на которую начислены пени по состоянию на 13.07.2018, документально подтверждено представленными в материалы дела доказательствами (перечислены выше).

Расчет пени произведен истцом самостоятельно.

Исчисленная истцом сумма пени по договору, согласно представленному истцом в материалы дела расчету составляет 189 212 руб. 50 коп.

Возражения по данному расчёту либо контррасчёт пени ответчиком в материалы дела не представлен.

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки (пени) не заявлялось, очевидной несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства судом не усматривается, ввиду чего оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.


Поскольку исковые требования судом удовлетворены, понесенные истцом при подаче иска расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 406 руб. подлежат отнесению на ответчика.


Руководствуясь статьями ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЛЕДА» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛЕДА» сумму основного долга в размере 131 067 руб. 91 коп., неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 13.07.2018 в размере 189 212 руб. 50 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 406 руб. 00 коп.


Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.



Судья В.В. Юдин