Решение от 28 ноября 2024 г. по делу № А82-22230/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-22230/2023
г. Ярославль
28 ноября 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 29 октября 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Акционерному обществу "Почта России" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 114228,63 руб.


при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;



установил:

Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (далее – истец, арендодатель) обратился с иском к Акционерному обществу "Почта России", с учетом уточнения, о взыскании 114228,63 руб., в т.ч. 95499,06 руб. неосновательного обогащения за фактическое пользование нежилыми помещениями, 18729,57 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2021 по 10.12.2023.

Стороны в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Истец уточненные требования от 15.05.2024 поддерживает, считает, что в пользовании у ответчика находятся все помещения №1-7, площадью 49,9 кв.м.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: АО «Почта России» использует на праве аренды помещения размером 24,2 кв.м. - это помещения 3 и 6 на кадастровом плане; счета на оплату УМИ выставляются за площадь, указанную в договоре - 24,2 кв.м.; изменения условий договора не производилось, доводы истца о том, что у ответчика находятся в пользовании все помещения №1-7 являются необоснованными, акт приема передачи помещений №1-7 отсутствует, отсутствуют доказательства пользования ответчиком помещениями №1,4,5,7 в период с 19.01.2021 по 05.12.2023; входная дверь закрывается сотрудниками отделения почтовой связи, поскольку других арендаторов в отсеке не имеется.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил.

По сведениям ЕГРН в муниципальной собственности Ростовского муниципального района Ярославской области находятся нежилые помещения №1-7, площадью 49,9 кв.м., расположенные на первом этаже д.33 в с.Васильково Ростовского района Ярославской области.

20.12.2007 года между АО «Почта России» и Управлением муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района заключен договор аренды недвижимого имущества № 595, согласно которого УМИ передало АО «Почта России» во временное пользование недвижимое имущество: помещение общей площадью 24,2 кв.м., этаж 1 расположенное в здании по адресу: <...> для использования под почтовое отделение связи. Срок договора аренды с 01.01.2008 года по 31.12.2008 года.

По акту приема-передачи было передано нежилое помещение площадью 24.2 кв.м., что фактически соответствовало помещениям №3,6.

В ходе инвентаризации и оформлении права на помещения, была выявлена техническая ошибка в указании площади помещений №3,6. Фактически площадь арендуемых АО «Почта России» помещений в здании по адресу: <...> составляет 28,1 кв.м., а не 24,2 кв.м. как указано в договоре.

Поскольку иных арендаторов помещений №1,2,4,5,7 не имеется, УМИ считает, что в пользовании у Ответчика находятся все помещения № 1-7 площадью 49,9 кв.м в здании по адресу: <...>, так как попасть в данные помещения можно только через единственный вход (ключи только у сотрудников АО «Почта России), что подтверждается схемой.

Указанные помещения объединены общим коридором-помещение №1 (площадь 10.6 кв.м), помещение № 3 (площадь 11,1 кв.м.), помещение № 6 (площадь 17,0 кв.м), помещение № 7 (площадь 7,2 кв.м); в наличии туалет (помещение № 5) и комната с раковиной (помещение № 4), помещение №2 (встроенный шкаф).

Истец указывает, что фактически за период с 19.01.2021 года по 05.12.2023 года АО «Почта России» пользовалось нежилыми помещениями № 1,4,5,7, общей площадью 25,7 кв.м по адресу: <...> без договорных отношений.

Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района осуществило расчет размера неосновательного обогащения исходя из размера арендной платы муниципального имущества на основании Постановления Главы Ростовского муниципального округа от 19.04.2005 года № 512 «О порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности» и Решения Думы Ростовского муниципального района от 28.11.2011 года № 113 «О повышении эффективности использования зданий и помещений, находящихся в муниципальной собственности».

Размер неосновательного обогащения составляет 95499,06 руб. за фактическое пользование за период с 19.01.2021 по 05.12.2023 и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2021 по 10.12.2023 в размере 18729,57 руб.

Поскольку в добровольном порядке ответчик плату за фактическое пользование всеми помещениями не внес, УМИ обратилось с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что в его пользовании находятся помещения №3,6, фактическая площадь которых составляет 28,1 кв.м.

При этом арендную плату арендатор уплачивает исходя из площади 24,2 кв.м.

По расчету истца размер неосновательного обогащения площади 3,9 кв.м. исходя из размера арендной платы равной 419,25 руб. ежемесячно и за период с 19.01.2021 года по 05.12.2023 составляет 14611,77 руб.: 2021 (19.01.2021-31.12.2021) - 4779,45 руб.; 2022 (01.01.2022-31.12.2022) - 5030 руб.; 2023 год (01.01.2023-05.12.2023) - 4802,32 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за фактическое пользование помещениями №1,2,4,5,7.

Согласно экспликации помещения №1,4,5 являются местами общего пользования (коридор, туалет, комната с раковиной).

Помещение №2 (встроенный шкаф), помещение №7 (комната).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 112 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу названных норм истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу (платы за пользование чужим имуществом), отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования чужим имуществом, а также размер неосновательного обогащения.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статей 9 и 65 АПК РФ).

Доказательств использования ответчиком помещений №2,7 в заявленный исковой период истцом не представлено. Также не представлено доказательств того, что ответчик в своих интересах использовал помещения №1,4,5, вел в них коммерческую деятельность и получил какую-либо выгоду (неосновательное обогащение).

Места общего пользования не подлежат включению в сумму неосновательного обогащения.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований УМИ о взыскании неосновательного обогащения в отношении помещений №1,2,4,5,7 удовлетворению не подлежит.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из материалов дела следует, что претензия с требованием возврата денежных средств направлена в адрес ответчика 05.12.2023 и вручена ответчику 11.12.2023.

Таким образом, поскольку в претензии не указан срок для возврата денежных средств, в силу статьи 314 ГК РФ требование подлежит исполнению в течение 7 календарных дней с момента получения претензии, т.е. до 18.12.2023, начало для начисления процентов по статье 395 ГК РФ по истечении обозначенного срока (7 календарных дней после 11.12.2023) - 19.12.2023.

Истец заявил о взыскании процентов за период с 10.02.2021 по 10.12.2023, следовательно, требование о взыскании процентов удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества "Почта России" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 14611,77 руб. неосновательного обогащения за период с 19.01.2021 по 05.12.2023.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Акционерного общества "Почта России" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 566 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова