Решение от 20 сентября 2022 г. по делу № А40-111840/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-111840/22-180-820
20 сентября 2022 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 сентября 2022 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВО-ЛОГИСТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "СТРОЙКА" (140170, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., БРОННИЦЫ Г.О., БРОННИЦЫ Г., БРОННИЦЫ Г., ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПР-Д, Д. 8А, СТР. 3, ПОМЕЩ. 47, ОГРН: 1215000049549, Дата присвоения ОГРН: 14.05.2021, ИНН: 5040173337)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА СМУ-9 МОСМЕТРОСТРОЯ" (129343, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СВИБЛОВО ВН.ТЕР.Г., СЕРЕБРЯКОВА ПР-Д, Д. 14, СТР. 24, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 02, ОГРН: 1057748286188, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2005, ИНН: 7726527953)

О взыскании 126 000 руб. задолженности по договору № 0105-СМУ/21А

В судебное заседание явились:

от истца – Бородин А.П., дов. от 23.05.2022г.

от ответчика – Чередникова В.Д., дов. от 18.05.2021г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 126 000 руб. задолженности по договору № 0105-СМУ/21А, а также 12 000 руб. расходов на представителя.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал. Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 18.10.2021 г. между ООО «ТЛК «Стройка» и ООО «Фирма СМУ-9 Мосметростроя» был заключен Договор № 0105-СМУ/21А краткосрочной субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, проезд Серебрякова, д. 14, стр. 6, пом. 13.

В соответствии с п. 4.6. Договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по Договору Арендатор обязался уплатить Арендодателю обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме Базовой арендной платы: 126 000 руб. 00 коп.

25.10.2021 г. ООО «ТЛК «Стройка» оплатило ООО «Фирма СМУ-9 Мосметростроя» обеспечительный взнос в полном объеме, что подтверждает Платежное поручение № 214.

В соответствии с п. 8.1. Договора срок действия Договора устанавливается с даты подписания его обеими Сторонами по 30 сентября 2022 г.

В соответствии с п. 8.3. Договора в течение срока аренды Арендатор вправе в любое время расторгнуть Договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом Арендодателя за 60 календарных дней.

30.12.2021 г. ООО «ТЛК «Стройка» направило ООО «Фирма СМУ-9 Мосметростроя» уведомление о расторжении Договора № 0105-СМУ/21А от 18.10.2021 г. на основании п. 8.3. Договора.

28.02.2021 г., т.е. через 60 дней, между ООО «ТЛК «Стройка» и ООО «Фирма СМУ-9 Мосметростроя» был подписан Акт приема-передачи (возврата) к Договору, в соответствии с которым Арендатор передал нежилое помещение, а Арендодатель принял его.

В соответствии с Приложением № 1 к Акту помещение передано в удовлетворительном состоянии, помещению ремонт не требуется.

В соответствии с п. 4.6. Договора возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендодателем при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Арендатора по Договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 (Тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Обязательство по возврату обеспечительного взноса ООО «Фирма СМУ-9 Мосметростроя» не исполнило, в связи с чем, 20.04.2022 г. ООО «ТЛК «Стройка» направило ему претензию, в которой просило возвратить обеспечительный взнос в размере 126 ООО руб. в течение 3-х банковских дней. Получение ООО «Фирма СМУ-9 Мосметростроя» претензии подтверждается почтовым уведомлением от 25.04.2022 г. Требования, изложенные в претензии, остались без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств, а также условий заключенного между сторонами договора.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

С судебном заседании ответчик подтвердил отсутствие задолженности по арендной плате и возврат помещения в надлежащем состоянии, в связи с чем суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удержания денежных средств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Госпошлина по делу распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 309, 310, 381.1, 606 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 137, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА СМУ-9 МОСМЕТРОСТРОЯ" (129343, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СВИБЛОВО ВН.ТЕР.Г., СЕРЕБРЯКОВА ПР-Д, Д. 14, СТР. 24, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 02, ОГРН: 1057748286188, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2005, ИНН: 7726527953) в пользу с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВО-ЛОГИСТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "СТРОЙКА" (140170, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., БРОННИЦЫ Г.О., БРОННИЦЫ Г., БРОННИЦЫ Г., ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПР-Д, Д. 8А, СТР. 3, ПОМЕЩ. 47, ОГРН: 1215000049549, Дата присвоения ОГРН: 14.05.2021, ИНН: 5040173337) 126 000 руб. задолженности по договору № 0105-СМУ/21А, а также 12 000 руб. расходов на представителя и 4 780 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья: Ламонова Т.А.