Решение от 13 июля 2025 г. по делу № А59-616/2025

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  САХАЛИНСКОЙ  ОБЛАСТИ

693000, <...>,

факс <***>  тел. <***>


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-616/2025
14 июля 2025 года
город Южно-Сахалинск



Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Александровской Е.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Забродиной В.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 693020, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СК Сахалин Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 693004, <...>) 

о взыскании задолженности и пени за период с 01.05.2023 по 05.08.2024 за временное владение и пользование земельным участком, находящимся  в федеральной собственности с кадастровым номером 65:03:0000003:24 (РНФИ П11650001564) общей площадью 4 976 кв.м. по договору аренды от 23.09.2022 №SBR012.0922.12508/ГТС,

о взыскании задолженности и пени за период с 01.05.2024 по 05.08.2024 за временное владение и пользование объектом имущества государственной казны РФ общей площадью 1 503,7 кв.м., кадастровый номер 65:03:0000003:223 (РНФИ П12650002644),


при участии:

от Управления – ФИО1, по доверенности № 04 от 10.01.2025 года,

У С Т А Н О В И Л:

территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области (далее – истец, управление) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СК Сахалин Девелопмент» (далее – ответчик, общество)

о взыскании задолженности и пени за период с 01.05.2023 по 31.07.2024 за временное владение и пользование земельным участком, находящимся в федеральной собственности с кадастровым номером 65:03:0000003:24 (РНФИ П11650001564) общей площадью 4 976 кв.м. по договору аренды от 23.09.2022 №SBR012.0922.12508/ГТС в размере 127 724 руб. 98 коп. и 98 846 руб. 59 коп. соответственно;

о взыскании задолженности и пени за период с 01.01.2024 по 31.07.2024 за временное владение и пользование объектом имущества государственной казны РФ общей площадью 1 503,7 кв.м., кадастровый номер 65:03:0000003:223 (РНФИ П12650002644) в размере 39 409 руб. 16 коп. и 28 828 руб. 97 коп. соответственно.

В обоснование заявленных требований со ссылкой на статьи 309, 310, 606, 614 ГК РФ указано на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по оплате аренды.


Определением суда от 19.02.2025 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

14 апреля 2025 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.


Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств не заявил,  отзыв на исковое заявление не представил.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.


До начала судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором управление просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 23.09.2022 № SBR012.0922.12508/ГТС за период с 01.05.2023 по 05.08.2024 за пользование земельным участком в размере 127 724 руб. 98 коп. и пени за указанный период в размере 96 232 руб. 77 коп; взыскать задолженность за временное владение и пользование объектом имущества государственной казны РФ за период с 01.05.2023 по 05.08.2024 в размере 39 409 руб. 16 коп. и пени за указанный период в размере 28 828 руб. 97 коп.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ принимает к рассмотрению уточненные истцом требования.


Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 23 сентября 2022 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации № SBR012.0922.12508/ГТС, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимости, являющийся собственностью Российской Федерации: земельный участок с кадастровым номером 65:03:0000003:24 (РНФИ П11650001564), общей площадью 4 976 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: <...> с расположенным на нем объектом – Набережная Порт-ковша «Охотское» (Порт-ковша «Охотское») общей площадью 1 503,7 кв.м., кадастровый номер 65:03:0000003:223 (РНФИ П12650002644), передаваемых в аренду для использования по назначению в соответствии с технической документацией.

Согласно пункту 5.1 договора размер арендной платы за передаваемое в аренду по настоящему договору недвижимое имущество, рассчитанный в установленном порядке в рублях, устанавливается на основании итогового протокола аукциона от 13.09.2022 №65-2-аук/пр-3 и составляет 26 379 рублей в месяц, в том числе:

- размер арендной платы за земельный участок составляет 20 159 рублей без учета НДС,

- размер арендной платы за объект недвижимости составляет 6 220 рублей без учета НДС.

Размер арендной платы может быть изменен (не чаще одного раза в год) по требованию арендодателя путем его индексации на максимальный уровень инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Об индексации арендной платы арендодатель направляет в адрес арендатора соответствующее уведомление (пункт 5.3 договора).


Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.


Договорные обязательства по внесению арендных платежей ответчиком за спорный период не выполнены, в связи с чем, истцом 07.08.2024 направлена в адрес общества претензия исх. №65-ОС/3321 с требованием погасить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.


Правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 ГК РФ о договоре аренды и общих положений об обязательствах.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.


Истцом в материалы дела уведомление об изменении арендной платы по договору за 2023-2024 года, в соответствии с пунктом 5.3 договора, не представлено.

Вместе с тем, в производстве суда находится арбитражное дело А59-615/2025 по иску территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области к ООО «СК Сахалин Девелопмент» о взыскании задолженности и пени по договору аренды недвижимого имущества от 23.09.2022 №SBR012.0922.12504/ГТС, в рамках которого истцом представлено уведомление об изменении арендной платы, как по договору №SBR012.0922.12504/Г, так и по договору от  23.09.2022 № SBR012.0922.12508/ГТС.

В целях процессуальной экономии, суд полагает необходимым приобщить к материалам рассматриваемого дела копию уведомления от 25.07.2023 №65-АД/3836 об изменении арендной платы на 2023 год с расчетом арендной платы, представленных в рамках дела А59-615/2025.


В соответствии с расчетами арендной платы на 2023 год - годовой размер арендной платы по договору за земельный участок составил 245 115 руб. 77 коп. без учета НДС (за период с января по сентябрь – 20 159 руб. в месяц, за октябрь – 21 149 руб. 27 коп., за ноябрь, декабрь – по  21 267 руб. 75 коп. в месяц);

- годовой размер арендной платы за объект недвижимости (порт-ковш «Охотское») составил 75 629 руб. 74 коп. без учета НДС (за период с января по сентябрь – 6 220 руб. в месяц, за октябрь – 6 525 руб. 54 коп., за ноябрь, декабрь – по  6 562 руб. 10 коп. в месяц).


За период с января по август 2024 года размер ежемесячной арендной платы по договору не изменился и составлял: за земельный участок – 21 267 руб. 75 коп. в месяц; за объект недвижимости (порт-ковш «Охотское») – 6 562 руб. 10 коп. в месяц).


Материалами дела установлено, что ответчик арендные платежи не производил, в связи с чем образовалась задолженность за спорный период по договору в сумме 167 134 руб. 14 коп., из которых 127 724 руб. 98 коп. за аренду земельного участка и 39 409 руб. 16 коп. –  за пользование объектом имущества государственной казны РФ – порт-ковш «Охотское».


В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик возражений по существу заявленных требований не заявил, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате по договору за спорный период не представил.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик не представил суду мотивированных возражений по существу заявленных исковых требований, не представил возражений по размеру и периодам взыскиваемой задолженности, а также не представил контррасчет.

Таким образом, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами ответчик, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Принимая во внимание изложенное, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору в сумме 505 945 руб. 10 коп.


Помимо требования о взыскании основного долга истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.05.2023 по 05.08.2024 в сумме 125 061 руб. 74 коп. (96 232 руб. 77 коп. за просрочку платежей за пользование земельным участком и 28 828 руб. 97 коп. за просрочку платежей за пользование объектом имущества (порт-ковш «Охотское»)).


Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 6.2.1. договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы, арендатор обязан перечислить пени в размере 0,7% от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором или уведомлением арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного пунктом 5.2 договора или уведомлением арендодателя.

Факт нарушения обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, в связи с чем, суд признает обоснованным требование истца о взыскании неустойки.

Расчет неустойки, выполненный истцом, судом проверен и признан верным.

Ответчик не заявил о несоразмерности неустойки, контррасчет неустойки не представил.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере.


Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 19 610 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Сахалин Девелопмент» в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области задолженность в размере 167 134 руб. 14 коп. и неустойку в сумме 125 061 руб. 74 коп., а всего 292 195 (Двести девяносто две тысячи сто девяносто пять) руб. 88 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Сахалин Девелопмент» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 610 (Девятнадцать тысяч шестьсот десять) рублей.


Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                       Е.М. Александровская