Решение от 27 ноября 2023 г. по делу № А66-15000/2023

99/2023-148793(1)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-15000/2023
г.Тверь
27 ноября 2023 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей: истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери к Обществу с ограниченной ответственностью "Тверская генерация" в лице конкурсного управляющего ФИО4

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Тверская генерация" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества от 01.11.2015 в размере 12 310 034,41 руб., в том числе 11 709 954,08 руб. по арендной плате за период с 01.06.2023 по 30.09.2023 и 600 080,33 руб. пени за период с 11.07.2023 по 10.10.2023.

Истец требования поддержал, представил дополнительные пояснения.

Ответчик с требованиями не согласен, позицию изложил письменно, ранее ходатайствовал о применении статьи 333 ГК РФ (ходатайство от 27.10.2023, б/н).

Как следует из материалов дела, между департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) 01.11.2015 заключен договор аренды муниципального имущества (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду имущество, относящееся к системе коммунального теплоснабжения города Твери (имущество).

В соответствии с пунктом 4.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 30.11.2022 стороны согласовали исключить из договора аренды часть объектов теплоснабжения и уменьшить размер арендной платы на 32 457,43 руб. в месяц до 2 927 488,52 руб. в месяц.

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным.

Согласно пункту 4.4 договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

Несвоевременное внесение ответчиком платы за земельный участок привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 11709954,08 руб.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 19.07.2023 № 30/4133-и с предложением о погашении задолженности, оставленное последним без удовлетворения.

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 ГК РФ принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт невнесения ответчиком своевременно арендной платы надлежащим образом подтверждены материалами дела, ответчиком факт просрочки в уплате арендной платы за спорный период не оспорен, доказательств обратного суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы начислены пени за каждый день просрочки за период с 11.07.2023 по 10.10.2023 в сумме 600080,33 руб.

Истец просит взыскать основной долг в размере 11 709 954,08 руб. за период с 01.06.2023 по 30.09.2023 и пени в размере 600 080,33 руб. за период с 11.07.2023 по 10.10.2023.

Вместе с тем, так как помещение ЦТП находится в собственности третьих лиц, а также с учетом справочного расчета Департамента взысканию подлежат задолженность по арендной плате в размере 11 703 611,36 руб. (2 925 902,84 руб. х на 4 месяца) и пени в размере 599 791,70 руб.

Кроме того, в деле № А66-10479/2023 уже была произведена корректировка по арендной плате по Договору от 01.11.2015. Решение по делу № А66-10479/2023 от 21.09.2023 вступило в законную силу.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 81) указано, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое, согласно закону или соглашению сторон, влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 названного Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки, ссылаясь на несоразмерность заявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательств.

Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, ходатайства ответчика об уменьшении размера пеней, признание его несостоятельным (банкротом)

считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика пени в порядке статьи 333 ГК РФ до суммы 200 000 руб.

При данных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию пени в сумме 200 000 руб.

В остальной части требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

В силу подпункта 1 пункта 1.1 статьи 337.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды. В этой связи с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 81 759 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 24.02.2010, ИНН <***>) в пользу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 01.12.2003, ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 01.11.2015 по арендной плате в размере 11 703 611,36 руб. и пени за период с 11.07.2023 по 10.10.2023 в размере 200 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 24.02.2010, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 81 759 руб.

Исполнительные листы выдать в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья Ю.П.Балакин