Решение от 28 мая 2019 г. по делу № А56-135847/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-135847/2018
28 мая 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Закрытое акционерное общество "Файнд-К" (адрес: Россия 194100, <...>, ОГРН: <***>)

Ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 190900, Санкт-Петербург, BOX 1170, ОГРН: <***>)

Третье лицо: Товарищество собственников жилья "Сампсониевский, 82" (адрес: Россия 194100, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр. д.82 к.2)

о признании права собственности на нежилое помещение 15 Н по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект, д.82, лит.А, обязании зарегистрировать право собственности

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 16.10.2018; ФИО3, представитель по доверенности от 29.01.2019;

- от ответчика: не явился (извещен);

- от третьего лица: не явился (извещен)

установил:

Закрытое акционерное общество "Файнд-К" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании права собственности на нежилое помещение 15 Н по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект, д.82, лит.А, обязании зарегистрировать право собственности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Товарищество собственников жилья "Сампсониевский, 82".

В судебном заседании 23.05.2019 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. От ТСЖ "Сампсониевский, 82" поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо поддержало правовую позицию Общества, просило исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, между истцом, ЗАО «Файнд - К» (Дольщик), и ООО «Управляющая компания «ГСК Холдинг» (Компания) 12 августа 2002 г. был заключен договор № 1-841-23 о долевом участии в строительстве жилого дома (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора, предметом Договора являлась деятельность сторон по инвестированию и строительству жилого дома со встроенным магазином и гаражами-боксами, расположенного по адресу: <...> (далее - Объект), на условиях долевого участия сторон.

Согласно п. 1.2 Договора по окончании строительства Объекта Дольщику подлежало передаче для оформления права собственности находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество - подвальные помещения (именуемые в дальнейшем нежилое помещение), указанное на плане цокольного этажа, являвшемся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1), отмеченные номерами 1, 2, 3, 11 и имевшие следующие проектные характеристики: общая приведенная площадь нежилого помещения 151,55 кв.м.; наличие оборудования, отопления и т.п. нежилого помещения - отопление, электроснабжение; место расположения нежилого помещения - цокольный этаж, центральная часть, правое крыло; наличие (отсутствие) отделки нежилого помещения - отсутствие отделки.

Согласно п. 1.3 Договора, Компания являлась Генеральным инвестором строительства Объекта на основании Договора № 841 от 1 декабря 2000 г., заключенного с ООО «Строймеханизация-70», являвшимся Застройщиком Объекта на основании распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга № 635-р от 13.06.2000 г.

В соответствии с п. 4.1 Договора общий размер долевого участия Дольщика составил 28 674,75 доллара США, при этом стоимость (одного) квадратного метра общей площади 142,55 кв.м. нежилого помещения, обозначенного на плане цокольного этажа в Приложении № 1 цифрами 1, 2, 3, составила 195 долларов США, а 9 кв.м. нежилого помещения, обозначенного на плане цокольного этажа в Приложении № 1 цифрой 11, составила 87,5 долларов США.

Дольщик в соответствии с п. 3.2 Договора обязывался принять по акту сдачи-приемки нежилое помещение в срок не позднее 2 (двух) месяцев после подписания Госкомиссией акта приемки законченного строительством Объекта в эксплуатацию.

Истец (Дольщик) выполнил все свои обязательства по Договору в полном объеме, что подтверждается фактом подписания 2 октября 2002 года акта приемки-передачи к договору № 1-841-23 от 12 августа 2002 г., согласно которому Компания передала, а Дольщик принял недвижимое имущество - подвальные помещения (именуемые в дальнейшем нежилое помещение), указанные на плане цокольного этажа и отмеченные номерами 1,2,3,11 (согласно вышеуказанному договору - 1,2,3,11; согласно технической инвентаризации эти помещения имели нумерацию 11, 12, 13) общей площадью 146,90 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <...>.

Согласно указанному Акту нежилое помещение имело следующие проектные характеристики:

- общая приведенная площадь нежилого помещения: 146,90 кв.м;

- место расположения нежилого помещения: цокольный этаж, центральная часть, правое крыло;

- наличие оборудования, отопления и т.п. в нежилом помещении: отопление, электроснабжение;

- наличие (отсутствие) отделки нежилого помещения: отсутствие отделки.

Общая площадь нежилого помещения 146,90 кв.м. указанная в Договоре соответствовала официальному обмеру Проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ). Состояние нежилого помещения соответствовало техническому проекту. Стороны согласно Акту финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу не имели.

Как следует из материалов дела, при проведении первичной технической инвентаризации все помещения цокольного этажа дома, расположенного по адресу <...>, литера А, принадлежащие различным собственникам, были ошибочно учтены под одним, единым номером «пом. 1-Н».

Как указывает заявитель, в последующем это обстоятельство сделало фактически невозможным регистрацию права собственности на помещения Дольщика площадью 146.90 кв.м., которое согласно действовавшему на тот момент законодательству являлось частью помещения 1-Н, при этом на часть помещения право собственности зарегистрировано быть не могло. Вместе с тем, при проведении первичной технической инвентаризации нежилое помещение истца (Дольщика) должно было быть учтено как отдельное нежилое помещение, самостоятельный объект недвижимости, с присвоением отдельного номера.

В целях устранения данного обстоятельства решением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 14.05.2018 года № 33214-25 на основании заявления Истца от 24.04.2018 № 23258304 (входящий от 26.04.2018 № 47589-25) помещениям, образованным путём раздела помещения с кадастровым номером 78:36:0005024:2456 по адресу: <...>, литера А, пом. 1 -Н, были присвоены следующие адреса:

- помещению площадью 5,9 кв.м, присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Сампсониевское, Большой Сампсониевский проспект, дом 82, литера А, помещение 12Н;

- помещению площадью 21,2 кв.м, присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Сампсониевское, Большой Сампсониевский проспект, дом 82, литера А, помещение 13Н;

- помещению площадью 3,3 кв.м, присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Сампсониевское, Большой Сампсониевский проспект, дом 82, литера А, помещение 14Н;

- помещению площадью 146,9 кв.м, присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Сампсониевское, Большой Сампсониевский проспект, дом 82, литера А, помещение 15Н;

- помещению площадью 9,6 кв.м., присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Сампсониевское, Большой Сампсониевский проспект, 82, литера А, помещение 16Н;

- помещению площадью 79,1 кв.м., присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Сампсониееское, Большой Сампсониееский проспект, 82, литера А, помещение 2ЛК.

Как следует из материалов дела, при этом, внутренние смежные границы нежилых помещений, внешние границы нежилых помещений цокольного этажа дома остались без изменений. Раздел помещений носил учетно-технический характер, без проведения перепланировок, строительно-монтажных работ, и был направлен на приведение учетных данных в соответствие с фактическим пользованием нежилыми помещениями и их принадлежностью собственникам.

Ссылаясь на то, что право собственности Общества на нежилое помещение 15Н не зарегистрировано, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также способами, установленными специальным законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно части 3 данной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Признание права общей долевой собственности в многоквартирном доме возможно только при наличии безусловных доказательств, свидетельствующих о том, что спорные помещения создавались для нужд собственников жилья, и содержат имущество, предназначенное для обслуживания одной и более квартир.

Как следует из проектной и технической документации на строительство указанного многоквартирного жилого дома (далее МКД), а также из Договора - нежилое помещение 15Н изначально было запланировано, создано как самостоятельный объект недвижимости в интересах конкретного собственника, а создание нежилого помещения было оплачено истцом по Договору в полном объеме и в установленные Договором сроки. Следовательно, помещение 15Н изначально создавалось как самостоятельный объект недвижимости, и не предназначалось для обслуживания общего имущества МКД.

Таким образом, если нежилые помещения цокольного этажа являются самостоятельными объектами недвижимости, право общей долевой собственности у домовладельцев возникнуть не может, так как правовой режим данных помещений как объектов гражданских прав отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. На данное обстоятельство неоднократно указывал Конституционный Суд РФ в Определениях от 19.05.2009 № 489-0-0, от 24.02.2011 № 137-0-0, от 24.09.2012 № 1605-О.

Президиумом ВАС РФ была изложена сходная правовая позиция, согласно которой право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы, самостоятельное использование которых невозможно. Если же такое использование возможно, то данные помещения являются самостоятельными объектами гражданских прав и к общему имуществу жилого дома не относятся (Постановление от 15.12.2009 № 12537/09 по делу № А56-42253/2007).

Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда № 489-0-0 от 19.05.2009, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правого режима помещений, установленного п.1 ст. 290 ГК РФ и ч.1 ст. 36 ЖК РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в спорный период с 2002 по 2015 г.г., до принятия нового закона 218-ФЗ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Информационное письмо № 132), следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Закона.

Согласно пункту 1 Информационного письма № 132 в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации основанием возникновения права являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

Поскольку истцом на основании договора № 1-841-23 о долевом участии в строительстве жилого дома от 12 августа 2002 г. приобретено в собственность нежилое помещение площадью 146.90 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома № 82 литер А по Большому Сампсониевскому проспекту в Санкт-Петербурге, указанному нежилому помещению в рамках приведения учетных данных в соответствие с фактическим пользованием нежилыми помещениями присвоен номер 15Н, право собственности истца на нежилое помещение 15Н не зарегистрировано до настоящего момента, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать право собственности Закрытого акционерного общества "Файнд-К" на нежилое помещение 15 Н по адресу: Российская Федерация, муниципальный округ Сампсониевское Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект, д.82, лит.А.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировать право собственности Закрытого акционерного общества "Файнд-К" на нежилое помещение 15 Н по адресу: Российская Федерация, муниципальный округ Сампсониевское Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект, д.82, лит.А.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в пользу Закрытого акционерного общества "Файнд-К" 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.