Решение от 24 ноября 2020 г. по делу № А72-4435/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-4435/2020
г. Ульяновск
24 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17.11.2020.

Решение в полном объеме изготовлено 24.11.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Засвияжского района" (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область

к Обществу с ограниченной ответственностью "Левобережное" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

о взыскании 102 918 руб. 69 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом, свидетельство о заключении брака.

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от 01.12.2019г., диплом

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество "Городская управляющая компания Засвияжского района" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Левобережное" о взыскании задолженности за период с 01.07.2018 по 30.04.2019 в размере 82 538 руб. 12 коп., пени за период с 11.08.2018 по 31.03.2020 в размере 20 380 руб. 57 коп., а также пени, начисленные на сумму долга по день фактической оплаты долга в соответствии с правилами п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Определением арбитражного суда Ульяновской области от 27.04.2020 исковое заявление оставлено без движения до 01.06.2020 для устранения недостатков, послуживших основаниям для оставления заявления без движения.

Истец устранил недостатки, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 30.07.2020 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.07.2018 по 30.04.2019 в размере 82 538 руб. 12 коп., пени за период с 11.08.2018 по 31.03.2020 в размере 15 285 руб. 42 коп., а также пени, начисленные на сумму долга по день фактической оплаты долга в соответствии с правилами п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Определением от 30.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как указывает истец, собственниками помещений многоквартирного дома №25А по ул. Станкостроителей г. Ульяновска Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района» избрано управляющей компанией данного многоквартирного дома и с истцом заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Государственной корпорации — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства www.reformagkh.ru, дом №25А по ул. Станкостроителей в г.Ульяновске является многоквартирным жилым домом, управляющей компанией данного дома в период с 01.06.2008 по 29.02.2020 являлось ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района».

Истец, указывая, что ООО «Левобережное» является собственником нежилого помещения общей площадью 332,05 кв.м., находящегося в данном доме; с ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом №26У/15 от 01.09.2015, просит взыскать с ответчика 82 538 руб. 12 коп. - задолженность за ремонт и содержание общего имущества, а также стоимость коммунальных услуг на содержание общего имущества за период с 01.07.2018 по 30.04.2019, а также пени, начисленные на данную задолженность.

В свою очередь, ответчик просит в иске отказать, поскольку принадлежащие ему нежилые помещения не являются частью многоквартирного жилого дома №25А по ул. Станкостроителей в г.Ульяновске; данные помещения входят в состав отдельно стоящего нежилого здания, имеющего адрес: <...>. В связи с чем, у ответчика не имеется оснований для оплаты стоимости ремонта и содержания общего имущества, а также стоимости коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома №25А по ул. Станкостроителей в г.Ульяновске.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, из положений вышеперечисленных норм права следует, что плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме осуществляют собственники помещений, расположенных в данном многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что в 1977 по адресу: <...> д.№25А был построен 9-ти этажный многоквартирный жилой дом с одноэтажным пристроем.

Из кадастрового паспорта на здание от 22.06.2015 следует, что здание с кадастровым номером 73:24:030903:1923, является многоквартирным жилым домом, год ввода в эксплуатацию – 1977, количество этажей – 9, а также подземных -1; материал стен – кирпичные, площадь дома – 7138,8 кв.м. Данное здание находится на земельном участке с кадастровым номером 73:24:030903:1852 (л.д.89).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.07.2017 по адресу: <...> с кадастровым номером 73:24:030903:1924, площадью 332 кв.м., год завершения строительства – 1977. Данное здание находится на земельном участке с кадастровым номером 73:24:030903:1928; в указанном здании имеются три помещения с кадастровыми номерами: 73:24:030903:1900, 73:24:030903:1906, 73:24:030903:1907 (л.д.87-88).

Распоряжением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Ульяновска №116 от 10.11.2016 г. зданию с кадастровым номером 73:24:030903:1924 присвоен адрес: <...>.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 08.10.2020, на праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «Левобережное» были зарегистрированы:

-18.05.2015 нежилые помещения с кадастровым номером 73:24:030903:1907, площадью 175,6 кв.м.;

-26.05.2015 нежилые помещения с кадастровым номером 73:24:030903:1906, площадью 79,1 кв.м.;

-30.08.2016 нежилые помещения с кадастровым номером 73:24:030903:1900, площадью 77,4 кв.м. (т.2 л.д.29-30).

Таким образом, по состоянию на 20.08.2016, Общество с ограниченной ответственностью «Левобережное» стало собственником всех трех нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером 73:24:030903:1924.

30.03.2017 ООО «Левобережное» заключило с Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области договор аренды №24/03/А-2017 земельного участка с кадастровым номером 73:24:030903:1928, площадью 2260 кв.м. В пункте 1.2 данного договора указано, что на данном земельном участке расположено здание с кадастровым номером 73:24:030903:1924.

12.12.2017 Администрация г.Ульяновска выдала разрешение на строительство (л.д.90-92 т.1), согласно которому, в соответствии с проектной документацией ООО «Гео плюс», ООО «Левобережное» была разрешена реконструкция здания (нежилые помещения), расположенного по адресу: <...>.

21.09.2018 Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.93-96), согласно которому разрешается ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - здание (нежилые помещения), расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 73:24:030903:1924. Общая площадь вводимого в эксплуатацию объекта составила 890,7 кв.м. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без Технического плана 27.08.2018 , кадастровый инженер ФИО4

Ответчик представил в материалы дела указанный Технический план здания с кадастровым номером: 73:24:030903:1924. В данном Техническом плане имеется заключение кадастрового инженера ФИО4, согласно которому:

«Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о местоположении границ, площади, материале стен, наименовании нежилого здания с кадастровым номером 73:24:030903:1924, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, г.Ульяновск, Засвияжский район, ул.Станкостроителей, д. 25А, к. 1.

По результатам выполненных геодезических измерений, объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 73:24:030903:1928.

Технический план подготовлен в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. N 953 (с изм. от 01.11.2016 №689), а именно сведения в техническом плане указываются на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации.

В ходе выполнения кадастровых работ и анализа полученных от заказчика материалов, кадастровым инженером было установлено: произвели реконструкцию нежилого здания, состоящего из трех помещений стоящих на кадастровом учете и зарегистрированными правам. В результате реконструкции здания и помещений в нем, габариты здания увеличились, помещения в здании ликвидируются т.к.. их существование с исходной площадью и местоположением границ невозможно.

Здание (нежилые помещения) будет иметь следующие характеристики: назначение - нежилое здание; наименование - здание (нежилые помещения); площадь - 890.7 кв.м.; количество этажей - 1; материал стен -из прочих материалов (сэндвич-панели стеновые с базальтовым утеплителем); кровля - рулонная скатная: фундамент - столбчатый.

Так как в классификаторе и справочнике приложения к описанию структуры XML- файлов технического плана и в разделе "Характеристики здания" отсутствует описание материала стен "сэндвич-панели", материал стен выбран "из прочих материалов"» (т.1 л.д.107).

Из представленной ответчиком Проектной документации ООО «Гео плюс» (Раздел 1 «Пояснительная записка» П110-2017-ПЗ Том 1) следует, что реконструкция состоит в демонтаже существующего здания и строительстве на существующем фундаменте нового магазина большей площади (т.1 л.д.160).

В подтверждение факта демонтажа существовавщего ранее объекта, ответчик представил в материалы дела договор строительного подряда №26/03 от 19.03.2018, Акт о приемке выполненных работ №1 от 30.03.2018, Акт №84 от 30.03.2018 и Справку о стоимости выполненных работ и затрат №1 от 30.03.2018 (т.2 л.д.4-11).

Как следует из выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 08.10.2020, 16.10.2018 было зарегистрировано право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Левобережное» на здание с кадастровым номером 73:24:030903:1924, площадью 890,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>. При этом в этот же день, 16.10.2018 в ЕГРН были внесены записи о прекращении права собственности ответчика на нежилые помещения с кадастровыми номерами 73:24:030903:1907, 73:24:030903:1906 и 73:24:030903:1900, ранее располагавшиеся по данному адресу (т.2 л.д.29-30).

Суд отмечает, что по запросу суда АО «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» представила на обозрение суда инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>.

В данном инвентарном деле имеется копия подготовленного АНО «Ульяновскстройсертификация» в декабре 2014 Заключения, согласно которому «помещения (литера А1) по адресу: <...> является независимым от смежного строения (многоквартирного жилого дома) и оба указанных строения могут эксплуатироваться отдельно».

Суд предлагал истцу рассмотреть вопрос о назначении по делу экспертизы на предмет установления признаков единства у МКД с нежилым зданием ответчика.

Однако ходатайств от истца о назначении экспертизы по делу не поступило.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В связи с чем суд оценивает доводы сторон с учетом представленных в материалы дела документов.

Согласно ч.ч. 1-4 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Суд, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства приходит к выводу, что принадлежащее ответчику здание с кадастровым номером 73:24:030903:1924, площадью 890,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ул.Станкостроителей, д. 25А, к.1 является самостоятельным объектом, независимым от находившегося в управлении истца многоквартирного дома ни функционально, ни конструктивно; фундаменты, стены, перекрытия, система коммуникаций не являются общими с указанным МКД; здание ответчика и многоквартирный дом расположены на разных земельных участках.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение ст.65 АПК РФ истец не представил доказательства, опровергающие вышеперечисленные факты.

Поскольку принадлежащее ответчику нежилое здание с кадастровым номером 73:24:030903:1924, площадью 890,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ул.Станкостроителей, д. 25А, к. 1 является самостоятельным объектом, суд считает, не имеется оснований для взыскания с ответчика платы за ремонт и содержание общего имущества, а также стоимости коммунальных ресурсов на СОИ многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ул.Станкостроителей, д. 25А.

Истец считает, что требования истца следует удовлетворить, поскольку между сторонами заключен договор управления договор управления многоквартирным домом №26У/15 от 01.09.2015.

Данный довод судом отклоняется, поскольку после демонтажа пристроя (в состав которого ранее входили нежилые помещения ответчика, указанные в данном договоре), и возведении нового объекта, являющегося отдельно стоящим нежилым зданием, обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом №26У/15 от 01.09.2015 фактически прекратились. Соответственно, на стороне ответчика отсутствовала обязанность по осуществлению платежей, предусмотренных данным договором.

Поскольку требования истца о взыскании задолженности оставлены судом без удовлетворения, не имеется оснований для взыскания с ответчика пени, начисленной истцом на указанную сумму долга.

С учетом изложенного в иске Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Засвияжского района" к Обществу с ограниченной ответственностью "Левобережное" о взыскании задолженности и пени следует отказать в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует отнести на истца.

Возвратить Открытому акционерному обществу "Городская управляющая компания Засвияжского района" из федерального бюджета госпошлину в сумме 175 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Возвратить Открытому акционерному обществу "Городская управляющая компания Засвияжского района" из федерального бюджета госпошлину в сумме 175 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья С.А.Абрашин