Решение от 26 августа 2021 г. по делу № А66-10050/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-10050/2021
г.Тверь
26 августа 2021 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Романовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скицан А.А., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ОПТИМА», г. Вышний Волочек, к Обществу с ограниченной ответственностью «Вышневолоцкая ТГК», г. Вышний Волочек, о взыскании 18 366 000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Оптима» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Вышневолоцкая ТГК» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за аренду недвижимого имущества в общей сумме 18 366 000 руб., в том числе по договору № 2 от 01.03.2012 в размере 11 655 000 руб. за период с февраля 2016 года по апрель 2016 года включительно, и по договору от 02.04.2018 в размере 6 711 100 руб. за период с июня 2018 года по август 2018 года включительно.

Стороны о рассмотрении дела извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили, истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ.

При рассмотрении дела, суд исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, между ООО «Оптима» (арендодатель) и ООО «Вышневолоцкая ТГК» (арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества №2 от 01.03.2012 (далее - договор 2012) для осуществления предпринимательской деятельности по выработке, транспортировке и реализации тепловой и электрической энергии, действовавший в редакциях дополнительных соглашений № 1 от 20.09.2012, №2 от 08.10.2012, №3 от 01.01.2013, №4 от 20.09.2013, №5 от 01.04.2015, №6 от 29.09.2017.

Стороны в п.1.2. договора 2012 определили срок аренды по 31.12.2012, а в п. 7.1. договора 2012 указали, что договор пролонгируется на тех же условиях, на тот же срок, если за 1 месяц до окончания срока действия одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора (доп. соглашение №3 от 01.01.2013).

В соответствии с п.2.3.2. договора 2012 арендатор обязался вносить арендную-плату в сроки и порядке установленные настоящим договором, а согласно п.3.2. договора 2012 арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя авансом в срок до 20 числа месяца, предшествующего расчетному.

Размер арендной платы, первоначально согласованный сторонами в сумме 350 000 руб. в месяц (п.3.1. договора 2012), в последующем изменялся, в том числе, дополнительными соглашениями: № 1 от 20.09.2012 - до суммы 330 000 руб., №5 от, 01.04.2015 - до суммы 3 885 000 руб., №6 от 29.09.2017 - до суммы 2 991 500 руб.

В дальнейшем, стороны перезаключили договор аренды данного имущества, заключив Договор аренды недвижимого имущества от 02.04.2018 (далее - договор 2018), по перечню, указанному в Приложении 1 (п.1.1. договора 2018), согласно которому арендатором было арендовано имущество для осуществления предпринимательской деятельности по выработке, транспортировке и реализации тепловой и электрической энергии, действующий в редакциях дополнительных соглашении №1 от 29.06.2018, №2 от 28.06.2019 к договору 2018.

Стороны в п.7.1. договора 2018 определили срок аренды до 31.12.2023. Государственная регистрация договора 2018 произведена Управлением Федеральной-службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 17.04.2018.

В соответствии с п.2.3.2. договора 2018 арендатор обязался вносить арендную плату в сроки и порядке установленные настоящим договором, а согласно п.3.2. договора 2018 арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя авансом в срок до 20 числа месяца, предшествующего расчетному.

Размер арендной платы, первоначальной согласованный сторонами в сумме 2 991 500,00 руб. в месяц (п.3.1. договора), в последующем неоднократно изменялся, в том-числе дополнительными соглашениями: №1 от 29.06.2018 - до суммы 1 859 800 руб., №2 от 28.06.2019 до суммы - 1 016 940 руб. в месяц

Учитывая, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей по договорам 2012 и 2018 года не была исполнена в срок, за ним образовалась задолженность, в связи с чем, 31.03.2020 истцом была направлена в его адрес претензия.

Так как ответ на претензию получен не был, истец обратился в суд с настоящим иском.

С учетом изложенного, Истец настоящим иском просит взыскать:

- часть задолженности по арендной плате по договору № 2 от 01.03.2012 в сумме И 655 000 рублей за период с февраля 2016 по апрель 2016 включительно исходя из размера арендной платы 3 885 000 рублей в месяц.

- часть задолженности по договору от 02.04.2018 в сумме 6 711 100 рублей за период с июня 2018 по август 2018 включительно, в том числе 2 991 500 рублей за июнь 2018 года и по 1 859 800 рублей в месяц за период с июля 2018 года по август 2018 года.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В конкретном случае обязательства возникают из двухсторонних договоров аренды, условия которых не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главой 34 ГК РФ.

Факт передачи в аренду имущества подтверждается имеющими в материалах дела документами: актом приема-передачи (л.д. 15-18).

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Стороны в разделе 3 договора согласовали размер и порядок оплаты арендной платы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности за спорный период не представлено. В представленном отзыве, ответчик указывает, что, несмотря на подписанные акты сверки взаимных расчетов и наличия задолженности по договорам, не имеет возможности погасить имеющуюся задолженность.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вышневолоцкая ТГК», г. Вышний Волочек, (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 12.12.2011) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Оптима», г. Вышний Волочек, (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 30.08.2010) задолженность по арендной плате за аренду недвижимого имущества в общей сумме 18 366 000 руб., в том числе по договору № 2 от 01.03.2012 в размере 11 655 000 руб. за период с февраля 2016 года по апрель 2016 года включительно, и по договору от 02.04.2018 в размере 6 711 100 руб. за период с июня 2018 года по август 2018 года включительно, а также расходы по оплате госпошлины в размере 114 831 руб.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.



Судья Е.В. Романова