Решение от 16 июля 2025 г. по делу № А21-1414/2025

Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2-4, <...>

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Калининград Дело № А21-1414/2025 « 17 » июля 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена « 15 » июля 2025 года. Решение изготовлено в полном объеме « 17 » июля 2025 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Косковой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зел»

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

установил:

Администрация «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 238530, <...>, далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточенным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зел» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 236016, <...>, далее – Общество, ответчик) задолженность по договору № 674-КЗО/2021 аренды земельного участка от 15.09.2021 по состоянию на 14.05.2025 в размере 1 945 440 руб. и пени в размере 61 281,36 руб.

Администрация в заседание не явилась, направила письменное ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик также в заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил.

Как следует из материалов дела, 15 сентября 2021 между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 674-КЗО/2021 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:05:010321:383, площадью 447 кв. м., расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства (далее – договор).

Срок действия договора установлен до 16 сентября 2041 года.

Общество, подписав договор, взял на себя обязательство выполнять все условия договора аренды, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до истечения 10 дня начала следующего квартала, за IV квартал не позднее 10 декабря отчетного года.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (пункт 5.2 договора).

Администрация, ссылаясь на наличие у общества задолженности по договору по состоянию на 14.05.2025 в размере 1 945 440 руб., на которую начислены пени в размере 61 281,36 руб., оставление ответчиком претензий от 24.12.2024, от 15.05.2025 без удовлетворения, обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.

Уважительных причин по несвоевременной оплате по договору, судом не выявлено, а ответчиком не представлено.

На основании расчета истца задолженность ответчика по состоянию на 14.05.2025 составила 1 945 440 руб.

Размер задолженности ответчиком не оспорен.

Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 61 281,36 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства.

Расчет пени, произведенный истцом, не противоречит условиям договора.

Согласно статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим законом.

Ответчик не реализовал свое право выразить мнение по предъявленному иску. В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Какие-либо доказательства в обоснование возражений ответчиком представлены не были. Доказательства уплаты указанных сумм ответчиком также не представлены. В ходе судебного разбирательства рассмотрение дела судом неоднократно откладывалось, по ходатайству ответчика, для возможного мирного урегулирования с истцом спора.

Поскольку ответчик доводы истца не опровергнул, доказательства погашения задолженности в материалах дела отсутствуют, а также принимая во внимание тот факт, что от ответчика не поступало заявления об уменьшении размера пени, требования Администрации о взыскании с Общества задолженности по арендной плате в размере 1 945 440 руб. и пени в размере 61 281,36 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дело по существу, или в определении.

Принимая во внимание, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 85 202 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зел» в пользу администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по договору № 674-КЗО/2021 аренды земельного участка от 15.09.2021 по состоянию на 14.05.2025 в размере 1 945 440 руб. и пени в размере 61 281,36 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зел» в доход федерального бюджета 85 202 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.Ю. Любимова