Решение от 9 октября 2017 г. по делу № А43-24157/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Дело № А43-24157/2017

г. Нижний Новгород 09 октября 2017 года


резолютивная часть решения вынесена 28 сентября года

дата изготовления мотивированного решения 09 октября 2017 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-639),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску акционерного общества «Ордена Октябрьской революции, ордена трудового красного знамени «Первая образцовая типография» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Москва, в лице филиала «Нижполиграф», г.Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Диапозитив» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Нижний Новгород,

о взыскании 468 547 рублей 51 копейки,


без вызова сторон,



установил:

акционерное общество «Ордена Октябрьской революции, ордена трудового красного знамени «Первая образцовая типография» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Диапозитив» о взыскании 468547 рублей 51 копейки долга, в том числе по договору №Ф2-33/15 от 01.03.2015 аренды нежилых помещений 75992 рубля 25 копеек долга по арендной плате за июнь 2016 года и расходов за потребленную электроэнергию за период с ноября 2015 года по июль 2016 года, по договору аренды нежилого помещения №Ф2-226/16 от 01.11.2016 - 392555 рублей 26 копеек долга по арендным платежам за период с ноября 2016 года по январь 2017 года.

Определением от 27.07.2017 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Данное определение было направлено истцу и ответчику по известным адресам их места нахождения, в том числе согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

В установленный судом срок ответчик в материалы дела представил отзыв на иск и дополнение к нему, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать, указав, что в п.1.4 договора от 01.03.2015 указана величина арендной ставки 388,5 рублей за 1 кв.м в месяц, в том числе НДС 18%. В выставленных счетах истец необоснованно включил НДС 18% сверх арендной платы. Возможность в одностороннем порядке изменять арендную плату в связи с изменением налогообложения сторон договором не предусмотрена. Включение НДС в выставленный арендодателем счет является неосновательным обогащением. Соответственно, излишне уплаченная сумма может быть зачтена в счет оплаты недостающей суммы по арендной плате. Доказательств уплаты налогов, относимых к спорным правоотношениям, истцом не представлено. Кроме того, истец предъявляет требование об оплате переменных платежей по договору согласно пункту 3.1.2 договора. Однако в представленных расчетах отсутствует разграничение оплаты и назначение платежа. Акт сверки в представленных доказательствах не имеет идентифицирующих признаков относимости данного документа к спорным правоотношениям.

От истца в материалы дела поступили возражения на отзыв, в которых истец не согласился с доводами ответчика, пояснил, что расчет арендной платы произведен на основании отчета №476/14 от 19.12.2014 об оценке величины рыночной стоимости права пользования недвижимым имуществом на условиях договора аренды. Размер арендной платы без НДС 18% составляет 388 рублей 50 копеек в месяц, с НДС 18% - 458 рублей 43 копейки в месяц. Кроме того, ответчик подтвердил факт наличия задолженности, подписав акт сверки расчетов за период с 01.01.2016 по 13.02.2017.

Дополнительно представленные документы размещены на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru)

28.09.2017 вынесена резолютивная часть решения. 02.10.2017 от ответчика поступило ходатайство об изготовлении полного текста решения.

Ходатайство общества рассмотрено и на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит удовлетворению.

Как следует из представленных в дело документов, 01.03.2015 между акционерным обществом «Первая образцовая типография» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Диапозитив» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №Ф2-33/15, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду): нежилые помещения (комнаты): №1, 2, расположенные на 3-м этаже в Помещении п11, литер В, по адресу: <...>, для размещения фотостудии, и обязуется выплачивать за него арендную плату. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 254,10 кв.м в соответствии с планом, прилагаемым к договору (Приложение №1).

Договор заключен сроком на 11 месяцев с даты подписания договора (пункт 1.2 договора).

Имущество передано по акту приема-передачи 01.03.2015 (л.д.24).

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора арендная плата за пользование арендуемыми помещениями-помещениями составляет 388 рублей 50 копеек (без НДС) - за 1 кв.м в месяц, в том числе НДС 18%.

Оплата арендной платы начинается с даты подписания акта приема-передачи помещений по настоящему договору.

Арендная плата включает в себя пользование основными и вспомогательными помещениями; холодное и горячее водоснабжение, канализацию и отопление; вывоз ТБО (право собственности на образованные арендатором ТБО не переходит к арендодателю).

Расход потребляемой арендатором электроэнергии возмещается арендатором ежемесячно не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным, в течение срока действия договора.

Арендная плата вносится авансом ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в течение срока действия договора. Оплата арендной платы производится арендатором на основании выставленного арендодателем счета безналичным путем (пункт 4.3 договора).

Дополнительным соглашением от 01.10.2015 стороны изменили площадь арендуемых помещений, указав в качестве объекта нежилые помещения общей площадью 282,60 кв.м (комнаты): № 1, 2, 28, расположенные на 3-м этаже в Помещении п11, литер В, по адресу: <...>.

Дополнительным соглашением от 01.07.2016 измерен размер арендной платы, которая составила 340 рублей (без НДС) за 1 кв.м в месяц, НДС 18% начиная с 30.09.2016.

Соглашением от 30.09.2016 договор аренды №Ф2-33/15 от 01.03.2015 расторгнут с 01.10.2016.

01.11.2016 между сторонами заключен новый договор №Ф2-226/16 от 01.11.2016 аренды указанного помещения, с учетом протокола разногласий.

Договор заключен на период с 01.11.2016 до 30.09.2017 (пункт 2.1 договора).

Имущество передано по акту приема-передачи 01.11.2016 (л.д.38).

Согласно пунктам 3.1 договора за пользование помещением арендатор обязуется выплачивать арендодателю в течение срока аренды следующие платежи:

- фиксированный платеж из расчета 458 рублей 43 копейки за 1 кв.м в месяц, включая НДС 18%, что составляет 129 552 рубля 32 копейки, включая НДС 18%, в месяц;

- переменный платеж эквивалентный стоимости электротехнического обслуживания, высчитываемый по формуле.

Арендные платежи фиксированной части по договору осуществляются в рублях до 10 числа текущего месяца (пункт 3.3 договора).

Согласно пунктам 3.8 и 3.9 договора арендодатель выставляет Арендатору на переменную часть аренды счет, счет-фактуру и акт оказания услуг не позднее 16 числа месяца, следующего за отчетным. Арендные платежи переменной части по договору осуществляются в рублях в течение десяти календарных дней с даты выставления счета.

Соглашением от 31.01.2017 договор аренды №Ф2-226/16 от 01.11.2016 расторгнут с 01.02.2017.

Имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи 31.01.2017.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, акционерное общество обратилось в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

По правилам части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Арендуемое помещение передано ответчику в пользование по акту приема-передачи, в связи с чем у него возникла обязанность своевременной по уплате арендных и иных платежей, предусмотренных договором.

Как следует из представленного расчёта, ответчик обязательство по внесению платежей за пользование арендуемым имуществом в период действия договоров исполнял надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 468547 рублей 51 копейки, в том числе:

- по договору №Ф2-33/15 от 01.03.2015 - 75992 рубля 25 копеек долга по арендной плате за июнь 2016 года и расходов за потребленную электроэнергию за период с ноября 2015 года по июль 2016 года,

- по договору №Ф2-226/16 от 01.11.2016 аренды нежилого помещения - 392555 рублей 26 копеек долга по арендным платежам (постоянной и переменной части) за период с ноября 2016 года по январь 2017 года.

Указанная задолженность также подтверждена актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 13.02.2017 (л.д.83), подписанным ответчиком и скрепленным его печатью.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, возражая относительно исковых требований, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, доказательств уплаты долга не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании долга в размере 468547 рублей 51 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о неверном начислении арендной платы по договору от 01.03.2015 исходя из ставки 458,43 рубля за 1 кв.м., в то время как следовало применить ставку 388,50 рублей судом рассмотрены и отклоняются.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата составляет 388,50 рублей (без НДС) в месяц, в том числе НДС 18%.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 4.1 договора установлена арендная плата в сумме 388,50 рублей (без НДС) в месяц. Размер НДС указан 18%.

В материалы дела представлены счета-фактуры, счета, выставляемые по договору аренды от 01.03.2015 в период его действия, из которых следует, что сумма НДС рассчитывалась дополнительно к указанной в договоре сумме арендной платы - 388,5 рублей за кв.м.

Ответчик производил оплату арендной платы со ссылкой на конкретные счета, каких-либо возражений относительно порядка расчета с момента заключения договора не заявлял.

Из представленных в дело документов и поведения сторон следует, что на протяжении длительного времени между ними отсутствовали разногласия относительно включения или невключения НДС в ставку арендной платы. В договоре аренды размер арендной платы был указан без учета НДС, в связи с чем истец обоснованно начислил сумму НДС сверх ставки арендной платы, указанной в договоре.

Кроме того, ответчиком подписан акт сверки на заявленную сумму без каких-либо разногласий. Ссылка ответчика на то, что акт сверки не содержит идентифицирующих сведений относимости к спорным правоотношениям отклоняется судом, поскольку доказательств наличия иных правоотношений между сторонами на суммы, указанные в акте сверки, в дело не представлено.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диапозитив» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Нижний Новгород, в пользу акционерного общества «Ордена Октябрьской революции, ордена трудового красного знамени «Первая образцовая типография» (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> рублей 51 копейку долга, в том числе по договору №Ф2-33/15 от 01.03.2015 аренды нежилых помещений 75992 рубля 25 копеек долга по арендной плате за июнь 2016 года и расходов за потребленную электроэнергию за период с ноября 2015 года по июль 2016 года, по договору №Ф2-226/16 от 01.11.2016 аренды нежилого помещения - 392555 рублей 26 копеек долга по арендным платежам за период с ноября 2016 года по январь 2017 года, 12370 рублей 95 копеек расходов по госпошлине.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И.В. Требинская