Решение от 13 марта 2019 г. по делу № А55-22367/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

13 марта 2019 года

Дело №

А55-22367/2018

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калимулиной Н.Г.

рассмотрев в судебном заседании 04 марта 2019 года дело по иску Акционерного коммерческого банка "Легион"

к Открытому акционерному обществу "СеАЗ-Авто"

Третьи лица:

1. Общество с ограниченной ответственностью «КаСам»

2. Общество с ограниченной ответственностью «Лазурь»

3. Акционерное общество «АвтоКом»

об обращении взыскания на предмет залога

при участии в заседании

от ответчика – ФИО2, доверенность от 15.03.2018

Установил:

Акционерный коммерческий банк "Легион" обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "СеАЗ-Авто", обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "КаСам", в котором просит взыскать с ООО «Торговый Дом «КаСам» в пользу АКБ «Легион» (АО) задолженность по договору №136/16-КЛЗ о кредитной линии от 22.09.2016 года в размере 18 663 750 руб. 43 коп., задолженность по договору № 205/17-КЛЗ о кредитной линии от 28.04.2017 в размере 15 131 506 руб. 83 коп., обратить взыскание в пользу АКБ «Легион» (АО) на предмет залога по договору залога №136/16-КЛЗ/1 недвижимого имущества от 22.09.2016 года, заключенного с ОАО «СеАЗ-Авто», установив начальную продажную стоимость в размере 60 740 829 руб.

Определением суда от 10.07.2018 исковое заявление Акционерного коммерческого банка "Легион" принято к производству. Делу присвоен номер А55-206/2018. Определением от 27.07.2018 по делу № А55-206/2018 суд выделил в отдельное производство требование Акционерного коммерческого банка "Легион" об обращении взыскания в пользу АКБ «Легион» (АО) на предмет залога по договору залога №136/16-КЛЗ/1 недвижимого имущества от 22.09.2016, заключенного с открытым акционерным обществом «СеАЗАвто».

Истец и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, указав, что залоговая стоимость недвижимого имущества, определенного в договоре № 136/16-КЛЗ/1 от 22.09.2016, существенно отличается от действительной рыночной стоимости имущества. Указанное повлечет нарушение прав АО еАЗ-Авто», выраженное в неполучении денежных средств, вырученных от возможной реализации заложенного имущества по его рыночной стоимости и оставшихся после удовлетворения требований АКБ «Легион».

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22.09.2016 между АО АКБ «Легион» (далее - истец, кредитор) и ООО «Торговый дом «КаСам» (далее - заемщик) заключен договор №136/16-КЛЗ о кредитной линии, согласно п.1.1 которого кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 30 000 000 рублей.

В обеспечение обязательств ООО «Торговый дом «КаСам» по вышеуказанному кредитному договору, между АО АКБ «Легион» и ОАО «СеАЗ-Авто» (далее -залогодатель, ответчик) был заключен договор залога № 136/16 — КЛЗ/l недвижимого имущества от 22 сентября 2016 года.

Согласно п. 1.1. договора залога, предметом залога является недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности, указанное в условиях договора.

Заемщик свои обязательства по возврату кредитных средств, уплате процентов в срок, предусмотренный кредитным договором, не исполнил.

Претензия исх. 6/н от 17.10.2017 с требованием о погашении задолженности по кредитному договору была направлена в адрес залогодателя 18.10.2017. До настоящего времени задолженность по договору № 136\16-kJ13 от 22.09.2017 ни заемщиком, ни залогодателем не погашена.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или по договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен, в частности, определить и указать в своем решении суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, а для сумм, исчисляемых в процентном отношении, - сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также первоначальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. В соответствии со статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

В соответствии с п. 1.3 договора залога залоговая стоимость предмета залога по согласованию сторон составляет 60 740 829 рублей. Указанную сумму ответчик оспаривает, указав, что залоговая стоимость недвижимого имущества, определенного в договоре № 136/16-КЛЗ/1 от 22.09.2016, существенно отличается от действительной рыночной стоимости имущества. Указанное повлечет нарушение прав АО еАЗ-Авто», выраженное в неполучении денежных средств, вырученных от возможной реализации заложенного имущества по его рыночной стоимости и оставшихся после удовлетворения требований АКБ «Легион».

В целях досудебного урегулирования вопроса по установлению начальной продажной цены недвижимого имущества истец обратился к ГК «Агентство по страхованию вкладов» как конкурсному управляющему АО АКБ «Легион» с предложением установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из рыночной стоимости объектов недвижимости. Однако достигнуть соглашения по указанному вопросу не удалось.

С целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества судом определением от 24.12.2018 по делу назначена экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Нижегородская коллегия судебных оценщиков и экспертов» ФИО3.

Согласно заключению эксперта № 02/2019-1 от 02.02.2019 рыночная стоимость объектов недвижимого имущества составила в общей сложности 223 825 000 руб.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальную продажную стоимость следует определить в размере 179 060 000 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, в пределах суммы требований по договору №136/16-КЛЗ о кредитной линии от 22.09.2016 года в размере 18 663 750 рублей 43 коп.

Суд считает необходимым определить общий способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В остальной части в иске следует отказать.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание в пользу АКБ «Легион» (АО) на предметы залога по договору залога №136/16-КЛЗ/1 недвижимого имущества от 22.09.2016 года, принадлежащие на праве собственности ОАО «СеАЗ-Авто», а именно:

-нежилое здание, назначение: нежилое здание, 4-этажное, общая площадь 11 671,9 кв. м., инв.№276:079-5472/В, лит. Б, Б1, Б2, пБ1, б, 61, адрес(местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер:50:58:0020202:1433;

-нежилое здание, назначение: нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 935,5кв.м., инв.№5472, лит. Ж, адрес(местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50:58:0020202:163;

-нежилое здание, назначение: нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 2118,8 кв. м., инв.№276:079-5472'П, лит. П, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50:58:0020202:175;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 18 850,00 кв.м., адрес объекта: Московская область, г, Серпухов, ул. Пушкина, д.45, кадастровый (или условный) номер; 50:58:020202:64,

установив порядок реализации на публичных торгах, начальную продажную стоимость в размере 179 060 000 руб., в пределах суммы требований по договору №136/16-КЛЗ о кредитной линии от 22.09.2016 года в размере 18 663 750 рублей 43 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «Торговый Дом «КаСам» в пользу АКБ «Легион» (АО) - государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1