Решение от 23 ноября 2019 г. по делу № А56-51951/2019

,

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-51951/2019
23 ноября 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть объявлена 14 ноября 2019 года

Полный текст изготовлен 23 ноября 2019 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: Россия, 192283, Санкт-Петербург, ул. Купчинская, д.29, корп. 1, кв.343, ОГРНИП 314784701500731, ИНН <***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Табтрейдер» (адрес: Россия, 199155, Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей, д.42, корп. 1, кв. 426, ОГРН <***>, ИНН <***>);

третьи лица: Индивидуальный предприниматель ФИО3; Индивидуальный предприниматель Шкрум Василий Дмитриевич

о взыскании задолженности

при участии

- от истца: ФИО5 по доверенности от 03.06.2019

- от ответчика: не явился, извещен

- от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью " Табтрейдер " (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 31.05.2017 №9/27Н в размере 987 859,80 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 229 773,60 руб.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области дело предано в производство судье Бугорской Н.А. в связи с назначением ФИО6 судей Арбитражного суда Северо-Западного округа.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которых просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 31.05.2017 №9/27Н в размере 458 573,20 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 229 773,60 руб.

.
Ответчик и третьи лица, извещены о времени и месте судебного разбирательства в порядке, установленном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Занесенным в протокол судебного заседания определением, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как видно из материалов дела, Между ИП ФИО2 (Истец) и ИП ФИО4 (Арендодатели) и ООО «Табтрейдер» (Арендатор, Ответчик) 17.01.2018 заключен договор аренды № 3-5/27Н. В соответствии с договором аренды Ответчику предоставлены во временное владение и пользование (аренду) части помещения 37-47, 50-60, 63-73, расположенные на 3,4 и 5 этажах, общей суммарной площадью 1076,1 (одна тысяча семьдесят шесть целых одна десятая) кв.м., входящие в состав нежилого помещения 27-Н, кадастровый номер 78:06:0002209:3231, общей площадью 5236,1 кв.м., расположенного на 1-14 этажах 25(1-14-16-17-18-19-24-25, в т.ч. цокольный этаж), технический этаж, мезонин-надстройка, - этажного дома постройки 2010 года, по адресу: <...>, лит. А.

Истец является собственником одной второй доли помещения общей площадью 5236,1 кв.м., расположенного на 1-14 этажах 25(1-14-16-17-18-19-24-25, в т.ч. цокольный этаж), технический этаж, мезонин-надстройка, -этажного дома постройки 2010 года, по адресу: <...>, лит. А, помещение 27-Н, кадастровый номер 78:06:0002209:3231.

Согласно пунктов 3.1, 3.3, 3.6 договора ежемесячная арендная плата составляет 658 573,20 руб. и должна оплачиваться Арендатором Арендодателям. ИП ФИО4, ИП ФИО2 в равных долях (т.е. по 329 286,60 руб.) ежемесячно не позднее пятого числа оплачиваемого месяца.

Согласно п.3.2 договора аренды коммунальные услуги, затраты за потребленную электроэнергию, охрану, абонентская плата за пользование услугами телефонной связи, а также междугородние (международные) телефонные переговоры, доступ в Интернет и другие предоставленные услуги не входят в арендную плату и оплачиваются Арендатором отдельно. Срок оплаты указанных счетов - согласно п. 3.6 договора.

Стороны пришли к соглашению, что Арендатор компенсирует Арендодателям затраты последних по оплате коммунальных услуг, охраны, электроснабжению и других предоставляемых услуг пропорционально занимаемой площади на основании счетов, выставляемых Арендодателями.

Компенсируемые затраты согласно п. 3.2 подлежат оплате Арендатором не позднее 5 (пяти) дней с даты выставления соответствующего счета (абз. третий п. 3.6 договора аренды).

Соглашением от 31.10.2018 стороны расторгли договор аренды № 3-5/27Н от 17.01.2018.

31.10.2018 Ответчик возвратил Арендодателям части помещения по акту приема-передачи.

На 31.10.2018 задолженность Ответчика перед Истцом по договору аренды № 3-5/27Н от 17.01.2018 по оплате арендной платы составила 1 317 146,40 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на 31.07.2018 составила 229 773,60 руб.

В нарушение п. 5.2.3. Договора образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 1 388 760,00 руб.

Истец 04.03.2019г. направил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности, пеней.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, а истец является собственником ½ доли арендуемых Обществом помещений, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи помещения в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ (в редакции, вступившей в законную силу с 01.01.2017) решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Табтрейдер» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды от 31.05.2017 №9/27Н в размере 458 573,20 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 229 773,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 601 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из Федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 994 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Бугорская Н.А.