Решение от 9 апреля 2021 г. по делу № А40-200299/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-200299/20-1-937
г. Москва
09 апреля 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "ГУОВ" (119021, <...> ДОМ 18СТР3, ОГРН: <***>) к ООО "ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ" (141171, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ЩЁЛКОВО, РАБОЧИЙ <...>, ОГРН: <***>) о взыскании 2160000 руб. долга за период с сентября 2018 по декабрь 2018, 1473180 руб. пени по договору от 17.01.2018 № 2018/2-157

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 10.10.20, от ответчика – ФИО3 по дов. от 15.10.20

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 2160000 руб. долга за период с сентября 2018 по декабрь 2018, 1473180 руб. пени по договору от 17.01.2018 № 2018/2-157. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) за период с сентября по декабрь 2018 года не оплачена арендная плата за переданное в аренду недвижимое имущество.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, указывая на то, что им были выполнены работы по реконструкции имущества, стоимость которых установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.11.20 по делу А40-131123/19. Ответчик указывает, что неоднократно обращался к истцу с предложением подписать соглашение о зачете, однако истец игнорировал предложения истца, что с точки зрения ответчика является злоупотреблением правом. Ответчик также просил уменьшить размер неустойки.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Из материалов дела следует, что между АО «ГУОВ» (Арендодатель, Истец) и ООО «ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» (Арендатор, Ответчик) 17.01.2018 заключен договор аренды недвижимого имущества № 2018/2-157 (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть земельного участка общей площадью 10 000,0 кв.м. (общая площадь земельного участка, в пределах которого располагается объект аренды -32 500 кв.м.), адрес (местонахождение) объекта: <...> (далее - Объект аренды).

Передача Арендатору Объекта аренды подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 17.01.2018.

Договор заключен на срок - 11 месяцев (п. 3.1. Договора).

В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условия Договора применяются к правоотношениям сторон, возникшим с 15.12.2017 (п. 3.3. Договора).

01.04.2018 в связи с увеличением Объекта аренды сторонами подписано дополнительное соглашение № 1, по условия которого Арендатор дополнительно принял во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 4 250 кв.м.

Передача Арендатору Объекта аренды подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.04.2018.

Таким образом, с учетом увеличения, общая площадь Объекта аренды составила 14 250,0 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-241557/18 установлено, что земельный участок, в состав которого входит Объект аренды, принадлежит Истцу на праве собственности на основании передаточного акта при присоединении ОАО «234 СУ», ОАО «152 УНР», ОАО «ВМСУ ТОФ», ОАО «Замрскворечье», ОАО «СУОВ ДВО», ОАО «520 РЭУ», ОАО «РПП», ОАО «714 Военпроект» ОАО «Заполярное ВМСУ», ОАО «580 УНР Владивостоксвязьстрой» к ОАО «ГУОВ» от 31.12.2013.

Согласно п. 6.1.3. Договора Арендатор обязан производить оплату арендной платы и иных платежей в порядке, сроки и размере, установленные Договором.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих (п. 4.1. Договора).

Размер постоянной составляющей арендной платы определен в п. 4.2. Договора и составляет: с 15.12.2017 - 400 000,00 руб., с 01.04.2018 - 570 000,00 руб. включая НДС - 18%, с 0112.2018 – 450000 руб., включая НДС, с 01.01.2019 – 459000 руб., включая НДС.

Внесение Арендатором постоянной составляющей арендной платы производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах Арендатора номера и даты договора, а также месяца, за который производится оплата (п. 4.4. Договора).

Оплата за фактическое пользование Объектом аренды за период с даты, указанной в п. 3.3. договора по день его заключения производится в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения договора (п. 4.4. Договора).

Переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание Объекта аренды и мест общего пользования (п. 4.3. Договора).

Внесение арендной платы, указанной в п. 4.3. Договора производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на переменную составляющую арендной платы, которые Арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) календарных дней с даты их получения (п. 4.9. Договора).

Арендатор обязан самостоятельно получать счета, акты и счета-фактуры на переменную составляющую арендной платы у Арендодателя (п. 4.10. Договора).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 2 договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Соглашением от 31.10.19 договор расторгнут.

Указанным соглашением установлено, что на дату расторжения арендатор имеет непогашенную задолженность в сумме 3759000 руб., что также подтверждено представленным актом сверки.

Решением по делу А40-241557/18 суд взыскал с ответчика долг по арендной плате за период июль 2018 по август 2018.

В настоящем деле истец просит взыскать задолженность за период с сентября 2018 по декабрь 2018.

Претензия, направленная истцом оставлена ответчиком без удовлетворения.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.11.20 по делу А40-131123/19 с истца в пользу ответчика взысканы расходы на возведение самовольной постройки в размере 11 648 432 (Одиннадцать миллионов шестьсот сорок восемь тысяч четыреста тридцать два) руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 77 500 (Семьдесят семь тысяч пятьсот) руб. 25 коп. и судебные расходы на оплату проведения судебной экспертизы в размере 74 700 (Семьдесят четыре тысячи семьсот) руб.

Доводы ответчика о наличии встречных требований судом изучены и отклоняются.

В рамках дел А40-241558/18, А40-230515/18, А40-241557/18 с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства, в том числе по другим договорам.

Из представленной ответчиком переписки не усматривается, что ответчиком было определенно заявлено о зачете взысканной суммы в прекращение конкретного обязательства (определенной суммы по договору).

Решение по делу А40-131123/19 вступило в законную силу и подлежит принудительному исполнению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего спора ответчик получил возможность предъявления к исполнению исполнительного листа, в связи с чем стороны вправе зачесть встречные требования на стадии исполнительного производства.

Размер задолженности по настоящему иску ответчиком не оспорен.

Суд приходит к выводу о взыскании долга.

Пунктом 8.1 договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки. Этим же пунктом предусмотрено, что неустойка подлежит уплате до момента уплаты арендной платы в полном объеме даже в случае прекращения договора.

Расчет неустойки судом проверен, основания снижения отсутствуют, поскольку суд приходит к выводу о том, что ставка 0,1% соразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком.

С учетом изложенного, исковые требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ" в пользу АО "ГУОВ" 2160000 руб. долга и 1473180 руб. пени, а также 41166 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова