Решение от 17 марта 2023 г. по делу № А40-16571/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-16571/22-142-127
17 марта 2023 года
г. Москва
Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 марта 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по иску

ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>, КПП: 770801001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕЗЕКА" (125130, <...>, ПОМ. I, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 774301001)

о взыскании неосновательного обогащения в общем размере 887 005 руб. 80 коп. при участии: От истца – ФИО2 доверенность От ответчика – не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (далее – Территориальное управление) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕЗЕКА" (далее – Общество) о взыскании неосновательного обогащения за период с 31.12.2018 по 31.01.2022 в размере 581 203 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2018 по 31.01.2022 в размере 69 545 руб. 47 коп.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, исходя из следующего: ответчик обращался к истцу с заявлением о заключении договора аренды; в рамках дела А40-228178/21 суд обязал истца оказать услугу по согласованию межевых планов по обращению ответчика и в настоящее время длится процесс оформления договора; кроме того, решением по делу А41-2060/22 с ФГБУ «Спецмедснаб ФМБА России» взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 13.12.2018 по 10.01.2022 в размере 1 799 684 руб. 26

коп.; также ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по части требований.

Впоследствии требования уточнены истцом, период скорректирован с учетом применения срока исковой давности.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил.

Заседание суда проведено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика.

Выслушав представителя истца, поддержавшего уточненные исковые требования, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 5.3 Положения Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, и иного федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества, в случаях, когда реализация указанных полномочий, прямо предусмотрена нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 77:09:000102:6, расположенный по адресу: <...>, площадью 20100 кв. м зарегистрировано право собственности Российской Федерации (запись от 24.06.2011 № 77-77-14-/002/201 1863).

На указанном участке расположены принадлежащие на праве собственности Обществу объекты недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0001025:1559, площадью 259,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0001023:1033, площадью 247,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 1; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0001023:1034, площадью 324,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 2; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0001023:1035, площадью 19,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 3.

Как указал истец, ответчик фактически в отсутствие договора и иных правовых оснований использует участок с момента государственной регистрации права собственности РФ и государственной регистрации права собственности ответчика на объекты недвижимости, расположенные на участке, а именно с 19.07.2017. Земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены. Арендная плата за пользование участком не вносится.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик в период с 31.12.2018 по 31.01.2022 пользовался земельным участком для эксплуатации зданий по указанному адресу без внесения соответствующей платы, в связи с чем неосновательно обогатился за счет Территориального управления на сумму невнесенной платы; размер неосновательного обогащения определен Территориальным управлением исходя из разрешенного использования земельного участка и вида осуществляемой на нем

деятельности, а также доли ответчика в праве пользования земельным участком; согласно представленному расчету размер неосновательного обогащения за период с 31.12.2018 по 31.01.2022 составил 581 203 руб. 80 коп.; на сумму неосновательного обогащения подлежат начисления проценты по статье 395 ГК РФ в размере 69 545 руб. 47 коп. за период с 31.12.2018 по 31.01.2022. Претензионный порядок соблюден.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно статье 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу требований пунктов 1, 2 статьи 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственникам другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником участка.

В соответствии с абзацем 2 статьи 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Размер арендной платы за земельный участок должен соответствовать реальному уровню доходности земельного участка, который определяется с учетом его фактического использования.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с законом и условиями обязательства.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются Федеральными законами и требованиями специальных Федеральных законов.

При этом разные виды разрешенного использования земельного участка влияют и на плату, установленную в отношении земельного участка.

Факт пользования земельным участком период с 31.12.2018 по 31.01.2022 установлен и доказан материалами дела,

Согласно представленному истцом расчету, размер подлежащего взысканию с ответчика неосновательного обогащения за период с 31.12.2018 по 31.01.2022 составил 581 203 руб. 80 коп.

Расчет произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка 235 503 258 руб., по процентной ставке 2%, с учетом доли ответчика в праве пользования земельным участком (851,8 кв.м).

Доказательства оплаты данной задолженности ответчиком не представлены; размер указанной задолженности ответчиком по существу не оспорен. Контррасчет не представлен.

Документально подтвержденный факт пользования земельным участком в указанный период не оспорен и не опровергнут.

Доводы ответчика о том, что решением по делу А41-2060/22 с ФГБУ «Спецмедснаб ФМБА России» взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 13.12.2018 по 10.01.2022 в размере 1 799 684 руб. 26 коп. отклонены судом, как не освобождающие ответчика от установленной законом обязанности оплатить пользование земельным участком, при том, что расчет произведен истцом с учетом доли ответчика в праве пользования земельным участком.

Вопреки доводам ответчика, отсутствие договора аренды также не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование публичной землей.

При таком положении требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 31.12.2018 по 31.01.2022 в размере 581 203 руб. 80 коп. признано судом обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сумму неосновательного обогащения в силу статей 395, 1107 ГК РФ истцом правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых, исходя из суммы неосновательного обогащения 647 658 руб. 99 коп., за заявленный в иске период с 31.12.2018 по 31.01.2022 составил 69 545 руб. 47 коп.

В настоящем случае факт пользования ответчиком денежными средствами истца вследствие неправомерного их удержания установлен и доказан. Расчет

процентов на сумму 69 545 руб. 47 коп., начисленных за период с 31.12.2018 по 31.01.2022, судом проверен, ответчиком не оспорен и признан правильным. Контррасчет не представлен.

При таком положении исковые требовании о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 69 545 руб. 47 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственную пошлину в силу статьи 110 АПК РФ надлежит взыскать с ответчика, как проигравшей стороны, в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕЗЕКА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неосновательное обогащение в размере

581 203 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 69 545 руб. 47 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕЗЕКА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 015 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова