Решение от 4 ноября 2019 г. по делу № А40-184641/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-184641/19-50-1518

05.11.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2019г.

Полный текст решения изготовлен 05.11.2019г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.04.2019)

к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Феодосийская" (117246, <...>, эт/оф 1/495, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.08.2011, ИНН: <***>)

третьи лица: 1) ФИО3; 2) ФИО6

о взыскании неустойки и штрафа по договору участия в долевом строительстве № ГР-Д2/ДДУ-07-03-445/ФД-4751-БСТ от 29.06.2018 г. в размере 74 093 руб. 36 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО4 по доверенности № 1 от 01.07.2019 г.

от ответчика: ФИО5 по доверенности № 169-73 от 25.12.2018 г.

от 1-го третьего лица: представитель не явился, извещен

от 2-го третьего лица: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Феодосийская" (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере 502 728 руб. 91 коп., штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы в сумме 251 364 руб. 45 коп., в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по Договору участия в долевом строительстве № ГР-Д2/ДДУ-07-03-445/ФД-4751-БСТ от 29.06.2018г.

Представитель истца в судебное заседание явился, письменно отказался от иска в части штрафа.

Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ, отказ принимает, поскольку он не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит законам и иным нормативным правовым актам.

В связи с принятием отказа от иска в части взыскания штрафа, производство по делу по указанному требованию следует прекратить в соответствии с п. 4 ст. 150 АПК РФ.

Вторичное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва, заявил ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ФИО3 и ФИО6, с одной стороны, и ООО «Феодосийская», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № ГР-Д2/ДДУ-07-03-445/ФД-4751-БСТ от 29.06.2018г. (далее -Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом переменной этажности корпус 2 (далее -«Многоквартирный жилой дом»), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0011006:5859 общей площадью 65 937 (Шестьдесят пять тысяч девятьсот тридцать семь) кв.м. (далее - «Земельный участок») по адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику находящийся в Многоквартирном жилом доме объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 Договора (далее по тексту - «Квартира»), а участник обязуется оплатить Застройщику обусловленную Договором цену Договора и принять Квартиру.

В соответствии с п. 1.2. Договора объектом долевого строительства является Квартира № 445 (четыреста сорок пять), назначение: жилое помещение, ориентировочная общая приведенная площадь 78,40 (Семьдесят восемь целых 40/100) кв.м. (с учетом понижающего коэффициента 0,5), ориентировочная общая площадь 76,63 (Семьдесят шесть целых 63/100) кв.м., количество комнат: Трехкомнатная, расположенная на 3 этаже в секции 7 Многоквартирного жилого дома. Согласно п. 3.2. Договора цена настоящего договора составляет 7 034 800 (семь миллионов тридцать четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

Во исполнение п. 3.1 Договора третьи лица полностью оплатили стоимость приобретаемого объекта недвижимости в размере 10 351 315 (Десять миллионов триста пятьдесят одна тысяча триста пятнадцать) рублей 86 копеек. Оплата цены. Договору подтверждается письмом мемориальным ордером № 30-16 от 29.06.2018 г.

ФИО6, ФИО3 (далее Участники долевого строительства) и ИП ФИО2 заключили договор уступки от 23.05.2019г., по условиям которого Участники долевого строительства передали право требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с 02.10.2018г. по 03.01.2019г. в размере 502 728 руб. 91 коп. по договору № ГР-Д2/ДДУ-07-03-445/ФД-4751-БСТ от 29.06.2018г., а также штрафа за отказ в добровольном удовлетворении требований цедента в размере 251 364 руб. 45 коп.

08 февраля 2019 года Участниками долевого строительства в адрес застройщика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта, которая была получена ответчиком, но оставлена без ответа.

Претензия с требованием оплатить штраф и неустойку, оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем, предприниматель обратился в суд с настоящим иском.

В статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ, Закон об участии в долевом строительстве) определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, при этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

При этом, Верховным Судом Российской Федерации в пункте 21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, разъяснено, что неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной, в связи с чем, ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

Как указано ранее, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в срок не позднее 30 сентября 2018г.

Фактически квартира передана по акту приема-передачи 03.01.2019г.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил своих обязательств по передаче объектов долевого строительства участникам в установленный договорами срок, у участника долевого строительства возникло право требования уплаты неустойки.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

При этом, Верховный Суд Российской Федерации в пункте 22 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указал, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ устанавливает, что участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право (без согласования с застройщиком или третьими лицами) уступить свои требования, которые имеет к застройщику, если договор зарегистрирован, а передаточный акт на квартиру не подписан.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора, а часть 2 этой статьи устанавливает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно расчету истца, размер неустойки составляет 502 728 руб. 91 коп. за период с 01.10.2019г. по 02.01.2019г.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, считает, что имеются основания для снижения неустойки ввиду следующего.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» № 81 от 22.12.2011г. неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

По смыслу указанной нормы признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающим решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Согласно п. 42 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 при оценке последствий нарушения обязательства могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.

При указанных обстоятельствах, с учетом заявленного ходатайства ответчика, суд установил наличие оснований для уменьшения неустойки, путем применения положений ст. 333 ГК РФ уменьшив ее по договору до 50 272 руб. 84 коп.

При применении статьи 333 ГК РФ суд учитывает компенсационную природу неустойки и считает указанную сумму справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Применяя статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что размер предъявленной ко взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств по договору.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы по госпошлине.

На основании изложенного, ст.ст. 1, 10, 309, 310, 330, 333, 382-389 ГК РФ, ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Феодосийская" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 50 272 (пятьдесят тысяч двести семьдесят два) руб. 89 коп. неустойки, 13 054 (тринадцать тысяч пятьдесят четыре) руб. 57 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В части взыскания штрафа производство по делу прекратить.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 из дохода федерального бюджета 5 027 (пять тысяч двадцать семь) руб. 43 коп. госпошлины, перечисленной по платежному поручению № 17 от 11.07.2019 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А.Васильева