Решение от 18 мая 2023 г. по делу № А72-12915/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-12915/2022
18 мая 2023 года
г. Ульяновск



Резолютивная часть решения объявлена 11.05.2023, полный текст решения изготовлен 18.05.2023.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область, г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Энерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область, г. Ульяновск

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314732625900022, ИНН <***>), Ульяновская область, г. Ульяновск

о взыскании 37 800 руб. 82 коп.


третье лицо - Акционерное общество «Альфа-Банк»


при участии представителей:

от истца - ФИО3, доверенность от 09.01.2023, диплом, паспорт;

от ответчиков – не явились, извещены;

от третьего лица- не явился, извещён;

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Энерго» о взыскании 10 115 руб. 99 коп., к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 27 684 руб. 83 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 08.09.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 07.11.2022 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 30.11.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 16.01.2023 суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Акционерное общество «Альфа-Банк», принято к рассмотрению ходатайство о применении срока исковой давности.

Определением от 09.02.2023 из филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области истребованы копии реестровых дел на земельные участки с кадастровым номерами 73:24:030803:805, 73:24:030803:804, 73:24:030803:1307.

Определением от 05.04.2023 судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать:

-с индивидуального предпринимателя ФИО2 неосновательное обогащение в размере 25 076 руб. 79 коп, из них задолженность по плате за землю за период 05.08.2019 по 30.04.2022 в размере 22441 руб. 55 коп., а также сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 05.04.2023 в размере 2 635 руб. 24 коп., а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами с 06.04.2022 по день фактической оплаты основного долга;

- с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Энерго» неосновательное обогащение в размере 9163 руб. 01 коп, из них задолженность по плате за землю за период 05.08.2019 по 30.04.2022 в размере 8200 руб. 10 коп., а также сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 05.04.2023 в размере 962 руб. 91 коп., а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами с 06.04.2023 по день фактической оплаты основного долга.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дело в судебном заседании рассматривается в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле материалам.

От третьего лица через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на исковое заявление.

Суд определил, в порядке 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ приобщить к материалам дела отзыв третьего лица.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно исковому заявлению, в пределах земельного участка с кадастровым номером 73:24:030804:804, площадью 216+/-5 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, под зданием столовой, по адресу: <...> расположено нежилое здание с кадастровым номером 73:24:030803:128 площадью 171,1 кв.м., в котором, в том числе, находятся нежилое помещение с кадастровыми номерами 72:24:030803:897, принадлежащее на праве собственности ООО «Альянс-Энерго», нежилое помещение с кадастровым номером 72:24:030803:896, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля 66/100), а также АО «Альфа-Банк» (доля 34/100).

Земельный участок с кадастровым номером 73:24:030804:804 используется ответчиками без оформленных в установленном порядке земельно-правовых документов.

Истцом в адрес ответчиков направлялись претензии с требованием об оплате неосновательного обогащения, а также процентов.

Поскольку претензии ответчиками были оставлены без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Ответчиками было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Истец, с учетом заявленного ответчиками ходатайства в процессе рассмотрения спора уточнил исковые требования.

Согласно уточненному расчету истца сумма неосновательного обогащения ИП ФИО2 за период 05.08.2019 по 30.04.2022 составляет 22 441 руб. 55 коп., Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Энерго» за период 05.08.2019 по 30.04.2022 составляет 8200 руб. 10 коп.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В целях реализации права по перераспределению полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО.

Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных полномочий органов местного самоуправления является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи.

С 1 января 2019 года таким уполномоченным органом являлось Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановления Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П.

С учетом изменения наименования на момент рассмотрения настоящего спора надлежащим истцом по заявленным требованиям является Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Ответчики в отзывах на исковое заявление указали, что согласно выпискам из ЕГРРН в границах земельного участка 73:24:030804:804 отсутствует объект недвижимости с кадастровым номером 73:24:030803:128, истцом не доказан факт пользования ответчиками земельным участком с кадастровым номером 73:24:030804:804, допустимых доказательств пользования ответчиками указанного участка

Согласно пояснениям истца нежилые помещения с кадастровыми номерами 73:24:030803:897, 73:24:030803:896 расположены в здании с кадастровым номером 73:24:030803:128. Согласно заявлению третьего лица и имеющейся информации здание с кадастровым номером 73:24:030803:128 фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:030804:804.Образованный земельный участок с кадастровым номером 73:24:030803:1307 поставлен на кадастровый учёт 12.08.2022 и в границах данного земельного участка распложено здание с кадастровым номером 73:24:030803:128.

От третьего лица в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого оно указало, что земельный участок с кадастровым номером 73:24:030803:1307 выделен из земельного участка с кадастровым номером 73:24:030804:804, на котором расположено здание с кадастровым номером 73:24:030803:128.

Судом установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 73:24:030803:804 поставлен на кадастровый учет 05.08.2013 года, вид разрешенного использования – под зданием столовой. Указанный участок был снят с кадастрового учёта 04.03.2022. Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 73:24:030803:1307 выделен из земельного участка с кадастровым номером 73:24:030804:804, на котором имеется здание с кадастровым номером 73:24:030803:128. Из заявления третьего лица о предоставлении ему на праве аренды земельного участка, датированного 15.04.2022, следует, что АО «Альфа-Банк» просило предоставить ему земельный участок кадастровым номером 73:24:030804:804 в аренду для эксплуатации здания с кадастровым номером 73:24:030803:128.

Кроме того, данные описания местоположения границ земельного участка с указанием номеров точек, дирекционных углов, горизонтального положения, точек системы координат МСК-73 земельного участка с кадастровым номером 73:24:030804:804 совпадают с данными, содержащимися в выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:030803:1307.

Таким образом, оснований считать, что в спорный период здание с кадастровым номером 73:24:030803:128 располагалось на ином земельном участке, у суда не имеется.

Ответчики не оспаривают факт нахождения нежилых помещений с кадастровыми номерами 73:24:030803:897, 73:24:030803:896 в здании с кадастровым номером 73:24:030803:128.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Бесплатное пользование земельным участком не допускается. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Исходя из принципа платности землепользования, отсутствие договорных отношений не освобождает ответчиков от обязанности вносить плату за пользование земельным участком, на котором расположено принадлежащее ответчику недвижимое имуществу.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

На основании изложенного, поскольку ответчики пользуется земельным участком без внесения платы за такое пользование, то на его стороне возникло обязательство вследствие неосновательного обогащения.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Таким образом, в случае, если на земельном участке расположено несколько зданий (помещений), то площадь земельного участка, приходящаяся на каждого собственника здания (помещения), определяется пропорционально площади зданий (помещений) этого собственника к площади всех объектов недвижимости, находящихся на земельном участке.

Проверив расчет истца, суд находит его не нарушающим права ответчиков.

На основании изложенного, поскольку ответчики неосновательно пользовались частью земельного участка, исковые требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 неосновательного обогащения за период с 05.08.2019 по 30.04.2022 в размере 22 441 руб. 55 коп., о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Энерго» в размере 8 200 руб. 10 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2019 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 05.04.2023 в сумме 2 635 руб. 24 коп.., с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Энерго» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2019 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 05.04.2023 в сумме 962 руб. 91 коп., с 06.04.2023 проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Ответчики считают, что взыскание процентов в соответствии со ст. 1107 ГК РФ следует начислять с момента, когда должник узнал о неосновательности сбережения им денежных средств с учетом срока, указанного в претензии для погашения задолженности, что не применимо в настоящих спорных правоотношениях. Приобретая в собственность объекты недвижимости (помещения с кадастровыми номерами 73:24:030803:896, 73:24:030803:897 в здании с кадастровым номером 73:24:030803:128) ответчики знали и должны были знать о том, что земельный участок под зданием не принадлежит им на каком-либо законном основании.

Проверив расчет истца, суд находит его не нарушающим права ответчиков.

Следовательно, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина возлагается на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***>) неосновательное обогащение за период 05.08.2019 по 30.04.2022 в размере 22 441 руб. 55 коп., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 05.04.2023 в размере 2 635 руб. 24 коп., а также проценты с 06.04.2023 по день фактической оплаты задолженности, исходя из остатка задолженности и ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Энерго» в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***>) неосновательное обогащение за период 05.08.2019 по 30.04.2022 в размере 8 200 руб. 10 коп., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 05.04.2023 в размере 962 руб. 91 коп. а также проценты с 06.04.2023 по день фактической оплаты задолженности, исходя из остатка задолженности и ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Энерго» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья Д.В. Шушмаркин