Решение от 5 апреля 2022 г. по делу № А59-6337/2021

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6337/2021
г. Южно-Сахалинск
05 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 29 марта 2022 года, решение суда в полном объеме изготовлено 05 апреля 2022 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-6337/2021

по исковому заявлению акционерного общества «Транспортно-экспедиторская компания «Дальтранссервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Алси» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка от 30.06.2020 года,

при участии:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 18.06.2019 года (сроком до 31.12.2022 года);

от ответчика – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Транспортно-экспедиторская компания «Дальтранссервис» (далее – истец, АО «ТЭК «Дальтранссервис») обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Алси» (далее – ответчик, ООО «Алси») с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 30.06.2020 года.

В обоснование исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по указанному договору аренды.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между АО «ТЭК «Дальтранссервис» (Арендодатель) и ООО «Алси» (Арендатор) 30.06.2020 года был заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1 по данному договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование земельный участок (далее - Земельный участок) площадью 400 (четыреста) кв.м., (от забора, далее вдоль берега), являющийся частью участка по адресу: Хабаровский край, Ванинский район межселенная территория муниципального района, порядка 490м на юго-восток от ориентира - жилой дом № 9 по ул. Матросова в п. Ванино, общей площадью 17.512 кв.м. в целях расположения технологической эстакады, перекачивающих насосов и иного оборудования для перевалки нефтепродуктов.

Арендатор обязуется принять Земельный участок и уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим Договором.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 29 июня 2030 года (пункт 1.3).

Согласно пункту 3.1 Договора Арендатор производит оплату на основании п. 3.3. Договора путем перечисления 100% суммы, определенной Договором, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Сумма арендной платы составляет в месяц 40.000 рублей в месяц (пункт 3.3).

Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления № 1008 от 15.04.2021 года, № 2590 от 01.09.2021 года о наличии задолженности по арендной плате в размере 280 000 рублей с указанием на расторжение договора.

В связи с тем, что задолженность по арендной плате погашена не была, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав в судебном заседании представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 328 ГК РФ исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Факт передачи ответчику в пользование земельного участка по Договору подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2020 года и ответчиком не оспаривается.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора истцу необходимо доказать следующие обстоятельства: нарушение стороной условий договора, которые являются существенными по смыслу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, соблюдение истцом досудебного порядка досрочного расторжения договора в соответствии со статьей 452 ГК РФ.

Статьей 619 ГК РФ установлен ряд специальных оснований для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, в том числе, по тому основанию, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как указывает истец, ответчик с октября 2020 года не вносит арендную плату по договору. Размер задолженности ответчика по арендной плате составил на 01.05.2021 года 280 000 рублей.

Данные доводы истца ответчиком не оспорены, доказательств погашения задолженности не представлено.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчиком допущена просрочка внесения арендной платы более двух раз подряд, суд признает исковые требования о расторжении договора подлежащими удовлетворению.

С учетом результатов спора судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.06.2020 года, заключенный между акционерным обществом «Транспортно-экспедиторская компания «Дальтранссервис» и обществом с ограниченной ответственностью «Алси».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алси» в пользу акционерного общества «Транспортно-экспедиторская компания «Дальтранссервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Сахалинской области.



Судья Т.С. Горбачева