Решение от 19 октября 2025 г. по делу № А60-69799/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-69799/2024
20 октября 2025 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 20 октября 2025 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи С.Ю. Григорьевой,   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А.Мальцевой рассмотрел в судебном заседании 09.10.2025г. дело №А60-69799/2024

по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 249 759 руб. 12 коп.,

по исковому заявлению  Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ИП ФИО2 (ИНН <***>)  о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №4-1251 от 12.11.2009г. в размере 150 254 руб.,

третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора: ФИО3 и ФИО4.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд  к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №4-1251 от 12.11.2009г. в размере 249 759 руб. 12 коп., в том числе 176 459 руб. 71 коп. долга за период с января 202г по март 2024г., 73 299 руб. 41 коп. пени за период с 01.01.2023г. по 09.04.2024г.

Администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд  к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №4-1251 от 12.11.2009г. в размере 150 254 руб. 75 коп., в том числе 116 420 руб. 36 коп. долга за период с ноября 2022 года по апрель 2024 года, 33 834 руб. 39 коп. пени за период с 01.01.2023г. по 08.05.2024г.

Определением от 04.02.2025г требования объединены в одно производство.

Ответчики отзывы не представили.

Определением от 09.06.2025г. из ПКК "Роскадастр" истребовано кадастровое дело на объект с кадастровым номером 66:41:0403901:3992 для определения даты изменения площади объекта.

03.07.2025г.  ПКК "Роскадастр" представило запрашиваемые документы.

Истец заявил ходатайство об уточнении искового заявления в части взыскания задолженности: с  ИП ФИО2 в размере 205 245 руб. 42 коп., в том числе: 114 027 руб. 14 коп. долга за период с ноября 2022 по апрель 2024,  91 218 руб. 28 коп. пени за период с 01.01.2023 по 29.09.2025; с ИП ФИО1 в размере 342 269 руб. 11 коп., в том числе: 175 187 руб. 22 коп. долга за период с января 2022 по март 2024,167 081 руб. 89 коп. пени за период с 01.01.2023 по 29.09.2025.

Ходатайство судом принято на основании ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Администрацией города Екатеринбурга (истец, арендодатель) и ООО ЗАО «Альянс-Строй» заключен договор аренды от 12.11.2009 № 4-1251, площадью 2874 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0403901:64 в <...> для строительства автосалона с наземной и подземной автопарковками.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик, арендатор) на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке: 2/6 доли в праве общей долевой собственности па помещение площадью 288,4 кв.м с кад. № 66:41:0403901:3990 (подвал),1/2 доля в праве общей долевой собственности на помещение площадью 1966,5 кв.м с кад. № 66:41:04039() 1:3992.

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ответчик, арендатор) на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке: 2/6 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью 288,4 кв.м с кад. № 66:41:0403901:3990 (подвал), 1/2 доля в праве общей долевой собственности на помещение площадью 1966,5 кв.м с кад. № 66:41:0403901:3992.

В связи с приобретением права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на указанном земельном участке, к ответчику перешли права и обязанности по договору аренды (ст. 552 ГК РФ).

По условиям Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца (п.2.2.4 Договора).

В связи с изменением площади помещения с кадастровым номером № 66:41:0403901:3992 (1918,5 кв.м.), истцом произведен перерасчет арендной платы  в связи с чем, задолженность у ИП ФИО1 за период с января 2022 по март 2024 составила 175 187 руб. 22 коп., у ФИО2 за период с ноября 2022 по апрель 2024 составила 114 027 руб. 14 коп..

Согласно п. 3.1 договора за просрочку внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Истцом за просрочку внесения арендной платы, с учетом уточнения исковых требований, начислена неустойка за период  с 01.01.2023 по 29.09.2025 в отношении ИП ФИО1  в размере 167 081 руб. 89 коп.,ИП ФИО2 в размере 91 218 руб. 28 коп.

Ответчики возражений по суммам долга и неустойки не заявили, доказательств погашения долга суду не представили (ст. 65 АПК РФ).

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310,330,331,614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)  в размере 205 245 руб. 42 коп., в том числе: 114 027 руб. 14 коп. долга,  91 218 руб. 28 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)  в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)  342 269 руб. 11 коп., в том числе: 175 187 руб. 22 коп. долга, 167 081 руб. 89 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 15 262 руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 22 114 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья                                                                                                           С.Ю. Григорьева