Решение от 20 июля 2021 г. по делу № А40-262365/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-262365/20-1-1235
г. Москва
20 июля 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>) к ОАО "ОЧАКОВО-ПРОМЖЕЛДОРТРАНС" (121471, <...>, , ОГРН: <***> о взыскании 20 452 619 руб. 82 коп. неосновательного обогащения

при участии представителей: от истца –ФИО2 по дов. от 29.12.20, от ответчика – ФИО3 по дов. от 10.12.20

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 20452619 руб. 82 коп. неосновательного обогащения и 1254620 руб. 62 коп. процентов с начислением по день оплаты долга. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 395, 1102, 1105 ГК РФ и основаны на том, что ответчик, являясь собственником расположенных на земельном участке зданий в отсутствие зарегистрированного договора аренды участка в период с 15.06.2018 по 17.09.19 пользовался участком, не оплачивая арендные платежи.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал, ссылаясь на то, что факт наличия арендных отношений установлен вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда г. Москвы.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно сведениям Единого Государственного реестра недвижимости за ответчиком зарегистрировано право собственности на здания, расположенные по адресам: <...> (регистрационный номер от 28.11.2008 № 77-77-12/018/2008-882), <...> (регистрационный номер от 28.09.2007 № 77-77-22/001/2007-433), <...> (регистрационный номер от 13.03.2013 № 77-77-22/039/2012-066), <...> вл. 5ЗА, стр. 8 (регистрационный номер от 27.09.2007 № 77-77-22/001/2007-431), <...> (регистрационный номер от 27.06.2008 № 77-77-22/016/2008-718), <...>, coop. 2 (регистрационный номер от 27.09.2007 № 77-77-22/032/2007-402), <...>, coop. 3 (регистрационный номер от 27.09.2007 № 77-77-22/032/2007-403), <...> (регистрационный номер от 27.06.2008 № 77-77-22/016/2008-721), <...>, coop. 1 (регистрационный номер от 27.09.2007 № 77-77-22/032/2007-401).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.10.2016 по делу А40-210279/14-9-1512 урегулированы разногласия между Департаментом и ОАО «Очаково-Промжелдортранс», возникшие при заключении договора аренды земельного участка, взыскание неосновательного обогащения за который является предметом рассмотрения в рамках настоящего спора. Решение вступило в законную силу 07.02.2017 года.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.10.2018 по делу А40-151393/18-150-1042 суд обязал произвести государственную регистрацию договора аренды, заключенного между Департаментом и ОАО «Очаково-Промжелдортранс». Решение вступило в законную силу 06.02.2019. Указанным судебным актом установлено, что Департамент уклонялся от государственной регистрации договора аренды.

Договор аренды считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда, которым урегулированы разногласия сторон при его заключении.

Следовательно, в порядке ст. 65 ЗК РФ ответчик обязан оплачивать землепользование по нормативным ставкам арендной платы, в данном случае – 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 26 апреля 2006 №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-139418/19.

Согласно расчету истца, совпадающему с расчетом ответчика, размер платы за спорный период по указанной ставке, исходя из кадастровой стоимости участка. составил 5579740 руб.

Иных сведений о кадастровой стоимости, подтверждающих наличие оснований для расчета арендной платы в иной сумме, сторонами не представлено.

Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, следовательно, стоимость землепользования за спорный период подлежит взысканию в сумме 5579740 руб. на основании ст.ст. 309, 310, 611, 614 ГК РФ. Во взыскании остальной части долга суд отказывает.

За просрочку оплаты земельных платежей истцом начислены проценты за период с 15.10.19 по 22.06.21. Сумма процентов составила 480766 руб., согласно расчету истца, произведенному исходя из размера долга по арендной плате, рассчитанного по нормативной ставке арендной платы. Проценты подлежат взысканию на основании ст. 395 ГК РФ.

Вместе с тем, судом установлено, что договор аренды прошел государственную регистрацию 06.04.2021. Пунктом 7.2 договора за просрочку оплаты арендных платежей предусмотрены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, что превышает размер процентов по ст. 395 ГК РФ. В связи с чем суд не усматривает оснований указания в решении о начислении процентов по ст. 395 ГК РФ по день оплаты долга, поскольку после 23.06.21 истец вправе и имеет возможность применить предусмотренные договором санкции, которые суд не видит оснований снижать до размера процентов по ст. 395 ГК РФ на будущий период.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО "ОЧАКОВО-ПРОМЖЕЛДОРТРАНС" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 5579740 руб. долга и 480766 руб. процентов.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО "ОЧАКОВО-ПРОМЖЕЛДОРТРАНС" в доход федерального бюджета 53303 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова