Решение от 18 марта 2019 г. по делу № А40-312959/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-312959/18-54-1779
19 марта 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 марта 2019 года

Арбитражный суд в составе

судьи Голоушкиной Т.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ФСК "Лидер" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 074 479 руб. 04 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по дов. № 33-Д-1352/18 от 29.12.2018 года;

от ответчика: ФИО3 по дов. № б/н от 27.08.2018 года.


УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ФСК "Лидер" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2017 года по 31.12.2017 года в размере 1 036 158 руб. 14 коп., пени за период со 2 квартала 2017 по 31.12.2017 года в размере 63 руб. 22 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Требования заявлены со ссылкой на ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель Ответчика возражал против удовлетворения заявленного иска, по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 03.06.2011 был заключен договор аренды земельного участка на размещение некапитального объекта № М-09-514890.

Предметом Договора является право на размещение открытой площадки для целей размещения производственных, складских, вспомогательных сооружений без устройства фундаментов (в том числе цельноперевозных, контейнерного типа, сборно-разборной конструкции), возводимых на период строительства объекта капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 17 февраля 2016 года № RU77-206000-018842 на земельном участке, площадью 1 757 кв.м из состава земель населенных пунктов, имеющий адресные ориентиры: <...>, и обязанность ООО ФСК «Лидер» обеспечить в течение всего срока действия договора функционирование объекта на условиях и в порядке, предусмотренных в соответствии с договором, федеральным законодательством и законодательством города Москвы.

Границы участка идентифицированы на прилагаемой к договору схеме расположения земельного участка (приложение 1). Схема расположения земельного участка является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок действия договора аренды установлен до 11 мая 2017 года.

Согласно п. 3.3 договора, размер ежегодной платы за размещение объекта, счет на который она вносится, указаны в приложении № 2 к Договору. Приложение № 2 является составной и неотъемлемой частью договора.

Плата за размещение объекта начисляется с даты присвоения договору учетного номера и вносится ООО ФСК «Лидер» ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной платы, не позднее 05 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый платеж при заключении договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой учетной регистрации договора (п. 3.2 договора).

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что Ответчиком за период 3 квартал 2017 года по 31.12.2017 года не исполнена обязанность по оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность на сумму 1 036 158 руб. 14 коп.

Согласно п. 5.2 договора, в случае просрочки уплаты платежей ООО ФСК «Лидер» обязано оплатить Департаменту пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы истец произвел расчет неустойки за период со 2 квартала 2017 года по 31.12.2017 года в размере 63 руб. 22 коп., предусмотренной п. 5.2 договора аренды.

Истцом в адрес Ответчика 01.03.2018 года была направлена претензия с требованием оплаты суммы задолженности по арендным платежам.

Однако, ответчик требования истца указанные в претензии оставил без ответа и удовлетворения, сумму задолженности и неустойки истцу не оплатил, в связи с чем, заявлен настоящий иск.

Ответчик, возражая по заявленному иску, указывает, что земельный участок предоставлялся ООО ФСК «Лидер» для размещения вспомогательных сооружений без устройства фундаментов на время строительства многоквартирного жилого дома.

Многоквартирный жилой дом ответчиком построен и на основании разрешения Мосгосстройнадзора введен в эксплуатацию 31 мая 2017 года № 77-206000-007911-2017.

После истечения срока действия договора аренды стороны волеизъявление на продолжение арендных правоотношений не заявили, пользование арендуемым земельным участок после 12.05.2017 года ответчик не осуществлял.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании исследования и оценки представленных в дело доказательств судом установлено, что разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31 мая 2017 года № 77-206000-007911-2017, выданным Ответчику Мосгосстройнадзором, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и поземным паркингом, расположенного по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 77:09:0003022:86.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 16 мая 2017 года № 13802 объекту капитального строительства - многофункциональному жилому комплексу со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и поземным паркингом, расположенного по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 77:09:0003022:86 - присвоен адрес: <...>.

Таким образом, цели, для которых заключался договор аренды от 07.10.2016 г. № М-09-514890, достигнуты в связи с окончанием строительства 31.05.2017г.

В силу п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Учитывая, что в связи с реализацией целей договора аренды - строительством многоквартирного жилого дома, у ООО ФСК "Лидер" отпала необходимость в использовании земельного участка в предусмотренных договором целях, следовательно, договор аренды от 07.10.2016 г. № М-09-514890 является прекращенным в силу закона, с момента окончания строительства объекта (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ).

Доказательств внесения каких-либо изменений в договор аренды в части изменения срока его действия, а также доказательств того, что в спорный период земельный участок находился во владении ответчика, судом не установлено.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за период 07.10.2016 года – 11.05.2017 года, составленному по состоянию на 18.03.2019 года у арендатора имеется переплата по арендным платежам.

Учитывая, что наличие долга в спорный период (3 квартал 2017 года -31.12.2017 года) истцом не подтверждено, так как договор прекратил свое действие по истечении срока, установленного п. 2.1 договора, оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 036 158 руб. 14 коп. не имеется, в связи с чем, отказывает в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку просрочка в исполнении обязательств по оплате арендных платежей в спорный период отсутствует, заявленное истцом требование о взыскании 63 руб. 22коп. неустойки (пени) также является не обоснованным и удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 106, 110, 112, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФСК "Лидер" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2000 (две тысячи) руб. 00коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина