Решение от 8 июля 2022 г. по делу № А50-9093/2022

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А50-9093/2022
08 июля 2022 года
город Пермь



Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2022 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Катаевой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление

департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 (доверенность от 28.12.2021, диплом, паспорт),

ответчика – ФИО2 (паспорт).

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений администрации города Перми (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) задолженности по арендной плате за период с 01.12.2021 по 31.03.2021 в сумме 4 865,10 руб., задолженности по оплате платежа по отсрочке арендной платы по договору аренды в сумме 5 275,65 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 04.01.2022 по 20.03.2022 в размере 614,03 руб., обеспечительного арендного платежа в размере 3 928,83 руб.

Определением от 19.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, на основании определения от 14.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

28.06.2022 в материалы дела поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований: истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.12.2021 по 31.05.2021 в сумме 7 484,32 руб., пени за период с 04.01.2022 по 31.03.2022 в размере 1 019,69 руб., в остальной части требования оставлены без изменения.

В результате уточнения суммы исковых требований, которое принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), истец просит взыскать: задолженность по арендной плате за период с 01.12.2021 по 31.05.2021 в сумме 7 484,32 руб., пени за период с 04.01.2022 по 31.03.2022 в размере 1 019,69 руб., задолженность по оплате платежа по отсрочке арендной платы по договору аренды в сумме 5 275,65 руб., обеспечительный арендный платеж в размере 3 928,83 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования.

Ответчик исковые требования признал в части платежа по отсрочке арендной платы по договору аренды в сумме 5 275,65 руб., в остальной части просит отказать в удовлетворении требований по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

15.02.2017 между Департаментом имущественных отношений администрации города Перми (далее – арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального недвижимого имущества № 3709-17С (далее – договор).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду объект муниципального недвижимого имущества в виде встроенных нежилых помещений в подвале 2-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <...> в Свердловском районе, общей площадью 85,4 кв.м. Срок аренды объекта согласно п. 1.3 договора: с 06.02.2017 по 06.02.2022.

Согласно п. 4.2 договора ФИО2 вносит арендную плату без учета налога на добавленную стоимость, составляющую 3120,69 руб., ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

По акту приема-передачи объект передан арендатору 06.02.2017.

28.05.2020 между предпринимателем и департаментом заключено соглашение об отсрочке арендной платы по договору, предоставлена отсрочка арендной платы, срок внесения которой предусмотрен с 01.04.2020 по 31.12.2020.

08.06.2020 департамент заключил с предпринимателем соглашение об освобождении от арендной платы, сроквнесения которой предусмотрен с 01.04.2020 по 01.07.2020.

22.09.2021между сторонами заключен договоркупли-продажи № 21/11-159 объекта муниципальной собственности, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа. В соответствии с договором купли-продажи, предприниматель приобретает в рассрочку в течение пяти лет арендуемое по договору аренды недвижимое имущество в виде встроенного нежилого помещения в подвале двухэтажного жилого дома, расположенное по адресу: <...> в Свердловском районе, площадью 53,4 кв. м, 22.09.2021 сторонами составлен Акт фактического нахождения указанного объекта в пользовании у индивидуального предпринимателя ФИО2

10.12.2021 в адрес предпринимателя департаментом направлено уведомление № 059-19-01-38/2-436 об индексации арендной платы в 2022 году: с 01.01.2022 арендная плата составила 1309,61 руб. в месяц без учета НДС.

За период с 01.12.2021 по 31.03.2022 у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 865,10 руб.

Согласно п. 6.5 Договора аренды, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы. За период с 04.01.2022 по 20.03.2022 департаментом произведено начисление пени в размере 614,03 руб.

В связи с нарушением арендатором обязательств по договору в адрес ответчика 16.02.2022 была направлена претензия № 059-19-01-38/2-49 с требованием погашения образовавшейся задолженности и предупреждением о расторжении договора и возврате имущества в случае непогашения денежных требований в добровольном порядке. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, обязательный досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На момент рассмотрения спора задолженность по оплате арендной платы ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст.310 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства ответчик признал задолженность по оплате платежа по отсрочке арендной платы в сумме 5 275,65 руб.

Из материалов дела следует, что сторонами договора аренды 28.05.2020 было заключено соглашение об отсрочке арендной платы по договору.

На основании изложенного, учитывая, что обязательства по отсрочке платежа ответчиком не исполнены, размер задолженности подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 5 275,65 руб. подлежит удовлетворению.

Оснований для удовлетворения остальной части исковых требований суд не усматривает, учитывая следующие обстоятельства.

После того, как сторонами был заключен договоркупли-продажи объекта муниципальной собственности № 21/11-159 от 22.09.2021, договор аренды прекратил своё действие в отношении помещения площадью 53,4 кв.м.

По мнению департамента, объектами договора аренды остались помещения площадью 13,1 кв.м, 16,3 кв.м, за пользование которыми ответчику предъявляется арендная плата. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости указанные помещения находятся в муниципальной собственности.

При этом департаментом не представлены доказательства фактического пользования указанными помещениями предпринимателем. Как утверждает ответчик, в помещении площадью 13,1 кв.м расположен тепловой узел, помещение площадью 16,3 кв.м фактически не используется.

22.09.2021 предприниматель направил в департамент заявление о расторжении договора аренды на оставшиеся помещения.

27.09.2021 сторонами подписан акт приема – передачи, согласно которому департамент принял, а индивидуальный предприниматель ФИО2 сдала помещения общей площадью 29,4 кв.м (13, 1 кв.м + 16, 3 кв.м).

При изложенных выше обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по отсрочке арендной платы по договору аренды № 3709-17С от 15.02.2017 в сумме 5 275 (Пять тысяч двести семьдесят пять) рублей 65 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 600 (Шестьсот) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.



Судья Катаева М.А.