Резолютивная часть решения от 29 января 2025 г. по делу № А65-7551/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А65-7551/2023
г.Казань
30 января 2025 года
Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куйдиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Технополис "Новая Тура", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района, г.Зеленодольск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о внесении изменений в пункт 3.1 Договора аренды земельного участка № Зем-1-1424а от 12.10.2017, заключённого между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан и ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура»

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального учреждения "Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района", ПАО «Газпром», ООО «Газпром Трансгаз Казань»,

с участием:

от истца – представитель ФИО1, по доверенности от 28.06.2024, паспорт, диплом; после перерыва явился представитель ФИО2, по доверенности от 27.03.2024, паспорт, диплом;

от ответчика – представитель ФИО3, по доверенности от 03.10.2024, паспорт, диплом;

от муниципального учреждения "Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района" - представитель не явился, извещен,

от ПАО «Газпром» - представитель не явился, извещен,

от ООО «Газпром Трансгаз Казань» - представитель не явился, извещен,

руководствуясь статьями 49, 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Внести изменения в пункт 3.1 договора аренды земельного участка № Зем-1-1424а от 12.10.2017, заключённого между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан и ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура», изложив его в следующей редакции:

«3.1. Размер арендной платы рассчитывается по формуле, установленной в Приложении № 1 к настоящему Договору, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

3.1.1. Часть арендуемого многоконтурного земельного участка находится в зонах с особыми условиями использования территории, а именно:

а) 16:20:036401:262/1, 16:20-6.49, охранная зона распределительного газопровода ИНВ № 10283. Охранная зона инженерных коммуникаций;

б) 16:20:036401:262/2, 16:00-6.3835,охранная зона сооружения (магистральный газопровод Казань – Йошкар-Ола на участках от 0,0 км до 1,7 кв.м.; от 1,7 км до 38,4 км). Охранная зона инженерных коммуникаций;

в) 16:20:036401:262/3, 16:20:-6.1924, охранная зона инженерных коммуникаций КЛ 10кВ ф.305 ПС Н.Тура;

г) 16:20:036401:262/4, 16:20-6.2001, охранная зона инженерных коммуникаций КЛ 10 кВ ф.104 ПС Н.Тура;

д) 16:20:036401:262/5, 16:20-6.1959, охранная зона инженерных коммуникаций КЛ 10 кВ ф.204 ПС Н.Тура;

е) 16:20:036401:262/6, 16:20-6.1983, охранная зона инженерных коммуникаций КЛ 10 кВ ф.405 ПС Н.Тура;

ж) 16:20:036401:262/7, 16:20-6.2309, зона публичного сервитута ГРПШ -300-2У1;

з) 16:20:036401:262/8, 16:00-6.4129, охранная зона ВОЛС «К746 KZN0005- KZN007R», охранная зона линий и сооружений связи и линий и сооружений радиофикации;

и) 16:20:036401:262/9, 16:20-6.2480, пункт распределительный блочный РП 10 кВ БРП-9 Зеленый Дол, охранная зона инженерных коммуникаций;

к) 16:20:036401: 262/10, 16:20-6.2488 пункт распределительный блочный РП 10кВ БРП-10 Зеленый Дол, охранная зона инженерных коммуникаций;

л) 16:20:036401:262/11, 16:20-6.2495 третий пояс зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения (водозаборные скважины № 1, № 2, № 3) для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения Товарищества собственников жилья «Ореховка», расположенного по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, в 0,25 км северо-восточнее от северной окраины н.п. Ореховка, зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, зона охраны природных объектов;

м) 16:20:036401:262/12, 16:20-6.2555, охранная зона объекта: Газопровод - перемычка между газопроводом Казань-Йошкар-Ола км 14 и газопроводом-отводом АГРС д. Новая Тура, охранная зона инженерных коммуникаций;

н) 16:20:036401:262/13, 16:20-6.2720 КЛ-10 кВ ф.104 ПС Тура, охранная зона инженерных коммуникаций;

о) 16:20:036401:262/14 , 16:20-6.2732 публичный сервитут в целях обеспечения размещения инженерных коммуникаций местного (муниципального) значения для обслуживания объекта – «Универсальный склад продовольственных и непродовольственных товаров «Зеленодольск-3»;

п) 16:20:036401:262/15 , 16:20-6.2733 публичный сервитут в целях обеспечения размещения инженерных коммуникаций местного (муниципального) значения для обсулживания объекта – «Универсальный склад продовольственных и непродовольственных товаров «Зеленодольск-3»;

р) 16:20:036401:262/16, 16:20-6.2724 КЛ-10 кВ ф.204 ПС Тура, охранная зона инженерных коммуникаций;

с) 16:20:036401:262/17, 16:00-6.4354 зона минимальных растояний до сооружения (магистральный газопровод Казань - Йошкар-Ола на участках 0,0 км до 1,7 кв.м.; от 1,7 км до 38,4 км), иная зона с особыми условиями использования территории;

т) 16:20:036401:262/18, 16:20-6.1782 придорожные полосы автомобильной дороги общего пользования федерального значения А-295 Йошкар-Ола – Зеленодольск – автомобильная дорога М-7 «Волга» на участке км 113+600 -км 126+279, расположенном в границах Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, придорожная полоса;

у) смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 16:20: 036401:262 является земельный участок с кадастровым номером 16:20:036401:1784 Зеленодольское лесничество, Айшинское участковое лесничество, квартал 183 выделы 211, часть выдела 1, зона лесничества 16:00-15.1, что обязывает установить противопожарные расстояния от зданий, сооружений до границ лесных насаждений в лесах хвойных или смешанных пород не менее 50 м;

ф) по земельному участку с кадастровым номером 16:20:036401:262 проложен наружный газопровод высокого давления с кадастровым номером 16:20:000000:2734, для которого согласно Постановлению Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» - охранная зона газопровода составляет 2 м от сети;

правовой режим которых не позволяет использовать часть территории земельного участка в соответствии с видом разрешённого использования «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)», при этом совокупная площадь вышеуказанных зон с особыми условиями использования территории, публичных сервитутов (с учётом наложения этих зон одна на другую) составляет 246 318 кв.м.

3.1.2. Стороны установили, что арендная плата не взимается с площади 246 318 кв.м. – за часть земельного участка, которая не пригодна для её использования в соответствии с видом разрешённого использования земельного участка «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» в связи с нахождением данной части земельного участка в зонах с особыми условиями использования территории, публичных сервитутах, указанных в п. 3.1.1 настоящего Договора.

3.1.3. В случае исключения из ЕГРН зоны с особыми условиями использования территории, указанной в п. 3.1.1 настоящего Договора, прекращения действия публичного сервитута, происходит уменьшение площади части земельного участка, указанной в п. 3.1.2 настоящего Договора, на площадь исключенной зоны с особыми условиями использования территории (за исключением части площади исключенной зоны с особыми условиями использования, площади публичного сервитута, которая налагается на площадь действующих зон с особыми условиями использования). Новый расчёт размера арендной платы (в соответствии с изменённой площадью) применяется с квартала, следующего за кварталом, в котором произошло соответствующее исключение зоны с особыми условиями использования территории из ЕГРН.».

3.1.4. Положения пунктов 3.1.1 – 3.1.3 настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, начиная с 31.08.2023 в полном объёме. В этой связи Стороны обязуются произвести перерасчёт арендной платы с учётом положений пункта 3.1.2 настоящего Договора.

3.1.5. Положения пунктов 3.1.1 – 3.1.3 настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, начиная с 16.03.2020 до 31.08.2023 в части, касающейся зон с особыми условиями использования территории, установленных на 16.03.2020, и их площади, а также по мере их установления на территории земельного участка в период с 16.03.2020 до 31.08.2023. В этой связи Стороны обязуются произвести перерасчёт арендной платы пропорционально уменьшению площади земельного участка, которая была пригодна для её использования в соответствии с видом разрешённого использования земельного участка.

Применить новую редакцию пункта 3.1 Договора аренды земельного участка № Зем-1-1424а от 12.10.2017, заключённого между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района и ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура, к отношениям Сторон, возникшим с 16.03.2020.

Взыскать с Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района, г.Зеленодольск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Технополис "Новая Тура", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по экспертизе в сумме 78 000

(семьдесят восемь тысяч) руб., расходы по уплате государственной пошлине в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб.

ООО "Управляющая компания "Технополис "Новая Тура", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пятидневный срок представить реквизиты для возврата денежных средств с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Г.Н. Мурзаханова