Решение от 13 августа 2021 г. по делу № А40-40765/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-40765/21-1-196
г. Москва
13 августа 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО "ТЕКСТОН" (107076, МОСКВА ГОРОД, АТАРБЕКОВА УЛИЦА, ДОМ 4, КАБИНЕТ 313, ОГРН: <***>) к ООО "РТС ИНЖИНИРИНГ" (107076, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АТАРБЕКОВА, ДОМ 4, КОМНАТА 3, ЭТ.3, ПОМ. XIV, ОГРН: <***>) о взыскании 1 944 442 руб. 50 коп. упущенной выгоды, 803 293 руб. 45 коп. штрафных санкций, 3 577 000 руб. стоимости восстановительных работ

при участии представителей: от истца - представителей – ФИО2 (протокол № 8), ФИО3 по дов. от 07.09.20, от ответчика – ФИО4 по дов. от 26.05.21, ФИО5 по дов. от 02.06.21, ФИО6 по дов. от 18.03.21

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1944442 руб. 50 коп. упущенной выгоды, 803293 руб. 45 коп. штрафных санкций, 3577000 руб. стоимости восстановительных работ. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) не оплачены арендные платежи, помещение возвращено с перепланировками, что причинило ущерб в сумме 3577000 руб.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, заявив о применении ст. 333 ГК РФ

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что 29.12.2006г. между истцом (ЗАО «ТЕКСТОН», арендодателем) и Ответчиком (ООО «РТС Инжиниринг», арендатором) был заключён долгосрочный договор аренды нежилых помещений общей площадью 572,3 кв.м., расположенных в отдельно стоящем здании по адресу: Москва, ул. Атарбекова, д. 4, по условиям которого помещения предоставлены арендатору сроком до 18.02.2023 для использования под офис.

Договор был зарегистрирован 04.06.2007г.

В соответствии с дополнительным соглашением от 21.12.2019 арендная плата составила 777777 руб. в месяц с 01.01.2020.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендатор при желании досрочного прекращения действия договора обязан предупредить об этом арендодателя не позднее, чем за 3 месяца.

Письмом исх. № 291 от 03 сентября 2020г. ответчик (арендатор) уведомил истца (арендодателя) о своём желании досрочно и в одностороннем порядке расторгнуть договор с 15 сентября 2020г.Из указанного письма не следует, что отказ был связан с нарушениями со стороны арендодателя.

Факт освобождения помещения сторонами не оспаривается.

Ответчиком письмо получено в тот же день. Таким образом, договор прекратился с 03.12.20.

Согласно расчету истца, задолженность за сентябрь, октябрь, ноябрь составляет 1944442 руб. 50 коп.

Ответчиком доказательств оплаты не представлено, следовательно, долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ.

За нарушение сроков оплаты арендных платежей, уплаченных ранее с просрочкой, истцом правомерно на основании пункта 5.3 договора начислена неустойка в размере 1% за каждый день просрочки, что составило за период с 21.03.2018 по 04.12.20 803293 руб. 45 коп. Расчет судом проверен и признан правильным.

Вместе с тем, принимая во внимание, что неустойка начислена за просрочку уже внесенных с нарушением сроков платежей, ставку неустойки (360% годовых), суд соглашается с доводом ответчика о ее чрезмерном характере и снижает сумму неустойки до 80000 руб. В остальной части неустойки суд отказывает с возложением расходов по госпошлине в указанной части на ответчика.

Требования о взыскании ущерба в размере 3 577 000 руб. не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не доказано, что перепланировки произведены ответчиком. Представленные в материалы дела поэтажные планы по состоянию на 03.04.2003 и на 15.10.20 не подтверждают наличие перепланировок, произведенных после заключения договора. В материалы дела также представлено распоряжение от 23.04.2004 №260р-07, которым было утверждено перепланировка и переоборудование помещения.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ООО "РТС ИНЖИНИРИНГ" в пользу ЗАО "ТЕКСТОН" 1944442 руб. 50 коп долга и 80000 руб. неустойки, а также 23731 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова