Решение от 15 октября 2018 г. по делу № А46-10828/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10828/2018
16 октября 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 16 октября 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Кондитерская фирма «Новинка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 363 371 руб. 98 коп.

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО2 по доверенности от 08.06.2018 б/н сроком на один год (личность удостоверена паспортом),

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 07.05.2018 б/н сроком на один год (личность удостоверена паспортом).

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (далее – ООО «УК Алекс», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кондитерская фирма «Новинка» (далее – ООО «КФ «Новинка», ответчик) о взыскании 363 371 руб. 98 коп., из которых: 349 069 руб. 85 коп. задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с 01.01.2016 по 30.11.2017 года, задолженность по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД), за период с 01.01.2017 по 30.11.2017 года: по электрической энергии в размере 9 726 руб. 19 коп., по горячему водоснабжению в размере 3 944 руб. 10 коп., по холодному водоснабжению в размере 631 руб. 84 коп., и 20 953 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 10 687 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины и 76 руб. 96 коп. почтовых расходов.

Определением суда от 05.07.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 27.088.2018 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявление требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, но и возражений по существу исковых требований не озвучил (ни письменно, ни устно).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, МКД расположенный по адресу: <...>, находится в управлении ООО «УК Алекс» (прежнее наименование общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник - 8»), на основании договора управления от 01.12.2015 № 54.

ООО «КФ «Новинка» является собственником помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 957,3 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, справкой о принадлежности на объект недвижимости из ГП «Омский центр ТИЗ» от 17.12.2015 № 672533.

01.12.2015 между ООО «УК Алекс» (далее - Исполнитель) и собственниками жилых и нежилых помещений МКД (далее - Заказчик), расположенного по адресу: <...>, заключен договор управления многоквартирным домом № 54, согласно пункту 1.4 которого управляющая организация по поручению собственников организовывает и предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности.

Согласно пункту 5.2 – 5.3 договора управления от 01.12.2015 плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в МКД на общую площадь жилых и нежилых помещений собственников.

На дату заключения договора стоимость работ и услуг составляет 12 руб. 65 коп. за 1 кв.м. и действует до 31.12.2015.

Стоимость работ и услуг, входящих в структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения приведена в приложении № 5.

Согласно пункту 5.4 договора управления от 01.12.2015 размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД устанавливается на каждый последующий календарный год решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений УК, требований действующего законодательства РФ, подлежит актуализации один раз в год и не может быть изменен собственниками в одностороннем порядке.

В силу пункта 8.1 - 8.2 договора управления от 01.12.2015 дата начала оказания и (или) выполнения работ (услуг), предусмотренных договором (дата вступления в силу договора) – 01.12.2015. Договор заключен на один год. При отсутствии решения общего собрания собственников либо письменного уведомления управляющей организации о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор, в силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Сведениями о прекращении договора управления от 01.12.2015 суд не располагает.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещения МКД ул. пр-д Спортивный, д. 8, от 30.12.2015 г. № б/н структура платы на 2016 год за содержание и ремонт жилого помещения для многоквартирного дома составляла 14,40 рублей за один квадратный метр.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещения МКД ул. пр-д Спортивный, д. 8, от 30.12.2016 г. № 5 структура платы на 2017 год за содержание и ремонт жилого помещения для многоквартирного дома составляла 17,44 рублей за один квадратный метр.

По расчетам истца, за период с 01.01.2016 по 30.11.2017 года у ООО «КФ «Новинка» перед ООО «УК Алекс» образовалась задолженность по внесению платы за содержание помещения в размере 349 069 руб. 85 коп., задолженность по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД на общедомовые нужды за период с 01.01.2017 по 30.11.2017 года,: по электрической энергии в размере 9 726 руб. 19 коп., по горячему водоснабжению в размере 3 944 руб. 10 коп., по холодному водоснабжению в размере 631 руб. 84 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению платы за содержание помещения, а также платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском, при оценке доводов сторон, судом приняты во внимание следующие обстоятельства.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

По правилам статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с нормами действующего законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьи 210, 249 ГК РФ, статья 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Факт нахождения в спорный период помещения, расположенного по адресу: <...>, в собственности ответчика, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается. С учетом изложенного, ответчик обязан был ежемесячно оплачивать взносы за содержание жилого помещения, а также оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании на содержание общего имущества в МКД.

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения утверждено Постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498), которым предусмотрены случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также новые правила покупки у ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами (далее - товарищества, кооперативы).

Постановлением № 1498 предусмотрено внесение в Правила № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также в Правила № 491 о содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006, изменений, в соответствии с которыми расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Потребители коммунальных услуг в таких многоквартирных домах с 1 января 2017 года обязаны вносить плату за коммунальные услуги, исходя из объема коммунальных услуг, потребленных в жилом или нежилом помещении.

Факты управления МКД истцом, как и оказания им в спорный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества названного многоквартирного дома, ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

Поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании долга в сумме 363 371 руб. 98 коп., из которых 349 069 руб. 85 коп. задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с 01.01.2016 по 30.11.2017 года, расходы на общедомовые нужды за период с 01.01.2017 по 30.11.2017 года: по электрической энергии в сумме 9 726 руб. 19 коп., по горячему водоснабжению в сумме 3 944 руб. 10 коп., по холодному водоснабжению в сумме 631 руб. 84 коп.

В отзыве ответчика как и в устных пояснениях представителя ответчика в судебном заседании каких-либо возражений именно по существу заявленных требований не озвучено.

При этом ссылки ответчика на невозможность ознакомления с требованиями истца не принимаются, поскольку документы в деле читаемые, также истцом повторно и в более лучшем качестве представлены все протоколы общих собраний, а также представлены подробные расчеты исковых требований, кроме того, у ответчика имелась возможность ознакомления с материалами дела.

Таким образом, с учётом отсутствия в деле каких-либо возражений на иск, помимо применённых выше правовых норм, подлежит применению ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поэтому обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, считаются признанными ответчиком.

По правилам ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В связи допущенной ответчиком просрочкой в оплате указанных выше услуг истец в соответствии со ст. 395 ГК РФ заявил требование о взыскании 20 953 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитав их исходя из соответствующих периоду начисления установленных действующим законодательством ставок, за период с 12.12.2017 по 21.09.2018 года.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Следовательно, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный выше период в сумме 20 953 руб. 62 коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Приняв во внимание все изложенные выше обстоятельства в совокупности и взаимной связи, суд иск удовлетворил.

Наряду со взысканием задолженности ООО «УК Алекс» заявило требование о взыскании с ООО «КФ «Новинка» судебных издержек, понесенных в связи с оплатой почтовых расходов, в размере 76 руб. 96 коп.

В подтверждение несения почтовых расходов, связанных с направлением претензии ответчику, истец предоставил квитанцию (кассовый чек) Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 17.05.2018 № 00298 на сумму 79 руб. 96 коп.

Учитывая установленные обстоятельства, суд признал требования истца о возмещении судебных издержек, понесенных в связи с оплатой почтовых расходов в размере 76 руб. 96 коп., обоснованными.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах.

Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 10 268 руб. по платежному поручению от 22.06.2018 № 727.

С учетом результатов рассмотрения иска расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 330 руб. по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кондитерская фирма «Новинка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 349 069 руб. 85 коп. задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с 01.01.2016 по 30.11.2017 года, расходы на общедомовые нужды за период с 01.01.2017 по 30.11.2017 года: по электрической энергии в сумме 9 726 руб. 19 коп., по горячему водоснабжению в сумме 3 944 руб. 10 коп., по холодному водоснабжению в сумме 631 руб. 84 коп., и 20 953 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 10 687 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины и 76 руб. 96 коп. почтовых расходов.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Л.Н. Распутина