Решение от 24 июня 2025 г. по делу № А57-9543/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-9543/2025
25 июня 2025 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 09 июня 2025 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Покидышевым Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ООО «ТЕХНО-ПОЛЮС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), о взыскании задолженности по арендной плате - 38775,02 руб., пени май-июнь 2024 года - 492,21 руб., расторжении договора аренды лесного участка № 422/Р от 19.06.2021 года,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении истец указал, что истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды лесного участка от 19.07.2021 № 422/Р: предмет договора - лесной участок, площадью 7,4 га, Саратовская обл., Воскресенский муниципальный район, Елшанское муниципальное образование, Усовское лесничество, квартал 152, части выделов 3,5, кадастровый номер 64:09:010401:163, вид разрешенного использования - осуществление рекреационной деятельности с ограничения права: ст. 56, 56.1 ЗК РФ, ст. 65 ВД РФ (п. 1.1., п. 1.2); арендатору передается лесной участок с целью организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности (п. 1.3); арендная плата составляет 49 431,08 руб. в год (п. 2.1); арендатор вносит арендную плату в сроки согласно приложению 4 (п. 2.3) - 8 238,51 руб. - 15.02, 15.04, 15.06, 15.08, 15.10;  8238,53 руб. - 15.12; за нарушение условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку- 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения сроков платежа и до внесения просроченного платежа (п. 4.2); арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случаях невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного срока, только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и осуществления после этого сверки расчетов (п. 5.5). Истец направил ответчику претензию с требование оплатить образовавшуюся задолженность и предложил расторгнуть договор. Требование об оплате остались без удовлетворения, что обусловило обращение в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что ответчику направлялось уведомление о расторжении договора, но сторона соглашение не подписала, поэтому требование о расторжении договора истец наряду с требованиями о взыскании задолженность указал в иске.

Ответчик отзыв не представил.

Принимая во внимание основание, требования иска, суд определил следующие нормы законов, подлежащие применению для разрешения настоящего спора.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата. ( ч.1 ст. 65 ЗК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; - в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3). Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п.4).


Судом установлено, что истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды лесного участка от 19.07.2021 № 422/Р, площадью 7,4 га. Истец исполнил свое обязательство и передал земельный участок в пользование ответчику – акт приема-передачи 29.07.21. В соответствии с условиями договора ответчик обязался оплачивать арендные обязательства в размере и сроки, установленные договором. За период июль 2024 - февраль 2025 арендатор не исполнил обязательство, возникла задолженность в виде арендных платежей – 38 282,81 руб., с учетом коэффициента к ставкам платы

-  2024: 15.08. – 9465,53; 15.10 - 9465,53; 15.12 - 9465,53;

- 2025: 15.02 – 9886,22; (9465,53х4+9886,22) = 38 282,81.

Материалы дела не содержат доказательств исполнения ответчиком обязательства за пользование земельным участком в заявленный период. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности за период июль 2024 - февраль 2025  - 38 282,81  руб. подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы за май-июнь 2024 года в размере 492,21 руб.

Согласно статье 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку - 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начисление неустойки производится начиная со дня, следующего за днем истечения сроков платежа и до внесения просроченного платежа в полном объеме.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств установлен судом. Истец представил расчет неустойки за период май-июнь 2024 –размер 492,21 руб.  

Истец правильно определил начало и окончание периода для начисления неустойки в размере 492,21 руб. за период май-июнь 2024, указал в расчете значения в соответствии с п.4.2 договора – 0,1%. (9465,53х0,1%х52 дн.=492,21). Суд признает расчет верным.

 Требование истца о взыскании пени в размере 492,21 руб. за период май-июнь 2024 подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка от 19.07.2021 № 422/Р.

Реализация права и порядка одностороннего отказа арендодателя от договора аренды земельного участка, предусмотренного ст. 619 ГК РФ, ст. 450 ГК РФ и условиями договора. 

В соответствии с п. 5.5 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случаях невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного срока, только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и осуществления после этого сверки выполненных работ.

Судом установлен факт неисполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей более 2 раз подряд.

Арендодатель уведомлял о необходимости в течение 10 календарных дней погасить задолженность и в добровольном порядке расторгнуть договор, в противном случае будут вынуждены обратить в суд (претензия от 22.08.2024, от 24.10.2024, от 20.12.2024).

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора соответствует ст. 619, 450 ГК РФ и п.5.5 договора и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

При распределении судебных расходов суд руководствуется ст. 110 АПК РФ.

В соответствии с п. 1 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

до 100 000 рублей - 10 000 рублей.

В соответствии с п. 4 ст. 333.21 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 15 000 рублей; для организаций - 50 000 рублей.

Таким образом, государственная пошлина подлежащая взысканию с ответчика составит 60 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть заключенный между министерством природных ресурсов и экологии Саратовской области и ООО «ТЕХНО-ПОЛЮС» договор лесного участка от 19.07.2021 № 422/Р.

Взыскать с ООО «ТЕХНО-ПОЛЮС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды №422/Р от 19.07.2021 в сумме 38775,02 руб., пени за период с 16.06.2024 по 06.08.2024 на задолженность май-июнь 2024 в размере 492,21 руб.

Взыскать с ООО «ТЕХНО-ПОЛЮС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 60000 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.


Судья                                                                                        В.Е. Бондаренко