Решение от 26 июня 2025 г. по делу № А47-4122/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, <...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4122/2025
г. Оренбург
27 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена       16 июня 2025 года

В полном объеме решение изготовлено        27 июня 2025 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                      Курлыковой Е. М.., при ведении протокола помощником судьи Кузнецовой А. П., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Автоколонна № 1825» ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Оренбург

к администрации города Оренбурга ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Оренбург

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора -  Территориальное управление Росимущества в Оренбургской области, г. Оренбург

о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 - представитель (дов. № 9 от 17.03.2025);

от ответчика, третьего лица: явки нет.


Акционерное общество «Автоколонна № 1825» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к администрации города Оренбурга о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости:

- сооружение гидротехническое, наименование - разведочно-эксплуатационная скважина №6649, год завершения строительства - 1988, глубиной 101 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружение гидротехническое, наименование - разведочно-эксплуатационная скважина №6684, год завершения строительства - 1989, глубиной 110 м., расположенное по адресу: <...>.

Ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит заседание в их отсутствие.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

В материалы дела от Территориального управления Росимущества в Оренбургской области поступил отзыв, согласно которому относительно удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда при наличии достаточных оснований.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный мотивированный отзыв по существу исковых требований, в связи с чем, суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует  из материалов дела и заявления истца, распоряжением администрации Центрального района г. Оренбурга № 591 от 21.10.1992 Оренбургская Автоколонна №1825 реорганизована в форме преобразования в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Автоколонна № 1825». АОЗТ «Автоколонна № 1825» образовано при приватизации путем выкупа арендованного имущества предприятия Оренбургская автоколонна № 1825 на основании договора купли-продажи госимущества от 17.09.1992 регистрационный номер 0037.

Согласно пункту 2 Учредительного договора о создании Акционерного общества закрытого типа «Автоколонна № 1825» от 06.10.1992 АОЗТ «Автоколонна № 1825» является правопреемником арендного предприятия Оренбургская автоколонна 1825 по всем вопросам, истекающим из деятельности автоколонны. Акционерное общество закрытого типа «Автоколонна № 1825» переименовано в закрытое акционерное общество «Автоколонна № 1825». (Федеральный закон «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208 - ФЗ, Протокол общего собрания акционеров № 1 от 27.03.1996).

Закрытое акционерное общество «Автоколонна № 1825» переименовано в акционерное общество «Автоколонна № 1825».

В 1988-1989 Оренбургской Автоколонной № 1825 с целью технического водоснабжения своей производственной базы построены хозспособом и введены в эксплуатацию объекты недвижимости:

1) Сооружение гидротехническое, наименование – разведочно-эксплуатационная скважина №6649, год завершения строительства - 1988, глубиной 101 м., расположенное по адресу: <...>;

2) Сооружение гидротехническое, наименование – разведочно-эксплуатационная скважина №6684, год завершения строительства - 1989, глубиной 110 м., расположенное по адресу: <...>.

Данный факт подтверждается Привязкой рабочего проекта строительства буровой скважины на воду для технических целей Автоколонны № 1825 в г. Оренбурге (л.д. 23-40). Согласно Приложению № 2 Привязки рабочего проекта строительства буровой скважины на воду для технических целей автоколонны № 1825 в г. Оренбурге Комиссия определила площадку размером 100x100м. под строительство водозабора. Выбранная площадка располагается в районе ул. Лесозащитная вблизи дома 20.

Указанные объекты построены в соответствии со строительными нормами и правилами, действовавшими в тот период времени, и приняты в эксплуатацию. Одна из скважин бурилась, как резервный источник водоснабжения. Вода используется для технических целей (мойка автобусов) и для подпитки системы теплоснабжения собственной котельной (для бесперебойной работы котельной по правилам эксплуатации тепловых энергоустановок в соответствии с п. 17.3 СНиП II-35-76, который предусматривает необходимость двух линий водовода: основной и резервной, с целью бесперебойной подпитки системы теплоснабжения и пожаротушения). Котельная была введена в эксплуатацию в 1974 году и передана арендному предприятию Оренбургская автоколонна № 1825 по договору купли-продажи госимущества от 17.09.1992 с учетом имеющегося водопровода.

По условиям договора купли-продажи госимущества от 17.09.1992 Продавец (Комитет по управлению имуществом Оренбургской области) обязуется передать госимущество, в том числе, основные средства, оборотные средства, согласно договору аренды госимущества, с выкупом на 20 декабря 1990, а Покупатель (Арендное предприятие Оренбургская автоколонна № 1825) обязуется принять имущество и уплатить за него установленную сумму.

Несмотря на то, что объекты не были индивидуализированы в договоре купли-продажи госимущества от 17.09.1992 регистрационный номер 0037, скважины фактически были переданы истцу и используются в хозяйственной деятельности с 1988-1989 годов.

У Общества имеется соглашение об условиях добычи подземных вод для водоснабжения АОЗТ «Автоколонна 1825», лицензионное соглашение об условиях пользования недрами для добычи подземных вод с целью производственного водоснабжения ЗАО «АК № 1825», дополнительное лицензионное соглашение к лицензии на право пользования недрами для добычи подземных вод с целью производственного водоснабжения.

Общество осуществляло ремонт скважин в 2002 и 2018, установило на каждую скважину частотные преобразователи для более экономичного использования ресурсов электроэнергии и воды (л.д. 64-71).

Муниципальные или государственные органы не проявляли интереса к сооружению и не совершали действий по постановке его на учет в качестве бесхозяйного.

Имущественных притязаний третьих лиц на предмет спора не имеется. Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на указанные объекты, не имеется.

Истец добросовестно владеет сооружениями, и права на них перешли к истцу в результате универсального правопреемства.

Истцом были поданы документы в Росреестр по Оренбургской области с целью постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости. В настоящее время Росреестром по Оренбургской области вынесены решения о приостановлении регистрации (л.д. 72-75).

Ссылаясь на статьи 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд признать за ним право собственности на указанный гидротехнические сооружения в силу приобретательной давности. Полагает, что при отсутствии притязаний заинтересованных лиц на спорный объект, срок давности начинает течь непосредственно с момента начала давностного владения.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 постановления № 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом вышеприведенных разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности.

Материалами дела подтверждается, что истец открыто и непрерывно в течение более 15 лет владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Ответчик правопритязаний на указанные объекты не заявлял, владение истцом гидротехническими сооружениями не оспаривает. Сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении данного имущества, на которое истцом заявлены права, в деле отсутствуют.

Согласно материалам дела общество за счет собственных средств содержит гидротехнические сооружения в исправном и безопасном состоянии, выполняя комплекс мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту; проводит техническую диагностику.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возникновении у акционерного общества «Автоколонна № 1825» права собственности на данные объекты в силу приобретательной давности.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца на основании части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 101, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Признать за акционерным обществом «Автоколонна № 1825»  право собственности на объекты недвижимости:

- сооружение гидротехническое, наименование – разведочно-эксплуатационная скважина №6649, год завершения строительства - 1988, глубиной 101 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружение гидротехническое, наименование – разведочно-эксплуатационная скважина №6684, год завершения строительства - 1989, глубиной 110 м., расположенное по адресу: <...>.


Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), жалоба может быть подана через Арбитражный суд Оренбургской области.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение направляется путем его размещения в виде электронного документа на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".


   Судья                                                                         Е. М. Курлыкова