Решение от 17 июля 2020 г. по делу № А53-24704/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-24704/19
17 июля 2020 года
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2020 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-24704/19 по иску товарищества собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) "Вересаева 103/3" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Александровский" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании передать документы, разместить сведения о прекращении управления,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности № 1 от 08.07.2019,

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 13.01.2020,

установил:

товарищество собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) "Вересаева 103/3" (далее также истец, товарищество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Александровский" (далее также ответчик, компания) передать товариществу собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) "Вересаева 103/3" техническую документацию и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: <...> включающую в себя:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми знаниями и сооружениями, расположенными на нем;

- акт приемки жилого дома от строительных организаций;

- акт технического состояния жилого дома;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализаций, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на квартиры;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерений сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляций.

Истцом уточнены требования. Согласно уточнениям товарищество просит также обязать компанию разместить сведения о прекращении управления многоквартирным домом на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также направить сведения о прекращении управления спорным многоквартирным домом в Госжининспекцию области.

Протокольным определением от 25.06.2020 суд принял к рассмотрению уточненные требования.

Определением суда от 16.09.2019 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А53-24704/2019 до вступления в законную силу судебного акта о признании протокола № 1 от 22.05.2019 недействительным.

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу № 2-3666/2019 по иску ФИО4, ФИО5 к ТСН (ТСЖ) «Вересаева 103/3» о признании протокола №1 от 22.05.2019г. недействительным, в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Определением суда от «15» мая 2020 года производство по делу №А53-24704/19 возобновлено.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, изложил правовую позицию по делу.

Истцом заявлено ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственную жилищную инспекцию Ростовской области.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Судом ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственную жилищную инспекцию Ростовской области рассмотрено и отклонено ввиду следующего.

Из содержания частей 1 и 3 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Следовательно, в обоснование заявленного ходатайства необходимо представить доказательства того, что судебный акт, которым заканчивается рассмотрение настоящего дела, может повлиять на права или обязанности заемщика по отношению к одной из сторон.

Исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что рассматриваемое заявление не соответствует требованиям, исходя из смысла статьи 51 и статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду его необоснованности каким образом права и обязанности Государственной жилищной инспекции Ростовской области затрагивают и могут быть нарушены судебным актом, которым закончится рассмотрение настоящего дела.

Заслушаны объяснения лиц, участвующих в деле.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд руководствовался следующим.

В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подп. "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательство судом установлено, что собственниками МКД, расположенного по адресу: 344000, <...> было проведено общее собрание, согласно которому был избран способ управления МКД - ООО «УК «Александровский». Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания от 09 марта 2020 года.

Согласно полученной судом информации Государственной жилищной инспекции Ростовской области 18.03.2020 в Госжилинспекцию области был представлен оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 103/3 по ул. Вересаева в г. Ростова-на-Дону с приложенными бюллетенями голосования.

Поскольку собственниками принято решение о способе управления многоквартирным домом управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Александровский", оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Истец не лишен права для обращения в суд с соответствующим заявлением в порядке статьи 309 АПК РФ, для пересмотра судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств").

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении ходатайства товарищества собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) "Вересаева 103/3" о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Ростовской области.

Отказать в иске.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЖигало Н. А.