Решение от 22 апреля 2022 г. по делу № А72-444/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-444/2022

22.04.2022.


Резолютивная часть решения объявлена 18.04.2022.

Полный текст решения изготовлен 22.04.2022.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Ульяновский электромеханический колледж» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 319732500013152, ИНН <***>), г.Ульяновск

о взыскании 865 679 руб. 02 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 17.06.2021 №134, диплом;

от ответчика – не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Областное государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Ульяновский электромеханический колледж» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании основного долга в сумме 403 414 руб. 24 коп., пеней в сумме 462 264 руб. 78 коп. за период с 03.09.2019 по 31.07.2021.

Протокольным определением от 18.04.2022 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать основной долг в сумме 403 414 руб. 24 коп., пени в сумме 66 037 руб. 83 коп. за период с 03.09.2019 по 31.07.2021.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившегося лица в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 23.08.2019 между Областным государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Ульяновский электромеханический колледж» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды областного недвижимого имущества №1, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) областное недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения №№4,5, площадью соответственно 150,74 кв.м и 13,98 кв.м, расположенные на первом этаже учебного здания №2 (кадастровый номер 73:24:020202:315), общей площадью 6571,1 кв.м, по адресу: <...>. Запись регистрации права оперативного управления от 04.05.2017 №73:24:020202:315-73/001/2017-1 для осуществления деятельности по обеспечению питанием обучающихся и работников Областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Ульяновский электромеханический колледж» (далее – Объект).

Площадь передаваемого во временное владение и пользование (в аренду) Объекта – 164,72 кв.м (п.1.1 договора) (л.д.13-19).

Объект, указанный в пункте 1.1 договора, предоставляется Арендатору без конкурса или аукциона на основании пп.2 п.3.2 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» (п.1.2 договора).

Письмом от 26.07.2019 №73-ИОГВ01/4555 Министерство образования и науки Ульяновской области выразило согласие на передачу помещений в аренду ответчику.

По условиям пункта 2.1 договора аренды №1 от 23.08.2019 договор заключается действует с 23.08.2019 по 22.08.2022.

Соглашением от 16.08.2021 о расторжении договора аренды №1 от 23.08.2019 стороны договорились, что договор считается прекращенным с 26.08.2021. Последним днем аренды считается 25.08.2021 (л.д.23-25).

25.08.2021 по акту приема-передачи Арендатор возвратил Арендодателю объект аренды.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


27.08.2019 между Областным государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Ульяновский электромеханический колледж» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг (по договору аренды нежилого помещения (столовой)), по условиям которого Арендодатель выступает посредником между Арендатором и специализированными организациями – поставщиками услуг. В целях исполнения настоящего договора Арендодатель заключает договоры со специализированными организациями – поставщиками коммунальных услуг: на холодное водоснабжение и водоотведение с УМУП «Ульяновскводоканал» и продажу электрической энергии с ПАО «Ульяновскэнерго» (пп.1.1, 1.2 договора) (л.д.29-31).

В соответствии с п.5.1 договора о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг от 27.08.2019 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания действия договора аренды №1 от 23.08.2019.


Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 5.1 договора аренды №1 от 23.08.2019 стороны установили, что сумма ежемесячной арендной платы за право временного владения и пользования (аренды) Объектом, указанным в пункте 1.1 договора, составляет 18 470 руб. 00 коп. (без НДС), на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы от 22.05.2019 №76-2019, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Экспертиза и оценка».

В п.5.2 договора аренды №1 от 23.08.2019 определено, что Арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца производит оплату ежемесячной арендной платы, указанной в пункте 5.1, в доход Областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Ульяновский электромеханический колледж», а также неустойки (штрафа, пени).

В п.3.1 договора о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг от 27.08.2019 стороны договорились, что компенсация производится в следующем порядке:

по истечении каждого календарного месяца Арендодатель выставляет Арендатору расчетно-платежные документы на сумму компенсации коммунальных услуг, а также копии расчетно-платежных документов коммунальных служб и документов, подтверждающих их фактическую оплату (п.3.1.1 договора).

Не позднее 5 дней с момента получения документов, указанных в п.3.1.1 настоящего договора, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя сумму компенсации путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, открытый в финансовом органе Ульяновской области (п.3.1.2 договора).


По сведениям истца за ответчиком числится задолженность по договору аренды №1 от 23.08.2019 в сумме 241 887 руб. 42 коп. за период с ноября 2019 года по март 2020 года, с декабря 2020 года по август 2021 года и по договору о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг от 27.08.2019 в сумме 161 526 руб. 82 коп. за период с марта 2020 по июль 2020 года, с сентября 2020 года по июль 2021 года, а всего – в сумме 403 414 руб. 24 коп.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате и компенсации расходов по оплате коммунальных услуг в указанной сумме ответчик в материалы дела не представил, исковые требования по существу не оспорил.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 07.09.2021 №183, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.71). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 403 414 руб. 24 коп., в том числе:

241 887 руб. 42 коп. – основной долг по договору аренды №1 от 23.08.2019 за период с ноября 2019 года по март 2020 года, с декабря 2020 года по август 2021 года

и 161 526 руб. 82 коп. – основной долг по договору о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг от 27.08.2019 за период с марта по июль 2020 года и за период с сентября 2020 года по июль 2021 года.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в сумме 66 037 руб. 83 коп. за период с 03.09.2019 по 31.07.2021.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 6.2.1 договора аренды №1 от 23.08.2019 предусмотрено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.4 договора, Арендатор обязан перечислить пени в размере 0,7% от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором или уведомлением Арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного пунктом 5.2 договора или уведомлением Арендодателя.

Арендодатель самостоятельно произвел расчет неустойки, исходя из ставки пени 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, что не противоречит закону и не нарушает прав лиц, участвующих в деле.

Проверив расчет неустойки, произведенный истцом, суд находит его верным. Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет неустойки не представлен.

Поскольку арендатор не исполнил обязательства в установленные договором сроки, требование истца о взыскании пени является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 66 037 руб. 83 коп. за период с 03.09.2019 по 31.07.2021.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Стороны, пользуясь равными правами на заявление ходатайств, представление доказательств, доводов и объяснений, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

В связи с уменьшением размера исковых требований следует возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 924 руб. 58 коп., уплаченную по платежному поручению №514879 от 26.11.2021.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Ульяновский электромеханический колледж» 403 414 руб. 24 коп. – основной долг, 66 037 руб. 83 коп. – пени и 12 389 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Возвратить Областному государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Ульяновский электромеханический колледж» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 924 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья И.В. Рыбалко