Решение от 26 февраля 2024 г. по делу № А41-72803/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-72803/23
26 февраля 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 26 февраля 2024

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2024

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Курбановой Х.З., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "ЭДЕЛЬВЕЙС" (143987, Московская область, Балашиха город, Советская <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ООО "ЭДЕЛЬВЕЙС ПЛЮС" (143987, Московская область, Балашиха город, Советская (Железнодорожный мкр.) <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ООО "ЭДЕЛЬВЕЙС ПЛЮС 2014" (143987, Московская область, Балашиха город, Советская <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ООО "ТЦ ЭДЕЛЬВЕЙС" (143987, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШИХА ГОРОД, СОВЕТСКАЯ (ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ МКР.) УЛ, ДОМ 9, ПОМЕЩЕНИЕ 41, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

ИП ФИО4 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

ИП ФИО5 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" (123007, <...>, этаж 5 комн 4, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в лице арбитражного управляющего ФИО6 (107258, Москва, б-р Маршала Рокоссовского, д.33/12, а/я 24)

о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭДЕЛЬВЕЙС", ООО "ЭДЕЛЬВЕЙС ПЛЮС", ООО "ЭДЕЛЬВЕЙС ПЛЮС 2014", ООО "ТЦ ЭДЕЛЬВЕЙС", ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" со следующими требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Взыскать с ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" в пользу ООО «Эдельвейс» задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № 96.5/18 от 01.04.2018 г. в размере 76 037 рублей, неустойку, начисляемую в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченного долга, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения и до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3566 рублей;

2. Взыскать с ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" в пользу ООО «Эдельвейс Плюс» задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № 96.5/18 от 01.04.2018 г. в размере 76 037 рублей, неустойку, начисляемую в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченного долга, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения и до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3566 рублей;

3. Взыскать с ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" в пользу ООО «ЭДЕЛЬВЕЙС ПЛЮС 2014» задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № 96.5/18 от 01.04.2018 г. в размере 76 037 рублей, неустойку, начисляемую в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченного долга, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения и до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3566 рублей;

4. Взыскать с ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" в пользу ООО «ТЦ «Эдельвейс» задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № 96.5/18 от 01.04.2018 г. в размере 76 037 рублей, неустойку, начисляемую в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченного долга, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения и до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3566 рублей;

5. Взыскать с ООО «СЕТЬ СВЯЗНОЙ» в пользу ИП ФИО2 задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № 96.5/18 от 01.04.2018 г. в размере 76 037 рублей, неустойку, начисляемую в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченного долга, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения и до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3566 рублей;

6. Взыскать с ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" в пользу ИП ФИО4 задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № 96.5/18 от 01.04.2018 г. в размере 76 037 рублей, неустойку, начисляемую в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченного долга, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения и до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3566 рублей;

7. Взыскать с ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" в пользу ИП ФИО3 задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № 96.5/18 от 01.04.2018 г. в размере 76 037 рублей, неустойку, начисляемую в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченного долга, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения и до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3566 рублей;

8. Взыскать с ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" в пользу ИП ФИО5 задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № 96.5/18 от 01.04.2018 г. в размере 76 037 рублей, неустойку, начисляемую в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченного долга, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения и до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 566 рублей.

В судебное заседание явку обеспечил представитель истцов. Ответчик явку не обеспечил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчиком заявлено ходатайство об оставлении иска без рассмотрения в связи с тем, что требования истцов не являются текущими, а в отношении ООО «Сеть Связной» возбуждено дело о несостоятельности банкротстве определением Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2023 по делу № А40-42574/23.

Судом данное ходатайство подлежит отклонению, так как заявленный период взыскания задолженности с 01.04.2023 по 25.07.2023 возник после 06.03.2023, а потому данные требования относятся к текущим платежам.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.04.2018 между истцами (арендодатели) и ООО «Евросеть-Ритейл» (филиал Московский) (прежнее наименование ответчика, арендатор) заключен договор аренды № 95.5/18 в отношении помещения с характеристиками : Литера Б, этаж 1 (I), помещение состоит из нежилого помещения № 36 и части нежилого помещения № 33, согласно техническому паспорту объекта, общая площадь помещения 65,6 кв.м (п. 1.3 договора).

Арендная плата по договору и порядок расчетов определены в разделе 4 договора.

К договору аренды неоднократно заключились дополнительные соглашения, в том числе изменяющие размер арендной платы и порядок расчетов.

25.07.2023 между сторонами подписан акт приема-возврата нежилого помещения.

В соответствии с п. 9.5 договора при задержке перечисления и/или неполном перечислении арендатором арендной платы арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа до момента полной оплаты задолженности.

Ссылаясь на то, что на стороне ответчика имеется задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2023 по 25.07.2023, учитывая, то претензия оставлена ответчиком без реагирования, истцы обратились с настоящими требованиями в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком в отзыве на иск от 23.02.2024 указано, что заявленная истцами сумма задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № 96.5/18 от 01.04.2018 г. в общем размере 608 296 рублей (по 76 037 рублей за каждого из истцов) соответствует размеру задолженности по системам учета ответчика.

С учетом изложенного, поскольку ответчиком доводы иска надлежащими доказательствами не опровергнуты, доказательств погашения задолженности не представлено, суд признает обоснованным иск о взыскании суммы основного долга удовлетворить.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности подлежат отклонению, так как заявленный период задолженности с 01.04.2023 по 25.07.2023 входит в трехгодичный срок исковой давности.

Истцами также заявлено требование о взыскании неустойки, начисляемой в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченного долга, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения и до фактического исполнения обязательства.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В соответствии с п. 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик в нарушении ст. 65 АПК РФ и указанных разъяснений Верховного Суда РФ не привел ни одного доказательства в обосновании заявленного ходатайства. Ответчиком не доказано, что требуемая к взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Произвольное уменьшение судом договорной неустойки ведет к нарушению баланса интересов сторон, ущемлению прав стороны, пострадавшей от неправомерного поведения контрагента, в данном случае связанного с неоплатой арендных платежей, к нарушению принципа свободы договора, представляя собой вмешательство в частноправовые отношения лиц, урегулированные по взаимному согласию и в соответствии с волеизъявлением сторон условиями заключенного договора.

В этой связи, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина ложится на ответчика.

В связи с уменьшением исковых требований, из федерального бюджета истцам подлежит возвращению госпошлина пропорционально уменьшению требований.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" в пользу ООО «Эдельвейс» задолженность по оплате арендной платы в размере 76 037 рублей, неустойку, начисляемую в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченного долга, начиная с 27.02.2024 и до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3041 рублей;

Взыскать с ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" в пользу ООО «Эдельвейс Плюс» задолженности по оплате арендной платы в размере 76 037 рублей, неустойку, начисляемую в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченного долга, начиная с 27.02.2024 и до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3041 рублей;

Взыскать с ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" в пользу ООО «ЭДЕЛЬВЕЙС ПЛЮС 2014» задолженности по оплате арендной платы в размере 76 037 рублей, неустойку, начисляемую в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченного долга, начиная с 27.02.2024 и до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3041 рублей;

Взыскать с ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" в пользу ООО «ТЦ «Эдельвейс» задолженности по оплате арендной платы в размере 76 037 рублей, неустойку, начисляемую в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченного долга, начиная с 27.02.2024 и до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3041 рублей;

Взыскать с ООО «СЕТЬ СВЯЗНОЙ» в пользу ИП ФИО2 задолженности по оплате арендной платы в размере 76 037 рублей, неустойку, начисляемую в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченного долга, начиная с 27.02.2024 и до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3041 рублей;

Взыскать с ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" в пользу ИП ФИО4 задолженности по оплате арендной платы в размере 76 037 рублей, неустойку, начисляемую в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченного долга, начиная с 27.02.2024 и до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3041 рублей;

Взыскать с ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" в пользу ИП ФИО3 задолженности по оплате арендной платы в размере 76 037 рублей, неустойку, начисляемую в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченного долга, начиная с 27.02.2024 и до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3041 рублей;

Взыскать с ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" в пользу ИП ФИО5 задолженность по оплате арендной платы в размере 76 037 рублей, неустойку, начисляемую в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченного долга, начиная с 27.02.2024 и до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3041 рублей.

Возвратить ООО «Эдельвейс» из федерального бюджета госпошлину в размере 525руб., уплаченную по платежному поручению № 176 от 08.08.2023.

Возвратить ООО «Эдельвейс Плюс» из федерального бюджета госпошлину в размере 525 руб., уплаченную по платежному поручению № 369 от 08.08.2023.

Возвратить ООО «ЭДЕЛЬВЕЙС ПЛЮС 2014» из федерального бюджета госпошлину в размере 525 руб., уплаченную по платежному поручению № 106 от 08.08.2023.

Возвратить ООО «ТЦ «Эдельвейс» из федерального бюджета госпошлину в размере 525 руб., уплаченную по платежному поручению № 140 от 08.08.2023.

Возвратить ИП ФИО2 из федерального бюджета госпошлину в размере 525 руб., уплаченную по платежному поручению № 89 от 08.08.2023.

Возвратить ИП ФИО4 из федерального бюджета госпошлину в размере 525 руб., уплаченную по платежному поручению № 90 от 08.08.2023.

Возвратить ИП ФИО3 из федерального бюджета госпошлину в размере 525 руб., уплаченную по платежному поручению № 89 от 08.08.2023.

Возвратить ИП ФИО5 из федерального бюджета госпошлину в размере 525 руб., уплаченную по платежному поручению № 97 от 08.08.2023.

Настоящее решение может быть обжаловано.

Судья А.А. Попов