Решение от 13 апреля 2026 г. АС Томской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. <***>, факс <***>, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


М О Т И В И Р О В А Н Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-930/2026
г. Томск
26 марта 2026 г.
- дата объявления резолютивной части решения

14 апреля 2026 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании 33 768,36 руб.,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 33 768,36 руб., из которых 27 803,26 руб. - задолженность по оплате арендной платы по договору №030339:17 (дополнительное соглашение №6) за период с 01.10.2023 по 31.12.2025; 5 965,10 руб. – проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16.11.2023 по 20.01.2026 с дальнейшим начислением по дату фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору №030339:17 (дополнительное соглашение №6) исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.12.2025 составила 27 803,26 руб. На сумму долга начислены проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда от 09.02.2026 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представили.

В соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в отсутствие письменного отзыва на исковое заявление ответчика, по имеющимся в нем доказательствам.

26.03.2026 в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Истец обратился с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Томской области от 26.03.2026 по делу № А67-930/2026.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск» и лицами, имеющими право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке местоположение которого: <...> с кадастровым номером 70:21:0200013:8116 общей площадью 4012 кв.м. заключен договор аренды № 030339:17 (далее – договор аренды).

Данным договором предусмотрено, что земельный участок передается для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (зданий, помещений в зданиях), расположенных на данном участке (пункт 1.2); размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год (пункт 4.1); арендная плата по договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» (пункт 4.4); плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к договору, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора (пункт 4.7); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4.10).

Согласно пункту 2.2 договор аренды земельного участка № 030339:17, момент возникновения и прекращения прав и обязанностей по настоящему договору, иные индивидуальные условия владения и пользования земельным участком (целевое назначение, ставка и размер арендной платы и др.) для каждого из соарендаторов определяется дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

Путем подписания дополнительного соглашения № 6 к договору аренды № 030339:17 (далее – дополнительное соглашение) ФИО1 (ранее ФИО2) присоединяется к договору № 030339:17, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0200013:8116 общей площадью 4012 кв.м., вид разрешенного использования которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «Для эксплуатации нежилого здания (торговые помещения, строительно-монтажные фирмы, сауна, автосервис)».

Площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 53,72 кв.м.

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения, арендная плата устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.05.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томск от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка», и составляет:

- ставка арендной платы – 4% кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 20.02.2023.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи искового заявления основная задолженность за период с 01.10.2023 по 31.12.2025 составила 27 803,26 руб.

В целях досудебного порядка урегулирования спора арендатору направлена претензия о неполном расчете с бюджетом от 18.12.2025 № 19242/3, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения департамента недвижимости с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства уплаты задолженности в сумме 27 803,26 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 27 803,26 руб. является обоснованным.

Согласно пункту 4.10 договора аренды № 030339:17 в редакции дополнительного соглашения № 6 от 20.02.2023 в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы ответчику начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 4.10 договора № 030339:17 начислил проценты по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 5 965,10 руб. за период с 16.11.2023 по 20.01.2026.

Расчет судом проверен, принят.

Ответчик доказательства уплаты процентов в сумме 5 965,10 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 5 965,10 руб. является обоснованным.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями.

С учетом изложенного, суд полагает требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга за период с 21.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности обоснованным.

Государственная пошлина по иску в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>) 27 803 руб. 26 коп. основного долга, 5 965 руб. 10 коп. процентов за период с 16.11.2023 по 20.01.2026, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга исходя из действующих значений ключевой ставки Банка России за период с 21.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Реквизиты для перечисления средств:

Получатель: УФК по Томской области (Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска)

ИНН / КПП: <***> / 701701001,

казначейский счет № 03100643000000016500

Банк получателя: Отделение Томск Банка России//УФК по Томской области, г. Томск

БИК 016902004, ОКТМО 69701000, единый казначейский счет № 40102810245370000058

КБК (Код бюджетной классификации):

915 1 11 05012 04 0002 120 (для арендной платы),

915 1 16 07090 04 0003 140 (для пени)

Уникальный идентификатор начисления:

УИН: 0000191400010000003239137 (для арендной платы)

УИН: 0000191400010000003239140 (для пени).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.


Судья М.О. Попилов