Решение от 30 июня 2024 г. по делу № А40-83250/2024

Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке ст. 229 АПК РФ)

Именем Российской Федерации





Дело № А40-83250/24-127-571
01 июля 2024 года
г. Москва
Резолютивная часть решения изготовлена 18 июня 2024года.

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2024 года.


Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-83250/24-127-571 по иску

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСПРОМСТРОЙ" (127006, Г.МОСКВА, УЛ МАЛАЯ ДМИТРОВКА, Д. 23/15, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>),

О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.08.2000 № М-01-016905 в размере 459 758,32 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 443 338,50 руб. за период с 01.01.2022 по 30.09.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в сумме 16 419,82 руб.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.08.2000 № М-01-016905 в размере 459 758,32 руб., в т.ч. задолженности по арендной плате в размере 443 338,50 руб. за период с 01.01.2022 по 30.09.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в сумме 16 419,82 руб.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 18.04.2024 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

 Ко   дню   принятия   решения   суд   располагал   сведениями   о   получении   сторонами   копии   определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.   

18.06.2024 года в порядке ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражном судом была вынесена резолютивная часть решения суда и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Истцом 23.06.2024г. подано заявление, в связи с чем подлежит изготовлению мотивированное решение.

От ответчика поступил письменный мотивированный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между арендодателем – Департаментом городского имущества города Москвы и ответчиком был заключен договор от 30.08.2000 № М-01-016905 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, Большая Серпуховская, 19/37, 5 (<...> вл 19/37, стр 5).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды.

За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с условиями договора установлено взыскание пени.

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 443 338.50 руб. за период с 01.01.2022 по 30.09.2023 г.

В порядке досудебного урегулирования ответчику направлялась претензия от 14.11.2023 № 33-6-656056/23-(0)-3 с требованием о взыскании задолженности.

Задолженность ответчик не оплатил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, ссылается на полную оплату задолженности по договору.

Ответчиком представлены в материалы дела доказательства оплаты задолженности по договору в размере 146 394 руб. 68 коп. платежным поручениями: Платежное поручение № 278 от 18.05.2022 г. на сумму 151 068,91 руб. с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 1 квар.2022г.,ФЛС М-01-016905-001 по адресу:г.Москва, Большая Серпуховская, вл.19/37, стр.5. Сумма 151068-91 Без налога (НДС)»; Платежное поручение № 7089 от 22.12.2022 г. на сумму 151 068,91 руб. с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 2 кв. 2022г.,ФЛС М-01-016905-001 по адресу:г.Москва, Большая Серпуховская, вл.19/37, стр.5. Сумма 151068-91 Без налога (НДС)»; Платежное поручение № 338 от 11.05.2023 г. на сумму 151 068,91 руб. с назначением платежа: «Арендная плата за землю 3 кв.2022г.,ФЛС М-01-016905-001 по адресу:г.Москва, Большая Серпуховская, вл.19/37, стр.5. Без налога (НДС)»; Платежное поручение № 472 от 28.05.2024 г. на сумму 443 338,50 руб. с назначением платежа: «Арендная плата за землю период:4 кв.2022г. и 1-3 кв.2023г.,ФЛС М-01-016905-001 по адресу:г.Москва, Большая Серпуховская, вл.19/37, стр.5. Без налога (НДС)».

Учитывая изложенное, судом не усматривается оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 443 338,50 руб. за период с 01.01.2022 по 30.09.2023 г.

Истцом заявлены к взысканию пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в сумме 16 419,82 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям договора, расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан неверным.

Суд принимает во внимание довод ответчика о том, что при расчете не учтены положения Постановления Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 г. «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)».

Судом установлено, что согласно расчету задолженности у ответчика на конец 1 кв. 2022 года  имелась переплата по пени в размере 28 636, 33 руб. 00 коп. 

При этом, согласно расчету неустойки, произведенному судом размер санкций за нарушение сроков оплаты за период с 06.04.2022 года по 30.09.2023 составляет 37 534 руб. 04 коп.

Таким  образом, учитывая наличие у ответчика переплаты по состоянию на конец 1 квартала 2022 года в размере 28 636 руб. 33 коп., а также, Постановление Правительства № 497, судом произведен перерасчет пени, в результате которого установлено, что взысканию подлежат пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в сумме 8 897,71 руб.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, с учетом оплаты задолженности и перерасчета пени, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСПРОМСТРОЙ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в сумме 8897,71 руб.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСПРОМСТРОЙ" в доход федерального бюджета Российской Федерации 236 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


СУДЬЯ

К.А. Кантор