Решение от 14 января 2022 г. по делу № А77-1183/2021

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. им. Шейха Али Митаева, 22 «б»

E-mail: info@chechnya.arbitr.ru

http://www.chechnya.arbitr.ru

тел. (8712) 22-26-32


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-1183/2021
14 января 2022 года
г. Грозный



Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 14 января 2022 г.


Арбитражный суд Чеченской Республики в лице судьи Исмаилова Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:

истца: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (далее – Комитет по управлению имуществом), ИНН <***>, ОГРН <***> от 29.08.2002, адрес: 628672, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>,

к ответчику: индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель, ИП ФИО2), ИНН <***>,ОГРНИП 304860732200072 от 17.11.2004,

о взыскании арендной платы и неустойки

при участии:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом

установил:

Комитет по Управлению муниципальным имуществом обратился в Арбитражный суд Чеченской Республики с иском к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств в сумме 23 512,09 руб., из которых сумма арендной платы 22 797,44 руб. и сумма пени 714,65 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений и ходатайств не направили.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания путем направления определения по известным суду адресам места нахождения предпринимателя, а также путем размещения информации о ходе рассмотрения спора на Интернет сайте арбитражного суда, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности неявки суд не уведомил, письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, возражений на рассмотрение дела по существу без его участия не заявил.

В связи с чем, в силу положений статьи 123, 156 АПК РФ, разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановления от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассматривается без участия представителя ответчика исходя из имеющихся в материалах дела документов.

Изучив и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между администрацией города Лангепаса (арендодатель), в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 11.03.2016 №416 (далее – договор №416, л.д. 20-23).

Пунктом 1 договора №416 предусмотрено, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:16:0060106:227 площадью 5030 кв.м., расположенный по адресу: <...> строение №19.

Согласно акту сдачи-приемки земельного участка от 11.03.2016 арендодатель передал, а арендатор принял его в пользование (л.д. 24).

Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты Мансийскому автономному округу – Югре 16.03.2016 г.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землёй в Российской Федерации является платным.

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 3.2.1 договора №416 арендатор обязан ежеквартально вносить плату за пользование арендованным имуществом, размер которой, в соответствии с п.2.3 договора, может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с обязательным извещением об этом арендатора письменно не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Расчет арендной платы на 2021 г. направлен в адрес ответчика 19.05.2021 г. (л.д.26)

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от истца имущество в арендное пользование, ответчик обязан вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Передача имущества в пользование ответчика подтверждается соответствующим актом (л.д. 24), расчет задолженности истца соответствует обстоятельствам дела и ответчиком не оспаривается, а в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании частей 1 и 3 статьи 65 АПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 81 АПК РФ лицо, участвующее в деле, представляет арбитражному суду свои объяснения об известных ему обстоятельствах, имеющих значение для дела, в письменной или устной форме.

Статьей 9 АПК РФ в рамках гарантируемой арбитражным процессуальным законодательством состязательности арбитражного процесса лицам, участвующим в деле, предоставлены процессуальные права, позволяющие полноценно участвовать в арбитражном процессе по делу.

Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела (часть 3 статьи 9 АПК РФ).

Поскольку предприниматель не воспользовалась своими процессуальными правами и не заявила ходатайств об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в его отсутствие, письменный отзыв на иск не представила, исковые требования не оспорила, она в силу статьи 9 АПК РФ несет риск связанных с этим неблагоприятных последствий.

При указанных обстоятельствах, и в соответствии со ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за 3 квартал 2020 в размере 23 512,09 руб. законны и обоснованы.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п.1 ст.329 ГК РФ).

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинения ему убытков. В соответствии со ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

По условиям пункта 7.2 договора №416, при нарушении сроков внесения арендной платы Ответчик уплачивает пеню в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик нарушил установленные договором №416 сроки внесения арендных платежей, истец на основании п.7.2. указанного договора начислил ответчику пени за период с 01.07.2020 по 13.09.2020 в размере 714,65 руб.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Контррасчёт ответчиком не представлен.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167,170,171 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции,

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса задолженность по арендной плате в сумме 22 797,44 руб. и неустойку в виде пени в сумме 714,65 руб., а всего 23 512,09 руб.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000,00 руб.


Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционной суд через Арбитражный суд Чеченской Республики в месячный срок со дня его принятия.


Судья Р.В. Исмаилов