Решение от 13 июля 2023 г. по делу № А41-70911/2022

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-70911/22
13 июля 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 13 июля 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Либерти " (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрация городского округа Клин (ИНН <***>, ОГРН ) 3-е лицо: ООО "Жилсервис" о установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Либерти " (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Клин (далее – Администрация, ответчик) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010216:34, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка КН 50:03:0010216:79 в части их наложения на границы земельного участка КН 50:03:0010216:34.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Обществу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 50:03:0010216:34 и расположенное на указанном земельном участке нежилое здание с кадастровым номером 50:03:0010215:393, сто подтверждается выписками из ЕГРН.


Границы земельного участка КН 50:03:0010216:34 не установлены на местности.

При проведении кадастровых работ было установлено, что часть здания 50:03:0010215:393 расположена в границах земельного участка КН 50:03:0010216:79, вид разрешенного использования: для размещения многоэтажного жилого дома № 45, отнесенного к землям неразграниченной государственной собственности.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права.

В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и абзаца 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек

Определением Арбитражного суда Московской области от 31.01.2023 года по настоящему делу назначена экспертиза, проведение которой поручено

кадастровому инженеру ФИО2.


На разрешение эксперта судом поставлены поставить следующие вопросы:

1) Возможно ли на основании представленных в материалы дела правоустанавливающих документов, содержащих сведения об описании границ земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010216:34? ( Если да, указать на основании каких документов.

2) В случае положительного ответа на первый вопрос, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010216:34 с указанием координат характерных точек, описать графически.

3) В случае отрицательного ответа на первый вопрос, провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010216:34 с учетом объектов природного или искусственного происхождения существующих на местности 15 и более лет. Указать, в том числе, информацию об указанных объектах, которыми закреплены на местности фактические границы земельного участка, из каких источников получена информация о том, что они существуют на местности 15 и более лет. Суд отмечает, что указание, например, на то, что подобная информация получена "со слов заказчика" не является достаточным обоснованием.

4) Установить налагаются ли установленные экспертом при ответе на второй или третий вопросы границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010216:34 на границы иных земельных участков. В случае положительного ответа, указать площадь наложения, границы с указанием координат характерных точек, описать графически.

5) В случае наличия реестровой или технической ошибки, указать варианты возможного установления границ.

Согласно представленному заключению эксперта:

1) На основании представленных в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права от 10 июня 2011 года 50-АВ № 039619, где указана конкретная площадь земельного участка с КН 50:03:0010216:34, выкопировки из топоплана г. Клина территории магазина № 2 по ул. К. Маркса от 1994 г. возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010216:34.2) Так как на топоплане отсутствуют фактические границы земельного участка КН 50:03:0010216:34 в виде каких либо ограждений, в результате камеральных работ было применено масштабирование и центрирование. В качестве привязки к топоплану были использованы нанесенные на топоплан многоквартирные жилые дома.

При выполнении камеральных работ и вычисления координат, установлено, что площадь земельного участка КН 50:03:0010216:34 составляет 848 кв.м., имеет следующие размеры сторон и координаты:


№
Имя



Дирекцион.



X, м

Y, м


S, м


п/п

точки



угол



50:03:0010216:34



1


н1

532 993,17

1 326 412,67



69° 18,6'

15,03



2
н2

532 998,48

1 326 426,73



69° 8,2'

8,06



3
н3

533 001,35

1 326 434,26



158° 57,2'

13,25



4
н4

532 988,98

1 326 439,02



70° 20,6'

10,67


5


н5

532 992,57

1 326 449,07



158° 45,4'



15,81


6


н6

532 977,83

1 326 454,80



249° 9,5'



33,90


7


н7

532 965,77

1 326 423,12



339° 7,4'

29,33


1


н1

532 993,17

1 326 412,67



3) В результате выполнения землеустроительной экспертизы было выявлено, что границы земельного участка с КН 50:03:0010216:79 сведения о котором содержатся в ЕГРН для размещения многоэтажного жилого дома № 45 внесены в ЕГРН со смещением. При выполнении кадастровых работ при первичном образовании границ земельного участка с КН 50:03:0010216:79 была допущена реестровая ошибка.

Данная реестровая ошибка заключается в смещении земельного участка по сведениям ЕГРН относительно фактического местоположения (за фактическое местоположение была принята смежная стена между многоэтажным домом и зданием магазина) на 5.85 м в сторону улицы Карла Маркса.

Таким образом земельный участок с КН 50:03:0010216:79 накладывается на объект капитального строительства с КН 50:03:0010216:915 и соответственно на земельный участок с КН 50:03:0010216:34, что не допустимо. Площадь наложения земельного участка с КН 50:03:0010216:79 на земельный участок с КН 50:03:0010216:34 составляет 120.4 кв.м.

4) В результате выполнения землеустроительной экспертизы было выявлено, что границы земельного участка с К № 50:03:0010216:79 сведения о котором содержатся в ЕГРН для размещения многоэтажного жилого дома № 45 внесены в ЕГРН со смещением.

5) Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки.

Отмечено, что предлагаемые границы земельных участков не предполагают отступление границ от стен многоэтажного жилого дома № 45, придомовой территории, смежная граница с участком с КН 50:03:0010216:34 установлена по месту примыкания стен многоэтажного жилого дома № 45 и здания с КН 50:03:0010216:915.

Конфигурация земельного участка с КН 50:03:0010216:79 в части точек н10, н11, н12 (чертеж № 4) проходит по окантовке (бордюру) дороги обеспечивающей подъезд к придомовой территории и являющейся землями общего пользования собственность на которые неразграничена.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).


В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам.

Возражений по результатам экспертизы сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка КН 50:03:0010216:34 площадью 848 кв.м. согласно следующим координатам характерных точек границ:

№



Имя



Дирекцион.



X, м

Y, м


S, м


п/п

точки



угол



50:03:0010216:34



1



н1

532 993,17

1 326 412,67



69° 18,6'



15,03


2



н2

532 998,48

1 326 426,73



69° 8,2'



8,06


3



н3

533 001,35

1 326 434,26



158° 57,2'



13,25


4



н4

532 988,98

1 326 439,02



70° 20,6'



10,67


5



н5

532 992,57

1 326 449,07



158° 45,4'



15,81


6



н6

532 977,83

1 326 454,80



249° 9,5'



33,90


7



н7

532 965,77

1 326 423,12



339° 7,4'



29,33


1



н1

532 993,17

1 326 412,67



Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка КН

50:03:0010216:79 в части их наложения на установленные судом границы земельного участка КН 50:03:0010216:34.

Внести в ЕГРН сведения о новых границах земельного участка КН 50:03:0010216:79 площадью 1 732 согласно следующим координатам характерных точек границ:

№


Имя



X, м

Y, м


п/п

точки



50:03:0010216:79



1


н8

533 003,26

1 326 433,53



2
н9

533 005,90

1 326 434,83



3
н10

533 028,37

1 326 494,52



4
н11

533 028,42

1 326 497,37



5


н12

533 025,63

1 326 501,05



6


н13

533 005,74

1 326 508,55



7


н14

532 985,12

1 326 451,98



8


н5

532 992,57

1 326 449,07



9
н4

532 988,98

1 326 439,02



10

н3

533 001,35

1 326 434,26



1


н8

533 003,26

1 326 433,53



Настоящее решение является основанием для внесения записей в ЕГРН.

Судья А.О. Уваров