Решение от 1 июня 2020 г. по делу № А40-7476/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-7476/2020-181-53
01 июня 2020 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ориповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАЙЛ ГРУПП"

о взыскании задолженности в размере 731536 - долг по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.11.2019; 21067,63 - пени по договору за период с 07.05.2019 по 30.11.2019, о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 257,80 кв. м, расположенного по адресу: Москва, Дмитрия Ульянова ул., дом 12, корпус 1, от 21.03.2019 №00-00294/19, о выселении из нежилого помещения площадью 257,80 кв. м., расположенного по адресу: Москва, Дмитрия Ульянова ул., дом 12, корпус 1 (этаж П., Помещение № I, комн. 1-19), и обязать передать данное помещение в освобожденном виде,

при участии:

от Истца: Минин Д.С. по доверенности № 33-Д-770/20 от 24.05.2020г.,

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СТАЙЛ ГРУПП" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 731536 - долг по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.11.2019; 21067,63 - пени по договору за период с 07.05.2019 по 30.11.2019, о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 257,80 кв. м, расположенного по адресу: Москва, Дмитрия Ульянова ул., дом 12, корпус 1, от 21.03.2019 №00-00294/19, о выселении из нежилого помещения площадью 257,80 кв. м., расположенного по адресу: Москва, Дмитрия Ульянова ул., дом 12, корпус 1 (этаж П., Помещение № I, комн. 1-19), и обязать передать данное помещение в освобожденном виде.

В судебное заседание не явился представитель Ответчика, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен в порядке ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела документам, без участия представителей сторон и при непредставлении Ответчиком отзыва на иск в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец заявленные требования поддерживает в полном объеме, со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав представителя Истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "СТАЙЛ ГРУПП" заключен Договор аренды нежилого помещения от 21.03.2019 № 00-00294/19 площадью 257,80 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Дмитрия Ульянова ул., дом 12, корпус 1.

Договор действует с 26.12.2018г. по 26.12.2028г.

Согласно п. 6.4 Договора аренды от 21.03.2019 № 00-00294/19 Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го текущего месяца.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.04.2019 по 30.11.2019, в результате чего образовалась задолженность в размере 731 536 руб.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 6 договора.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2019 по 30.11.2019г., в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 731 536 руб.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей Истцом начислены пени в соответствии с п. 7.1. Договора, за период с 07.05.2019 по 30.11.2019 в сумме 21 067 руб. 63 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, на день судебного разбирательства сумма задолженности составляет 731 536 руб., пени 21 067 руб. 63 коп., в связи, с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Учитывая то обстоятельство, что судом установлен факт невнесения ответчиком арендной платы более двух сроков оплаты, требование истца о досрочном расторжении договора аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы № 01-00309/06г от 16.03.2006., в соответствии со ст.ст. 450, 619 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора аренды по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В связи с тем, что судом установлены обстоятельства нарушения условий договора аренды и договор подлежит расторжению, а также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств возврата истцу нежилого помещения, занимаемого на основании указанного договора, требование истца о выселении ответчика из занимаемого помещения площадью 257,80 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Дмитрия Ульянова ул., дом 12, корпус 1 и передаче в освобожденном виде истцу, подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 24 052 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАЙЛ ГРУПП" (ИНН 7718260400) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674) задолженность в размере 731 536руб.00коп. (Семьсот тридцать одна тысяча пятьсот тридцать шесть рублей 00 копеек), пени в размере 21 067 руб. 63 коп. (Двадцать одна тысяча шестьдесят семь рублей 63 коп.).

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 257,80 кв. м, расположенного по адресу: Москва, Дмитрия Ульянова ул., дом 12, корпус 1 от 21.03.2019 №00-00294/19, заключенный с ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАЙЛ ГРУПП" (ИНН 7718260400).

Выселить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАЙЛ ГРУПП" (ИНН 7718260400) из нежилого помещения площадью 257,80 кв. м, расположенного по адресу: Москва, Дмитрия Ульянова ул., дом 12, корпус 1, передав в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАЙЛ ГРУПП" (ИНН 7718260400) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 052 руб. (Двадцать четыре тысячи пятьдесят два рубля 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья К. М. Хабарова