Решение от 26 августа 2024 г. по делу № А31-199/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А31-199/2024
г. Кострома
26 августа 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2024 года Полный текст решения изготовлен 26 августа 2024 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наголкиной А. Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества Фирма «Агротекс-ЖБИ», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации городского округа город Кострома Костромской области, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании права собственности на:

- здание (строение) с техническим наименованием здание проходной (лит. Б-Б1) с кадастровым номером 44:27:060201:141;

- здание (строение) с техническим наименованием здание бытового помещения (лит. М) с кадастровым номером 44:27:060201:140;

- здание (строение) с техническим наименованием здание 2-х этажного хозблока с электрощитовой (лит. Л) с кадастровым номером 44:27:060201:139;

- здание (строение) с техническим наименованием здание склада заполнителей (лит. К, К1) с кадастровым номером 44:27:060201:138;

- здание (строение) с техническим наименованием сооружение склада цемента (лит. И) с кадастровым номером 44:27:060201:137;

- здание (строение) с техническим наименованием здание компрессорной (лит. Н) с кадастровым номером 44:27:060201:133;

- здание (строение) с техническим наименованием здание котельной (лит. Ж-Ж1) с кадастровым номером 44:27:060201:132;

- сооружение с техническим наименованием газопровод с кадастровым номером 44:27:060201:131;

- здание (строение) с техническим наименованием здание склада горючесмазочных материалов (лит. Г) с кадастровым номером 44:27:060201:130,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

без участия сторон и третьего лица,

установил:

акционерное общество Фирма «Агротекс-ЖБИ», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, далее – Фирма) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации городского округа город Кострома Костромской области, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, далее – Администрация) о признании права собственности на объекты недвижимости.

К участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, далее - Теруправление), Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, далее - ДИЗО).

Впоследствии Теруправление привлечено к участию в деле в качестве соответчика и исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

От Администрации, ДИЗО, Теруправления поступили отзывы на иск.

До начала судебного заседания от Администрации поступил отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя.

Стороны и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон и третьего лица.

Как следует из материалов дела, на основании решения Областного комитета по управлению государственным имуществом Администрации Костромской области от 19.10.1992 № 367 «О приватизации арендуемого имущества арендным предприятием Костромской завод ЖБИ-КПД объединения «Костромаагровод», решения Областного комитета по управлению государственным имуществом Администрации Костромской области от 31.12.1992 № 682, договора выкупа имущества от 29.07.1993 № 141, ТОО фирма «АГРОТЕКС» приобрело право собственности на имущество, арендуемое предприятием завода ЖБИ КПД арендного объединения «Костромаагровод», расположенного по адресу: 156019, г. Кострома, <...>.

В соответствии с приложением № 1 к договору в состав продаваемого имущества вошли основные средства (за вычетом начисленного износа) согласно актов оценки; запасы и затраты (за вычетом износа МВП); денежные средства, расчеты и прочие активы.

Согласно доводам иска Фирме фактически были переданы вспомогательные помещения, поставленные на кадастровый учет, расположенные по адресу: г.

Кострома, ул. Индустриальная, д. 50/2 (здание (строение) с техническим наименованием здание проходной (лит. Б-Б1) с кадастровым номером 44:27:060201:141; здание (строение) с техническим наименованием здание бытового помещения (лит. М) с кадастровым номером 44:27:060201:140; здание (строение) с техническим наименованием здание 2-х этажного хозблока с электрощитовой (лит. Л) с кадастровым номером 44:27:060201:139; здание (строение) с техническим наименованием здание склада заполнителей (лит. К, К1) с кадастровым номером 44:27:060201:138; здание (строение) с техническим наименованием сооружение склада цемента (лит. И) с кадастровым номером 44:27:060201:137; здание (строение) с техническим наименованием здание компрессорной (лит. Н) с кадастровым номером 44:27:060201:133; здание (строение) с техническим наименованием здание котельной (лит. Ж-Ж1) с кадастровым номером 44:27:060201:132; сооружение с техническим наименованием газопровод с кадастровым номером 44:27:060201:131; здание (строение) с техническим наименованием здание склада горючесмазочных материалов (лит. Г) с кадастровым номером 44:27:060201:130).

Информация о правах Общества на указанные вспомогательные помещения отсутствует в ЕГРН, поскольку наименования помещений отсутствуют в плане приватизации и договоре выкупа. Вместе с тем сведения об указанных помещениях содержатся в технических паспортах на здания, расположенные по адресу: <...> (технические паспорта на объекты представлены в материалы дела).

Конкурсный управляющий Фирмы в целях формирования конкурсной массы обращался в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о государственной регистрации права на спорные объекты, однако регистрирующим органом приостановлена государственная регистрация права в связи с отсутствием в договоре выкупа имущества информации, необходимой для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в части описания недвижимого имущества (уведомления Управления Росреестра по Костромской области представлены в материалы дела).

Согласно доводам искового заявления, Фирма более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорными объектами недвижимого имущества, использует их в производственной деятельности, несет расходы по их содержанию и эксплуатации (копии договора поставки газа, письма Ростехнадзора представлены в материалы дела).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Фирмы в арбитражный суд с настоящим иском.

Теруправление указало на отсутствие имущественных притязаний на спорные объекты недвижимости. Сообщило, что спорные объекты недвижимого имущества в реестре федерального имущества не учтены.

ДИЗО оставил на усмотрение суда вопрос об удовлетворении исковых требований. Сообщил, что спорные объекты недвижимого имущества в реестре государственного имущества Костромской области не учтены.

Администрация указала на отсутствие имущественных притязаний на спорные объекты недвижимости, оставила на усмотрение суда вопрос об удовлетворении исковых требований. Сообщила, что спорные объекты недвижимого имущества в реестре муниципального имущества г. Костромы не учтены.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил, что Фирма с момента начала владения спорными объектами никогда не скрывала факта нахождения этого имущества в ее владении; доказательства, свидетельствующие о постоянном или временном изъятии спорных объектов из владения истца в пользу третьих лиц в течение всего срока приобретательной давности, в материалах дела отсутствуют; спорные объекты недвижимого имущества в реестрах федерального, государственного и муниципального имущества не значатся; доказательств, подтверждающих наличие правопритязаний каких-либо лиц на спорное имущество, не имеется.

С учетом указанного судом установлено, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорными объектами недвижимости как своими собственными, использует их в хозяйственной деятельности, несет бремя содержания, в связи с чем приобрело право собственности на данное имущество.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу пункта 21 Постановления № 10/22, а также разъяснений, данных в пунктах 1 и 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Суд, признав за истцом право собственности, каких-либо противоправных действий со стороны ответчиков, нарушающих права истца, не установил.

В связи с тем, что удовлетворение иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчиков, оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.

Таким образом, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества Фирма «Агротекс- ЖБИ», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на объекты недвижимости:

- здание (строение) с техническим наименованием здание проходной (лит. Б-Б1) с кадастровым номером 44:27:060201:141;

- здание (строение) с техническим наименованием здание бытового помещения (лит. М) с кадастровым номером 44:27:060201:140;

- здание (строение) с техническим наименованием здание 2-х этажного хозблока с электрощитовой (лит. Л) с кадастровым номером 44:27:060201:139;

- здание (строение) с техническим наименованием здание склада заполнителей (лит. К, К1) с кадастровым номером 44:27:060201:138;

- здание (строение) с техническим наименованием сооружение склада цемента (лит. И) с кадастровым номером 44:27:060201:137;

- здание (строение) с техническим наименованием здание компрессорной (лит. Н) с кадастровым номером 44:27:060201:133;

- здание (строение) с техническим наименованием здание котельной (лит. Ж-Ж1) с кадастровым номером 44:27:060201:132;

- сооружение с техническим наименованием газопровод с кадастровым номером 44:27:060201:131;

- здание (строение) с техническим наименованием здание склада горючесмазочных материалов (лит. Г) с кадастровым номером 44:27:060201:130.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Голубева