Решение от 12 декабря 2024 г. по делу № А45-23250/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                                        Дело № А45-23250/2024

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2024 года               

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой  А.И., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Арещенко О.А., помощником судьи Клименко А.А., рассматривает в судебном онлайн-заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622,  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Арендная Компания «Сидеко», г. Новосибирск, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью Эксплуатирующая компания «Площадь Труда», г. Новосибирск, ИНН <***>,

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 3 445 069 рублей 00 копеек сумма за период с 01.02.2018 по 30.06.2024, 875 648 рублей 87 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2018 по 21.10.2024, с дальнейшим начислением процентов за период с 22.10.2024 по день фактического исполнения судебного акта,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО1, нотариальная доверенность № 54АА4967481 от 22.01.2024, диплом, паспорт, ФИО2,  нотариальная доверенность № 54АА4967481 от 22.01.2024, диплом, паспорт;

ответчика (онлайн) - ФИО3, доверенность от 18.11.2024, диплом, паспорт, ФИО4, доверенность от   18.11.2024,  диплом, паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Арендная Компания «Сидеко» (далее –истец, ООО АК «Сидеко») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Эксплуатирующая компания «Площадь Труда» (далее – ответчик, ООО ЭК «Площадь Труда») о взыскании задолженности в размере 3 445 069 рублей 00 копеек за период с 01.02.2018 по 30.06.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2018 по 21.10.2024 в размере 875 648 рублей 87 копеек с дальнейшим начислением процентов за период с 22.10.2024 по день фактического исполнения судебного акта (уточненные требования в порядке ст. 49 АПК РФ.

 Ответчик считает, что, требования истца о взыскании задолженности, процентов по договору, заявленные за период с 01.02.2018 по 08.07.2021 включительно, не подлежат удовлетворению, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Рассмотрев материалы искового заявления, проверив в порядке ст. 71 АПК РФ обстоятельства дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворения предъявленного ООО АК «Сидеко» иска, при этом суд исходит из следующего.

01.02.2018 между ООО АК «Сидеко» (арендодателем) и ООО ЭК «Площадь Труда» (арендатором) были заключен договор аренды №0025/01/0107 от 01.02.2018.

Согласно пункту 2.1 договора аренды арендодатель передал арендатору во временное пользование соответствующие нежилые помещения. Факт передачи нежилых помещений подтверждается актами приёма-передачи.

Согласно п. 3.4.2 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и возмещать коммунальные расходы в порядке и размерах, установленных настоящим договором.

В процессе действия договора между арендодателем и арендатором заключались дополнительные соглашения к договору,      в которых устанавливалось изменение размера арендной платы и состав сдаваемых помещений.

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата должна уплачиваться арендатором ежемесячно за каждый месяц аренды до 30 числа предыдущего календарного месяца (авансом), посредством безналичного перечисления соответствующих денежных сумм на расчетный счет арендодателя.

Согласно расчетам задолженностей (цены иска) за период с 01.02.2018 по 01.03.2024 арендные платежи по договору поступали с задержками, зачастую имела место быть просрочка арендатора. Таким образом, сумма основного долга арендатора перед арендодателем составила 4 687 893 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При нарушении арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных договором, арендатор обязан уплатить арендодателю проценты на просроченные суммы в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды (ст. 395 ГК РФ).

В связи с перерасчётом суммы исковых требований, по причине заявления ответчика об истечении срока исковой давности, истец уточнил расчёт суммы иска по состоянию на 21.11.2024, из которого следует, что сумма задолженности по договору аренды №0025/01/0107 от 01.02.2018 составила 3 445 069 рублей 00 копеек за период с 01.08.2023 по 30.06.2024 и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2021 по 21.11.2024 составили 765 442 рублей 06 копеек.

Суд, принял уточнение исковых требований в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

 Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности за период с 01.02.2018 по 08.7.2021 включительно (дата обращения с иском в арбитражный суд) с учетом вручения истцом претензии, а также с учетом разъяснений пункта 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно которому, в случае соблюдения претензионного порядка урегулирования спора срок исковой давности приостанавливается и после его соблюдения продолжается, то срок исковой давности по взысканию процентов за июль 2021 года не пропущен, так как он продлен на 1 месяц в связи с урегулированием сторонами спора (п. 10.1 договора аренды).

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за период с 01.08.2023 по 30.06.2024 в размере 3 445 069 рублей 00 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 765 442 рубля 06 подлежат удовлетворению.

Расчет процентов судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика о мнимом характере договора аренды являются бездоказательными.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в части уменьшения суммы иска – возврату истцу из дохода федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу общества с ограниченной ответственностью Арендная Компания «Сидеко», г. Новосибирск, ИНН <***>, с общества с ограниченной ответственностью Эксплуатирующая компания «Площадь Труда», г. Новосибирск, ИНН <***>, задолженность в размере 3 445 069 рублей с 01.08.2023 года по 30.06.2024  года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 765 442 рубля 06 копеек по состоянию на 21.11.2024 года, и далее проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации  до фактического исполнения обязательства, 151 315-00  рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить  истцу из дохода федерального бюджета 613-00 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                                                         А.И. Айдарова