Решение от 16 февраля 2018 г. по делу № А14-17147/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-17147/2017

«16» февраля 2018г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2018года

Решение в полном объеме изготовлено 16 февраля 2018года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Мироненко И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Армакс Групп», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №1808-11/гз от 28.10.2011 в виде основного долга и пени

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности № 188 от 17.10.2017,

от ответчика: не явился, надлежаще извещен,

от третьего лица: не явился, надлежаще извещен

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – истец, ДИЗО ВО) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Армакс Групп» (далее – ответчик, ООО «Армакс Групп») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №1808-11/гз от 28.10.2011 в виде основного долга за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 в размере 239 921 руб. 13 коп., пени за период с 20.10.2015 по 25.10.2015 и за период с 11.10.2016 по 29.05.2017 в размере 220 983 руб. 95 коп.

Определением от 03.10.2017 заявление ДИЗО ВО принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

25.10.2017 от конкурсного управляющего ООО «Армакс Групп» через систему подачи документов «Мой Арбитр» поступили возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, поскольку требования истца, по мнению ответчика, не носят бесспорный характер.

Определением от 08.11.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебное заседание 31.01.2018 проводилось на основании ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

По ходатайству представителя истца на основании ст. 89 АПК РФ к материалам дела приобщена таблица с хронологией платежей по договору №1808-11/гз от 28.10.2011.

В судебном заседании 31.01.2018 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 08.02.2018. После перерыва рассмотрение дела на основании ст. 156 АПК РФ продолжено в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, 28.10.2011 между Департаментом имущества области (арендодатель) и ООО «Армакс Групп» заключен договор аренды земельного участка №1808-11/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 61647 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для развития промышленно-коммунальных территорий, для проектирования и строительства производственно-логистического комплекса, включающего в себя завод по выпуску минеральной ваты на бальзатовой основе (пункт 1.1. договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем 30.07.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №36-36-01/097/2012-947.

Согласно пункту 3.4. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и акта-приема передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Исходя из пункта 3.3 договора размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающими величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов. Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного пунктом 3.4 настоящего договора, с последующим письменным уведомлением арендатора, которое является неотъемлемой частью договора. Письменное уведомление арендатора не требуется в случае официального опубликования в средствах массовой информации.

Постановлением Правительства Воронежской области от 11.12.2015 № 970 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области», опубликованным 14.12.2015 в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет» (http://www.govvrn.ru) утверждены результаты актуализации государственной оценки земель населенных пунктов Воронежской области. С 01.01.2016 кадастровая стоимость участка установлена в размере 86 458 068 руб. 09 коп.

Таким образом, размер арендной платы с 2016 года составил 319 894 руб. 85 коп., в квартал 79 973 руб. 71 коп.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ООО «Армакс Групп» образовалась задолженность за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 в размере 239 921 руб. 13 коп.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец направил в адрес последнего уведомление-предупреждение №838-п/17 от 09.06.2017 с предложением в течение 5-ти календарных дней погасить имеющуюся сумму задолженности и пени.

Уведомление-предупреждение с приложением расчета задолженности по арендным платежам и пеням направлено по юридическому адресу ООО «Армакс Групп», а также в адрес конкурсного управляющего ООО «Армакс Групп» ФИО3, получены согласно почтовым уведомлениям, однако оставлены без исполнения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами оплаты за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В силу абзаца 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В силу статьи 10 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 24.07.2007 №212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 №13) разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца 2 пункта1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок 4 арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Поскольку в настоящем случае договор аренды земельного участка был заключен сторонами после вступления в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы за земельные участки, при определении размера арендной платы подлежит применению порядок, устанавливаемый уполномоченным органом.

Расчет арендной платы истцом произведен на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, утвержденного постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349, постановления Правительства Воронежской области от 17.12.2010 №1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов».

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды земельного участка №1808-11/гз от 28.10.2011 за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 в размере 239 921 руб. 13 коп. подтвержден материалами дела, документально ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

Исходя из даты принятия судом к рассмотрению заявления ООО КБ «Центр-Инвест» о признании ООО «Армакс Групп» несостоятельным (банкротом) 15.06.2015 (дело А14-6753/2015) и положения статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), рассматриваемая в рамках настоящего дела задолженность относится к текущим платежам.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ООО «Армакс Групп» задолженности по арендной плате в размере 239 921 руб. 13 коп. за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается ответственность в форме уплаты неустойки (штрафа, пени) – определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 3.6 договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании указанного пункта договора истцом заявлено о взыскании с ответчика 220 983 руб. 95 коп. пеней за периоды просрочки оплаты с 20.10.2015 по 25.10.2015 и с 11.10.2016 по 29.05.2017.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Расчет пени произведен истцом верно, у суда сомнений не вызывает.

В силу части статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, расходы по госпошлине в сумме 12 218 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Армакс Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***> задолженность по арендной плате с 01.10.2016 по 30.06.2017 в размере 239 921 руб. 13 коп., пени за период с 20.10.2015 по 25.10.2015 и с 11.10.2016 по 29.05.2017 в размере 220 983 руб. 95 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Армакс Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 218 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд со дня принятия и в кассационную инстанцию Арбитражного суда Центрального округа в двухмесячный срок со дня вступления решения, постановления в законную силу посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.

Судья И.В. Мироненко