Решение от 14 октября 2018 г. по делу № А40-143979/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-143979/17-1-1003
г. Москва
15 октября 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента городского

имущества города Москвы (ОГРН <***>, 125009 <...>

1/12) к ООО "ТАНДЕР" (ОГРН <***>, 105275 <...>

кв. 3Н) о взыскании 542329 руб. 97 коп. долга и 11196 руб. 55 коп. пени по договору от

26.05.2015 № 00-00249/15

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 28.12.2017, от ответчика ФИО3 по дов. от 02.03.2018, ФИО4 ген. дир. от приказа № 1.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 542329 руб. 97 коп. долга и 11196 руб. 55 коп. пени. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) за период с 01.08.15 по 21.12.15 не оплачены арендные платежи за нежилое помещение площадью 161,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, арендованное согласно заключенному сторонами договору аренды от 26.05.15 № 00-00249/15. За несвоевременную оплату арендной платы истцом начислена неустойка за период с 06.08.2015 по 21.12.2015.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против иска возражал по изложенным в отзыве мотивам, ссылаясь на то, что помещение не передавалось по акту приема-передачи, в то время как в соответствии с аукционной документацией ответчиком была оплачена арендная плата за первые три месяца аренды.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.11.2017, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2018, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18.07.2018 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы. В данном постановлении Арбитражный суд Московского округа указал на необходимость исследовать вопрос о фактической оплате ответчиком арендных платежей за спорный период по договору аренды от 26.05.2015 №00-00249/15, установить являются ли произведенные ответчиком платежи в размере 837 027 руб. 84 коп. оплатой арендных платежей за период с 01.08.2015 по 21.12.2015.

При новом рассмотрении истец поддержал исковые требования. Ответчик против заявленных требований возражал, указывая на то, что им произведена оплата за первые три месяца аренды объекта нежилого фонда (за вычетом суммы задатка).

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «Тандер» (арендатор) по результатам аукциона был заключен договор аренды от 26.05.2015 №00-00249/15 на нежилое помещение, общей площадью 161,70 кв. м. , расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с п. 6.4. Договора арендатор обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком числится задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.08.2015 по 21.12.2015 в размере 542329 руб. 97 коп.

В соответствии со стартовыми условиями проведения аукциона на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда по адресу: <...>, победитель аукциона в течение 3-х рабочих дней после даты проведения аукциона перечисляет размер обеспечения исполнения договора, равный трем месяцам аренды объекта нежилого фонда, определенной по итогам аукциона, на счет Департамента городского имущества г. Москвы с зачетом этой оплаты в счет последних месяцев аренды.

Согласно выписке из Протокола 178fz05021500007 аукциона на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда по адресу: <...>, обеспечение исполнения договора устанавливается в размере, равном величине арендной платы за 3 месяца действия договора аренды по цене договора, сложившейся по итогам аукциона предложенной победителем аукциона по лоту либо по начальной (минимальной) цене договора аренды (цене лота) при заключении договора аренды с единственным участником аукциона, с зачетом этой оплаты в счет последних месяцев аренды.

Ответчиком внесено обеспечение в размере 383957 руб. 72 коп., а также задаток за участие в аукционе в сумме 408171 руб. 25 коп. и плата за первые три месяца аренды в сумме 44898 руб. 87 коп., что подтверждается платежными поручениями № 1 и № 2 от 09.04.2015 и выпиской с лицевого счета электронной торговой площадки. Всего ответчиком оплачено 837027 руб. 84 коп.

Согласно п. 3.2 договора с момента подписания акта приема-передачи объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам – возникшими.

Представленный при повторном рассмотрении Акт приема-передачи объекта в аренду подписан сторонами 08 мая 2015.

22.12.15 между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «Тандер» был подписан Акт возврата нежилого помещения.

Таким образом, ответчик обязан оплатить использование помещения за период с 08.05.15 по 21.12.15 включительно.

Условиями заключенного сторонами Договору аренды от 26.05.15 № 00-00249/15 не предусмотрен возврат обеспечительного платежа арендатору, равно как и его удержание при досрочном прекращении договора.

С учетом того, что обеспечительный платеж, перечисленный ответчиком на счет истца в сумме 383957 руб. 72 коп., не был возвращен арендатору, ответчик обязан оплатить разницу между стоимостью использования за период с 08.05.2015 по 21.12.15 и фактически оплаченной ответчиком суммы, что составляет 112545 руб. 04 коп. Указанная сумма подлежит взысканию согласно ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Согласно п. 7.2. Договора, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 06.08.2015 по 21.12.2015 в размере 11196 руб. 55 коп.

Неустойка не подлежит взысканию, поскольку не подтверждена надлежащим расчетом. Истцом не учтены все оплаченные ответчиком суммы.

Истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 33-6-81395/16-(0)-1 от 18.04.2017.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Судом установлено, что в резолютивной части, объявленной в порядке ст. 176 АПК РФ 02.10.18, допущена ошибка, пропущено предложение «В остальной части иска отказать.». Ошибка подлежит исправлению при изготовлении решения в полном объеме.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ТАНДЕР" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 112545 руб. 04 коп. долга.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ТАНДЕР" в доход федерального бюджета 4376 руб. госпошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова