Решение от 7 июля 2025 г. по делу № А57-5090/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-5090/2025
08 июля 2025 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 24 июня 2025 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Покидышевым Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Зерновик» (ОГРН <***> ИНН <***>, конкурсный управляющий ФИО1) к ООО «Юкон» (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору №Д883/10 аренды земельных участков от 17.10.2022 за период с 17.10.2022 по 29.08.2024 в размере 2 964 948,48 руб., процентов за период с 17.01.2023 по 25.02.2025 в размере 537 795, 16 руб., продолжив начисление неустойки с 26.02.2025 по день фактического исполнения обязательств

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении указал, что 17.10.2022 ООО «Зерновик» (арендодатель) и ООО «Юкон» (арендатор) заключили договор аренды №Д-883/10: объекты договора - земельный участок 64:18:060101:104, площадью 4320000 кв.м., месячная арендная плата 36 000 руб. (пп. 1.1.1, п. 3.1); - земельный участок 64:18:060101:110, площадью 3779999 кв.м., месячная арендная плата 31500 руб. (пп. 1.1.2, п. 3.1); - земельный участок 64:18:060101:112, площадью 7769945 кв.м., месячная арендная плата 64749,50 руб.  (пп. 1.1.3, п. 3.1); срок действия договора - на неопределенный срок (п.5.1) выплата арендной платы за период с даты заключения настоящего договора по 31.12.2022 осуществляется не позднее 15.01.2023 (п.3.2), с 01.01.2023 выплата осуществляется ежегодно не позднее 01 ноября соответствующего года. 31.03.2023 арендодатель и арендатор заключили дополнительное соглашение к договору, согласно которому выплата арендной платы осуществляется  в безналичной форме на расчетный счет арендодателя, ежегодно не позднее 01 ноября соответствующего года. Выплата арендной платы за период использования земельных участков, исчисляемый с 01.04.2023 по 10.03.2024 осуществляется в срок до 01.11.2023. договор аренды заключен  на срок 345 календарных дней, исчисляемых с 01.04.2023 по 10.03.2024. За период действия договора с 17.10.2022 по 29.08.2024 арендодатель начислил арендную арендную плату 2 964 948,48 руб. и направил 21.01.2025 требование об оплате  задолженности. Арендатор обязательство не исполнил. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с иском.

Истец уменьшил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ и просил взыскать с ответчика задолженность в размере 2 055 210,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 303070,54 руб. с продолжением их начисления по день фактического исполнения обязательства по правилам ст. 395 ГК РФ от размера неисполненного обязательства.

Ответчик представил отзыв на иск, пояснив, что за период 2022-2023 арендатор перечислил арендодателю денежные средства в размере 909 738,19 руб. Кроме того, стороны подписали акт взаимозачета №зр00-000003 от 31.05.2023 с включением обязательств Зерновик перед Юкон по договору аренды и трем договорам поставки; обязательств Юкон перед Зерновик включая обязательства, вытекающие из рассматриваемого договора.

Принимая во внимание основание, предмет иска, обстоятельства, изложенные представителем ответчика, спор надлежит разрешить с применением следующих норм закона и условий договора.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны (ст. 410 ГК РФ).

Согласно условиям договора от 17.10.2022 за пользование тремя земельными участками арендатор ООО «Юкон» исходя из месячного размера арендной платы 132 249,5 руб. (36 000 + 31 500 + 64749,50, пп. 1.1.1, п. 3.1;  пп. 1.1.2, п. 3.1; пп. 1.1.3, п. 3.1) принял обязательство перечислить денежные средства арендодателю: за 2022  - не позднее 15.01.2023 (п .3.2); 2023 по 10.03.2024– не позднее 01.11.2023 (п.3.2; п. 1.1 доп соглашения).

Содержание иска, отзыва, приведенных норм закона и условий договора позволило суду определить значимые обстоятельства: исполнил ли арендодатель обязательство по передаче объектов, указанных в договоре аренды; исполнил ли обязательство арендатор по оплате арендных платежей; были ли исполнены обязательства своевременно; соответствует ли акт зачету требованиям закона; соответствует ли размер уточненного требования фактическим обстоятельствам; соответствует ли начало периода неустойки условиям договора; правильно ли истец рассчитал неустойку.

Исходя из распределенного бремени доказывания, сторонам надлежит доказать:

- истцу - передачу объектов, указанных в договоре аренды; соответствие размера уточненного требования фактическим обстоятельствам; соответствие начала периода неустойки условиям договора; правильность расчета неустойки.

- ответчику - своевременность исполнения арендатором обязательства по оплате арендных платежей; законность  зачета, указанного в акте.

Истец в подтверждение исполнения обязательства по передаче земельных участков представил подписанный 17.10.2022 двумя сторонами договор аренды. В силу п. 5.1  договора факт подписания договора является  подтверждением передачи объектов.

В связи с чем, суд приходит к выводу об исполнении арендодателем обязанности по передаче земельных участков арендатору 17.10.22, которыми он продолжал пользоваться до 29.08.2024.

За период пользования земельными участками арендатору надлежало перечислить арендодателю арендную плату в следующих размерах в соответствующе условиям договора сроки:

 - 17.10.2022 по 31.12.2022 – 328 490,69 руб. (132249,50*2 + 132249,50/31*15);

- 1.01.2023 по 31.10.2023  - 1 322 495 руб. (132249,50*10 мес.);

- 01.11.2023 по 31.07.2024 - 1190245,50 руб. (132249,50*9 мес);

- 01.08.2024 по 29.08.2024 - 123717,27 (132249,50/31*29),

итого 2 964948,46 руб.

 В подтверждение частичного исполнения обязательства ответчик представил платежные поручения, акт взаимозачета №зр00-000003 от 31.05.2023 в части касательно рассматриваемого договора и встречного обязательства в размере 132249,50 руб.

Истец согласился с пояснениями ответчика и уменьшил размер требования на 909738,19 руб., подтвержденную платежными документами. Истец предложил ответчику представить договора и исполнительную документацию, имеющую отношение к акту зачета, для проверки его законности.

Представитель ответчика сослался на отсутствие испрашиваемых документов.

В силу ст. 410 ГК РФ суду надлежит проверить характер обязательств, указанных в акте зачета и срок исполнения. Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств, суд не может признать акт достоверным доказательством, поэтому уточненные требования истца на сумму 2055210,27 руб. подлежат удовлетворению без учета акта №зр00-000003 от 31.05.2023 на сумму 132249,50 руб.

С учетом произведенной частичной оплаты на сумму 909738,19 руб. задолженность составит 2055210,27 (2 964948,46 - 909738,19), которую надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение обязательства за период с 02.11.2023 по 25.02.2025 в размере 303070,54 руб.

В соответствии с п. 6.7 договора в случае неуплаты арендной платы стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях просрочки исполнения обязательства подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате установлен материалами дела и не оспорен ответчиком. Расчет, указанный истцом в заявлении об уменьшении иска, суд признает верным.

На основании изложенного, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

При распределении судебных расходов суд руководствуется ст. 110 АПК РФ.

Истец заявил ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины, которое судом удовлетворено.

В связи с вышеизложенным с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 95748 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования конкурсного управляющего ООО «Зерновик» ФИО1 (ОГРН <***> ИНН <***>) удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «Юкон» (ОГРН <***> ИНН <***>)  в пользу ООО «Зерновик» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по договору аренды №Д-883/10 от 17.10.2022 за период с 17.10.2022 по 29.08.2024 в размере 2 055 210,27 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 02.11.2023 по 25.02.2025 в размере 303 070,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, в день от суммы задолженности за период с 26.02.2025 г. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО «Юкон» (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 95748 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.


Судья                                                                                         В.Е. Бондаренко