Решение от 4 февраля 2020 г. по делу № А40-266830/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-266830/19-28-1926
04 февраля 2020 года
г. Москва



Резолютивная часть решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ вынесена 09 декабря 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2020 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего: судьи Хорлиной С.С.

единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ, дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «КИП» (ОГРН <***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОСТРОЙ (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 127/К.Р. от 21 декабря 2018 г. в размере 331 391 рубля 90 копеек, процентов на сумму долга в размере 10 139 рублей 24 копеек

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 127/К.Р. от 21 декабря 2018 г. в размере 331 391 рубля 90 копеек, процентов на сумму долга в размере 10 139 рублей 24 копеек.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 11.10.2019 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Резолютивная часть судебного акта от 09.12.2019 размещена на официальном сайте арбитражного суда города Москвы.

Через электронную систему «Мой Арбитр» 30.12.2019 г. поступила апелляционная жалоба ответчика.

В порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом составлено мотивированное решение.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы заявления, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 21.12.2018 г. №127/К.Р., согласно условиям которого Истец (арендодатель) предоставил Ответчику (арендатор) в аренду принадлежащую на праве собственности часть нежилых помещений общей площадью 84,7 кв. м., помещение XV: комнаты 22-28, расположенные на 10-ом этаже здания, находящегося по адресу: <...> (далее - «Здание»), а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение (далее - Договор).

Помещение передано Ответчику Истцом по акту приема-передачи нежилых помещений от 21.12.2018 г. Договор заключен на срок с 21.12.2018 года по 30.11.2019 года.

Согласно п. 3.1 Арендатор уплачивает Арендодателю следующие платежи: Обеспечительный платеж, Постоянная арендная плата, Переменная арендная плата.

Постоянная ежемесячная арендная плата за сдаваемые в аренду помещения составляет: за период с 21 декабря 2018 года по 31 августа 2019 года 91 758 руб. 33 коп. без НДС; за период с 01 сентября 2019 года по 30 ноября 2019 года 93 522 руб. 92 коп. без НДС.

Оплату Постоянной арендной платы Арендатор обязан производить ежемесячно до 25 числа, предшествующего оплачиваемому месяцу. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с 09.01.2019 года (п.3.2 Договора).

Согласно п.3.3 Договора, в течение 5 календарных дней с даты подписания Договора, Арендатор вносит Обеспечительный платеж в размере 93 522 рубля 92 копейки.

Обеспечительный платеж является финансовой гарантией (способом обеспечения исполнения Арендатором обязательств по Договору), учитывается отдельно от арендной платы и не связан с реализацией Арендодателем услуг Арендатору.

Переменная ежемесячная арендная плата включает в себя компенсацию расходов Арендодателя за потребленную электроэнергию на основании показаний счетчиков. Переменная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно на расчетный счет Арендодателя в течение 10 календарных дней после получения счетов со стороны Арендодателя.

Арендатор перечислил Арендодателю обеспечительный платеж в размере 93 522 рубля 92 копейки.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств арендатора по уплате арендных платежей с января 2019 г по апрель 2019 г., согласно представленному расчету размер долга по постоянной арендной плате составляет 343 253 руб. 75 коп., по переменной арендной плате за период с 09.01.2019 по 25.03.2019 в размере 3 038 руб. 15 коп.

21.01.2019 года Арендатор перечислил на счет Арендодателя 15 000 рублей 00 копеек (п.п. №114 от 19.12.2018, №56 от 21.01.2019). С учетом произведенного платежа общий размер долга составляет 331 391 руб. 90 коп.

В связи с тем, что Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, Арендодатель направил Арендатору требование об оплате имеющейся задолженности в размере 331 391 рубль 90 копеек (исх.№214/КИП от 09.04.2019 год, почтовая квитанция от 11.04.2019 года).

Ответ на претензию со стороны арендатора не поступил, задолженность не оплатил.

Поскольку требование об уплате задолженности Ответчиком в добровольном порядке не исполнено, Истец обратился с настоящим иском в суд.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств, опровергающих сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику не представлено, суд считает исковые требования о взыскании задолженности в размере 331 391 руб. 90 коп. подлежащими удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами 10 139 руб. 24 коп., расчет судом проверен, признан верным.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Начисление процентов произведено истцом обоснованно, так как факт нарушения денежного обязательства ответчиком перед истцом подтвержден материалами дела, в связи, с чем требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению.

Уплаченная истцом государственная пошлина относится на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, ст.ст. 4, 65, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОСТРОЙ (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КИП» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 127/К.Р. от 21 декабря 2018 г. в размере 331 391 рубля 90 копеек, проценты на сумму долга в размере 10 139 рублей 24 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 831 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья С.С. Хорлина