Решение от 3 июня 2024 г. по делу № А81-1752/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1752/2024
г. Салехард
04 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2024 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи               Кустова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.08.2021 №196/21 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 2 191 322 руб. 12 коп., пени за период с 11.10.2023 по 13.12.2023 в размере 37 899 руб. 31 коп., пени на сумму основного долга, взысканного по решению суда в размере 321 393 руб. 57 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.10.2023 №5;

от ответчика – представитель не явился;  



УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард обратился в арбитражный суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.08.2021 №196/21 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 2 191 322 руб. 12 коп., пени за период с 11.10.2023 по 13.12.2023 в размере 37 899 руб. 31 коп., пени на сумму основного долга, взысканного по решению суда в размере 321 393 руб. 57 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, установленных заключенным договором аренды земельного участка от 05.08.2021 №196/21.

Ответчик, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, отзыв на заявление не представил, исковые требования не оспорил.

21.05.2024 от истца, в порядке ст. 49 АПК РФ, поступило заявление об увеличении исковых требований, согласно которому Департамент просит суд взыскать с Предпринимателя задолженность по Договору аренды земельного участка №196/21 от 05.08.2021 в виде арендной платы за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 2 191 322 руб. 12 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.10.2023 по 20.05.2024 в размере 223 431 руб. 25 коп., неустойку на сумму основного долга взысканную по решениям суда за период с 01.09.2023 по 20.05.2024 в размере 587 102 руб. 16 коп.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению на основании ст. 49 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, сторонами договор аренды земельного участка для строительства здания, сооружения по результатам аукциона № 196/21 от 05.08.2021 г. (далее - Договор), согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 89:08:020102:67, площадью 3373 м2, сроком с 26.07.2021 по 25.07.2031, для строительства многоквартирного жилого дома, по адресу, <...>. Арендатор, в свою очередь, обязался своевременно вносить арендные платежи.

Договор аренды вышеуказанного земельного участка подписан сторонами.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора подписание акта приема-передачи земельного участка не требуется.

Пунктом 3.3 Договора установлены сроки внесения арендных платежей: ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истёкшим кварталом, а за четвёртый квартал до 10 числа последнего месяца этого квартала (п. 3.3.1.). Арендные платежи, согласно п. 3.2 Договора, исчисляются с 26.07.2021.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендные платежи ответчиком вносились не в полном объеме, в связи с чем, долг по арендным платежам за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 составил 2 191 322 руб. 12 коп.

В целях досудебного урегулирования спора. Ответчику было направлено Уведомление №168 (исходящий №171-14/01-09-03/1675 от 13.10.2023) о погашении задолженности в бюджет по оплате за землю с требованием произвести оплату суммы задолженности по договору аренды земельного участка, а также пени, начисленных за нарушение сроков внесения арендной платы, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения. Указанное Уведомление  (претензия) оставлено ответчиком без исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил, а так же то, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 2 191 322 руб. 12 коп. законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.10.2023 по 20.05.2024 в размере 223 431 руб. 25 коп., неустойку на сумму основного долга взысканную по решениям суда за период с 01.09.2023 по 20.05.2024 в размере 587 102 руб. 16 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени, предоставленный истцом, за просрочку внесения арендной платы в размере 223 431 руб. 25 коп., а также неустойки на сумму основного долга, взысканную по решениям суда за период с 01.09.2023 по 20.05.2024 в размере 587 102 руб. 16 коп ответчиком не опровергнут, судом проверен и принят.

Арбитражный суд  отмечает, что ответчик требования по основному долгу, а также правомерность начисления неустойки, не оспорил, вследствие чего, несет риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требованиями ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец в соответствие с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 38 009 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по Договору аренды земельного участка №196/21 от 05.08.2021 в виде арендной платы за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 2 191 322 руб. 12 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.10.2023 по 20.05.2024 в размере 223 431 руб. 25 коп., неустойку на сумму основного долга взысканную по решениям суда за период с 01.09.2023 по 20.05.2024 в размере 587 102 руб. 16 коп. Всего взыскать 3 001 855 руб. 53 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 38 009 рублей.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд                Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

А.В. Кустов