Решение от 10 июля 2025 г. по делу № А83-5738/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-5738/2025
11 июля 2025 года
город  Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 3 июля 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 11 июля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску государственного бюджетного общеобразовательного учреждения Республики Крым «Крымская гимназия-интернат для одаренных детей» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Традиции» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО1, по доверенности №1 от 20.03.2025, диплом; ФИО2, по доверенности № 3 от 01.06.2025;

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

государственное бюджетное общеобразовательное учреждение Республики Крым «Крымская гимназия-интернат для одаренных детей» (далее – учреждение, ГБОУ «Крымская гимназия-интернат для одаренных детей», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Традиции»  (далее – общество «Традиции», общество, ответчик) о взыскании  279 369,22 рублей задолженности по арендной плате по договорам аренды недвижимого имущества, 167 086,30 рублей задолженности по арендной плате по договорам движимого имущества, 3 072 676,08 рублей задолженности по оплате возмещения расходов на содержание арендованного недвижимого имущества и предоставления коммунальных услуг, 593 090,98 рублей пеней.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договорам аренды недвижимого имущества, договорам аренды движимого имущества, а также договорам о возмещении расходов балансодержателя на содержание арендованного недвижимого имущества и предоставление коммунальных услуг, выразившихся в невнесении арендных платежей, в связи с чем у ответчика и образовалась заявленная ко взысканию задолженность, на которую истцом начислены пени, предусмотренные условиями договоров.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом, что подтверждается приобщенным к материалам дела уведомлением о вручении судебной корреспонденции.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Отсюда суд делает вывод, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные им в материалы дела в подтверждение своих доводов доказательства, суд установил следующее.

24.12.2021 между учреждением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1 находящегося в государственной собственности Республики Крым, закрепленного на праве оперативного управления за  ГБОУ «Крымская гимназия-интернат для одаренных детей» (далее – договор аренды недвижимого имущества № 1, л.д.21-26).

Пунктом 1.1 договор аренды недвижимого имущества № 1, установлено, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым:

- нежилые помещения №№75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 128, общей площадью 450,22 кв.м, расположенные в нежилом здании лит. Б, П/Б с кадастровым номером 90:22:010103:673, по адресу <...> (согласно схеме расположения объекта аренды, являющегося приложением к договору аренды) именуемое в дальнейшем имуществом, находящееся на балансе ГБОУ РК «Крымская гимназия-интернат для одаренных детей», (далее - балансодержатель), стоимость которого определена на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества на 4 августа 2021 года и составляет по остаточной стоимости 5 623 023,00 рублей (пять миллионов шестьсот двадцать три тысячи двадцать три рубля 00 копеек).

- нежилые помещения № 1, 2, общей площадью 64,2 кв.м расположенные в подвале нежилого здания столовой лит. З, с кадастровым номером 90:01:020601:35, по адресу: Республика Крым, <...>; нежилые помещения № 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 15, и частью нежилого помещения № 16 (площадью 59,87 кв.м), общей площадью 173,87 кв.м расположенные в нежилом здании столовой лит. З, с кадастровым номером 90:01:020601:35, по адресу: Республика Крым, <...>; нежилые помещения № 1, площадью 19,3 кв.м, расположенные в нежилом здании склада лит. Л, с кадастровым номером 90:01:020601:34, по адресу: Республика Крым, <...>; нежилые помещения № 4, площадью 43,6 кв.м расположенным в нежилом здании лит. К, с кадастровым номером 90:01:020601:44, по адресу: Республика Крым, <...> (согласно схеме расположения объекта аренды, являющейся приложением к договору аренды) именуемое в дальнейшем имуществом, находящееся на балансе ГБОУ РК «Крымская гимназия-интернат для одаренных детей», (далее - балансодержатель), стоимость которого определена на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества на 4 августа 2021 и составляет по остаточной стоимости 289 478,00 рублей (двести восемьдесят тысяч четыреста семьдесят восемь рублей 00 копеек).

Согласно пункту 1.2 договора аренды недвижимого имущества № 1 имущество передается в аренду с целью оказания услуг по организации питания.

Стороны пришли к соглашению, что арендатор вступает в срочное платное пользование имуществом с даты подписания акта приема-передачи по дату прекращения срока действия настоящего договора (пункт 2.1).

01.09.2021 между сторонами подписан акта приема-передачи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, закрепленного на праве оперативного управления за государственным бюджетным общеобразовательным учреждением Республики Крым «Крымская гимназия-интернат для одаренных детей», расположенного по адресам:

- <...>;

- Республика Крым, <...> (приложение № 1 к договору аренды недвижимого имущества № 1, л.д. 27).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды недвижимого имущества №1 арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 N 312 (далее - Методика), и составляет без НДС в месяц:

- 49 611, 99 рублей (сорок девять тысяч шестьсот одиннадцать рублей 33 копеек) по адресу <...>;

- 19 493, 08 рублей (девятнадцать тысяч четыреста девяносто три рубля 08 копеек) по адресу Республика Крым, <...>.

В соответствии с пунктом 3.6. договора аренды недвижимого имущества № 1 арендная плата перечисляется в бюджет Республики Крым и балансодержателю в соотношении 70 % к 30 % ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой.

Налог на добавленную стоимость при аренде имущества Республики Крым начисляется и перечисляется в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 3.4 договора).

Арендатор обязуется осуществлять затраты, связанные с содержанием арендованного имущества, и в течении 15 дней после подписания настоящего договора заключить с балансодержателем арендованного имущества договор о компенсации затрат балансодержателя на содержание арендованного имущества и предоставление коммунальных услуг арендатору (пункт 5.8 договора).

Арендатор обязан возмещать арендодателю расходы, понесенные им с целью обеспечения функционирования объекта аренды в размерах и на основании счетов предоставленных подрядчиками оказанных услуг, а также возмещать затраты арендодателя на водо-, газо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение арендованного имущества, вывоз ТКО, на условиях заключенных договоров арендодателя с поставщиками таких услуг. Расчет затрат, подлежащих возмещению, производится на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии в соответствии с расчетом потребления коммунальных услуг (пункт 5.22 договора).

По окончанию срока действия договора аренды недвижимого имущества № 1, между сторонами заключены отдельные договора аренды недвижимого имущества, расположенного по адресам: <...> и <...>.

Так, 26.12.2022 заключен договор аренды недвижимого имущества № 2, находящегося в государственной собственности Республики Крым, закрепленного на праве оперативного управления за  ГБОУ «Крымская гимназия-интернат для одаренных детей», по условиям которого, во временное платное пользование обществу «Традиции» передано недвижимое имущество, находящиеся в собственности Республики Крым, а именно – нежилые помещения № 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 128, общей площадью 450,22 кв.м, расположенные в нежилом здании лит. Б, П/Б с кадастровым номером 90:22:010103:673, по адресу: <...>.

Согласно пункта договора 3.1 арендная плата составляет без НДС в месяц 57 887,32 рублей.

В этот же день 26.12.2022 заключен договор аренды недвижимого имущества № 2, в отношении следующего недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Крым:

- нежилые помещения № 1, 2, площадью 64,2 кв.м, расположенные в подвале нежилого здания столовой лит. З, кадастровый номер 90:01:020601:35, по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район; <...> (согласно схеме расположения объекта аренды),

- нежилые помещения № 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 15 и часть нежилого помещения № 16 (площадь 59,9 кв.м), площадью 173,9 кв.м, расположенные в нежилом здании столовой лит. З, кадастровый номер 90:01:020601:35, по адресу: Республика Крым, <...> (согласно схеме расположения объекта аренды),

- нежилое помещение № 1, площадью 19,3 кв.м, расположенное в нежилом здании склада лит. Л, кадастровый номер 90:01:020601:34, по адресу: Республика Крым, <...> (согласно схеме расположения объекта аренды),

- нежилое помещение № 4, площадью 43,0 кв.м, расположенное в нежилом здании лит. К, кадастровый номер 90:01:020601:44, по адресу: Республика Крым, <...> (согласно схеме расположения объекта аренды), находящиеся на балансе ГБОУ РК «Крымская гимназия-интернат для одаренных детей», стоимость которого определена на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества на 3 мая 2022 и составляет по справке остаточной стоимости 0,00 рублей (ноль рублей 00 копеек).

Согласно пункта договора 3.1 арендная плата составляет без НДС в месяц 22 461,51 рубль.

Аналогичным образом 11.01.2024 между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества № 3, находящегося в государственной собственности Республики Крым, по условиям которого во временное платное пользование обществу «Традиции» переданы нежилые помещения общей площадью 450,22 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010103:673, по адресу: <...>, расположенные в нежилом здании лит. Б, П/Б (л.д. 29-34).

Согласно пунктом договора 3.1 арендная плата составляет без НДС в месяц 58 211,81.

Также 11.01.2024 заключен договор аренды № 4 недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым в отношении нежилых помещений № 1, 2, общей площадью 64,2 кв.м, расположенные в здании столовой лит. З, с кадастровым номером 90:01:020601:35; нежилых помещений № 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 15 и частью нежилого помещения 16 (площадью 59,87 кв.м), общей площадью 173,87 кв.м, расположенных в нежилом здании столовой лит. З, с кадастровым номером 90:01:020601:35; нежилых помещений № 1, площадью 19,3 кв.м, расположенных в нежилом здании склада лит. Л, с кадастровым номером 90:01:020601:34; нежилых помещений № 4, площадью 43,6 кв.м, расположенных в нежилом помещении здания лит. К, с кадастровым номером 90:01:020601:44, по адресу: Республика Крым, <...>.

Согласно пункта договора 3.1 арендная плата составляет без НДС в месяц 23 333,30 рубля.

Кроме договоров аренды недвижимого имущества, между сторонами были заключены договора аренды движимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым и закрепленного на праве оперативного управления за  ГБОУ «Крымская гимназия-интернат для одаренных детей» от 24.12.2021, 26.12.2022 и 27.10.2023 (далее – договора аренды движимого имущества, л.д. 45-83).

Из содержания договоров аренды недвижимого имущества следует, что общество (арендатор) приняло во временное платное пользование движимое имущество, находящееся в собственности Республики Крым, согласно перечня, указанного в приложении № 1, являющегося неотъемлемой частью договоров, которое расположено по адресам: <...> и <...>, находящиеся на балансе учреждения (балансодержателя).

Пунктом 3.6 договоров аренды движимого имущества установлено, что арендная плата перечисляется арендатором, балансодержателю ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным в размере 100% в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой.

Налог на добавленную стоимость при аренде имущества Республики Крым начисляется и перечисляется в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 3.4 договоров).

По договорам аренды движимого имущества в соответствии с условиями пунктов 3.1 арендная плата без НДС составляет в месяц:

- 5 473,14 рублей по договору аренды от 24.12.2021;

- 6 403,93 рубля по договору № 3 от 26.12.2022;

- 6 442,00 рубля по договору № 1 от 27.10.2023.

Также между сторонами были заключены договора о возмещении расходов балансодержателя на содержание арендованного движимого имущества и предоставление коммунальных услуг арендатору от 22.12.2021, от 26.12.2022 № 3 и от 27.10.2023 № 2 (далее – договора о возмещении расходов балансодержателя, л.д. 83-97), по условиям которых балансодержатель, заключивший договора на предоставление коммунальных услуг с поставщиками по адресу:

- <...>;

- <...>, обеспечивает предоставление услуг по тепло-, водо- и энергоснабжению, водоотведению, сбору и вывозу мусора, обслуживание и эксплуатацию указанных в договорах помещений, а общество «Традиции» (арендатор) принимает участие в расходах балансодержателя на возмещение коммунальных услуг и содержание имущества, если иное не вытекает из характера предоставляемых услуг по договорам.

Пунктами 3.1 договоров о возмещении расходов балансодержателя установлено, что арендатор в течение всего срока действия договора обязан ежемесячно возмещать балансодержателю расходы на содержание имущества, связанные с оплатой коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, на основании счёта, выставляемого балансодержателем в соответствии с затратами и расчётами, указанными в приложении № 2.

Стоимость коммунальных услуг определяется по фактическому потреблению на основании счетов, выставленных поставщиками ресурсов (пункты 3.2 договоров).

На основании пунктов 3.3 стоимость подлежащих возмещению расходов по содержанию имущества определяется пропорционально доле занимаемых арендатором площадей помещений согласно ежемесячному расчету, предоставленному балансодержателем.

Оплата производится ежемесячно, путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет балансодержателя на основании выставленного счета и акта об оказании услуг в течении 10 рабочих дней с момента его подписания. Балансодержатель предъявляет счет на оплату, акт об оказании услуг и расчет по возмещению потребления коммунальных услуг до 15 числа месяца, следующего за расчетным (пункты 3.4 договоров).

Пунктами 3.5 договоров сторонами определено, что в случае не возмещения балансодержателю расходов за предоставленные услуги в срок, указанный в пункте 3.4 настоящего договора, арендатор обязан оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Поскольку обществом оплата по договорам договора аренды недвижимого и движимого имущества, договорам о возмещении расходов балансодержателя осуществлялась не в полном объеме, истцом в адрес ответчика направлено требование № 1797 от 14.12.2023 об уплате суммы задолженности в общем размере 2 538 000,41 рублей (л.д. 101-102).

18.01.2024 ответчиком в адрес истца направлено гарантийное письмо, в котором общество подтвердило заявленный размер задолженности, прогарантировав её погашение в соответствии с предложенным графиком до 30.09.2024 (л.д. 103).

Ответчиком задолженность оплачена не была, в связи, с чем истец повторно направил требование об уплате суммы задолженности в общем размере 2 453 462,00 рублей и пеней в размере 332 852,75 рублей № 1270 от 13.09.2024 (л.д 104-106).

Указанное требование ответчиком не удовлетворено и оставлено без ответа, что и послужило основаниям для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

За период пользования имуществом ответчик вносил арендную плату и плату по договорам о возмещении расходов на содержание арендованного имущества несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности по платежам.

Размер заявленной ко взысканию подтверждается представленными в материалы дела в электронном виде актами об оказании услуг аренды недвижимого и движимого имущества, актами возмещения коммунальных услуг, подписанным и скрепленным печатями сторон.

Согласно расчета истца, общая сумма задолженности составила 3 519 131 рубль (л.д. 124-128).

Поскольку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу что, заявленная ко взысканию сумма задолженности  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Условиями договоров аренды недвижимого и движимого имущества (пункты 3.7) предусмотрено, что арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым и балансодержателю согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего договора с учетом пени, размер которой установлен Методикой на дату начисления пени.

В соответствии с пунктом 10 Методики, в случае несвоевременного или не в полном объеме внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Пунктами 3.5 договоров о возмещении расходов балансодержателю предусмотрено, в случае не возмещения балансодержателю расходов за предоставленные услуги в срок, указанный в пункте 3.4 настоящего договора, арендатор обязан оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, истцом обоснованно заявлено требование о взыскании пеней за просрочку внесения арендных платежей и возмещение расходов на содержание арендованного недвижимого имущества и предоставленных коммунальных услуг.

Как усматривается из произведенных истцом расчетов (л.д. 124-128), пени начислены на общую сумму задолженности за период с 16.05.2024 по 08.02.2025 исходя 1/300 размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, что значительно ниже размера неустойки, предусмотренной пунктом 10 Методики. Начало периода для начисления пеней истцом определено исходя из прекращения пользования недвижимым и движимым имущество 13.05.2024, на что указано в актах об оказании услуг за последний месяц аренды.

Ответчик расчет пеней не оспорил, контррасчет не представил.

Учитывая вышеизложенное, проверив правильность произведенных истцом расчетов, суд находит требование о взыскании пеней подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 148 367 рублей, что подтверждается поручением о перечислении на счет от 28.03.2025 (л.д.110-111).

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В этой связи судебные расходы по уплате государственной пошлины судом относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Традиции» в пользу государственного бюджетного общеобразовательного учреждения Республики Крым «Крымская гимназия-интернат для одаренных детей» 279 369,22 рублей задолженности по арендной плате по договорам аренды недвижимого имущества, 167 086,30 рублей задолженности по арендной плате по договорам аренды движимого имущества, 3 072 676,08 рублей задолженности по возмещению расходов на содержание арендованного недвижимого имущества и стоимости предоставленных коммунальных услуг, 593 090,98 рублей пеней, 148 367,00 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления судом апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                                            В.Н. Шкуро